SCPI dans assurance-vie : Panthea, Apivie, Oradea…

C’est un contrat CGP donc les frais élevés sont sans doute "normaux" et servent à rémunérer le conseil que les gens n’accepent pas de payer via des honoraires. L’europe qui se montrait très critique vis à vis des rétrocessions vient de rétropédaler, donc les choses ne risquent pas de bouger tout de suite.

Et j’ai l’impression que vous oubliez des frais d’entrée de vos SCPI Avec les scpi il est attendu de ne pas gagner grand chose à court terme. Par exemple le TRI 5 ans de Primopierre en direct est de 2,62%. Donc en direct ou en AV, les frais totaux facturés sur 5 ans ont été proches de la performance. On peut faire la même remarque pour ceux qui étaient investis en fonds euro ou pire en fonds obligataires ces dernières années.

Par contre je n’ai pas d’explication concernant votre ETF. S’il n’est pas indiqué dans l’avenant / les conditions du contrat que le prix d’achat retenu pour l’ETF serait le cours plus haut sur x jours (ce qui me semble très étrange comme mécanisme), il me semble improbable que l’assureur s’amuse à gagner des miettes en trichant ainsi. Avez-vous bien pris en compte les 0,2% de frais d’entrée ?

Dernière modification par NicolasV (17/06/2023 11h52)

Bonjour tout le monde,

Je suis actuellement en train de préparer mon investissement en SCPI. Ne pouvant faire de crédit je vais utiliser la méthode : DCA (100 à 200€ par mois, en complément d’autres investissements d’ailleurs).

J’ai une AV Linxea Spirit.

Une question me vient tout de même à l’esprit.
Les SCPI Corum ont l’air de faire souvent de très bonnes performances et de se glisser dans le haut des classements même face aux nouvelles SCPI sans frais de souscription, Iroko, etc.

Le problème, elles ne sont pas disponibles sur Linxea Spirit.
La solution, CORUM a créer sa propre assurance-vie sans frais de gestion qui permet d’investir sur leurs SCPI. La composition ne peut dépasser les 55% de SCPI en gestion libre il me semble, il faut compléter avec des obligations.

Le risque que je vois : c’est un seul fournisseur de SCPI, donc une société Corum. Si je place pour dans 30 ans, j’ai intérêt à ce qu’elle soit encore debout.

L’avantage, investir en DCA et sans frais de gestion dans de très bonnes SCPI d’après leurs caractéristiques.

Pour moi la pertinence et l’allocation dans mon portefeuille sont déjà calculées. La question se pose juste sur le choix des SCPI en question.
Donc actuellement, je fais face à ce dilemme :

-Utiliser mon contrat Linxea Spirit pour mettre sur 4 à 6 SCPI ? Lesquels ?

-Ouvrir un contrat Corum et mettre dessus sur leurs 3 SCPI ?

Alternative, posséder les deux et élargir encore la catégorie SCPI de mon portefeuille. MAIS pour cette somme 100/200€ par mois pour le moment, je pense que cela fera beaucoup trop de diversifications ?

Merci par avance pour vos réponses et votre aide (:

Bonjour, qu’est-ce qui vous a fait faire demi-tour concernant une éventuelle ouverture ?