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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 22/05/2019 16h24

Membre
Réputation :   3  

Bonjour à tous,

J’ai une petite interrogation, dans le cas d’une cession de gré à gré, l’enregistrement de la " cession de droits sociaux "  ( formulaire 2859 ) va donner lieu à une taxe de 5%, à charge de l’acquéreur, ok.

Mais les SCPI sont des sociétés " principalement constitué immeubles " donc on doit aussi s’intéresser à une éventuelle plus-value sur la valeur des parts. Et ça, cela peut donner lieu à déclaration ( 2048 ) et à taxation pour le vendeur, on est d’accord ?

Merci

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#27 23/05/2019 00h25

Modérateur
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Oui, on est d’accord.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#28 12/11/2019 18h03

Membre
Réputation :   12  

Bonjour,
Je vends l’ usufruit de 150 parts d’ Immorente sur une durée de 8 ans, me contacter par MP pour plus de renseignements.
La vente doit avoir lieu avant la fin de l’ année.

Dernière modification par jiorgio (12/11/2019 18h05)

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#29 01/02/2020 15h56

Membre
Réputation :   3  

Bonjour, je suis acheteur de l’usufruit entre 3 et 5 ans de parts de Kyaneos Pierre. En message privé.

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#30 29/04/2020 21h47

Membre
Réputation :   31  

Bonjour,
Je serais acheteur de parts de SCPI immorente 2. J’ai vu qu’il y avait des vendeurs dans le carnet d’ordre alors avec un miracle, ils liront ce message !

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#31 02/05/2020 00h15

Membre
Réputation :   7  

Bonjour à tous

Je pourrais être acquéreur des parts de Scpi en nue-propriété.

Me contacter en mp si vous êtes vendeur de np, ou acquéreur d’un usufruit temporaire de 10 ans maximum.

J’étudierais la SCPI envisagée en fonction des opportunités, pas de préférence à priori.

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#32 28/11/2020 18h56

Membre
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Bonjour

Ayant un déficit fiscal sur mon revenu global Français à utiliser avant qu’il ne soit périmé, je suis à la recherche d’usufruit à acheter sur un bien imposé en BIC. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier et des revenus qui viendront l’employer.
Je cherche environ 30’000 euros sur une période de 5 ans (6’000 euros par an). Evidemment des SCPI traditionnelles ne me conviennent pas.

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#33 28/11/2020 20h24

Modérateur
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Vous devriez souscrire de l’usufruit 5 ans (ou plutôt 4 ans, pour tenir compte du différé de jouissance) de parts de SCPI avec patrimoine en grande majorité en France, en contactant directement les sociétés de gestion (comme Perial ou La Française) concernées qui acceptent des mandat pour vous en fournir quand d’autres investisseurs veulent de la NP.

Je pense que vous ne trouverez (ni ici, ni ailleurs) pas un plein propriétaire disposé à vendre de l’US, car le produit de la vente serait immédiatement imposé comme un revenu foncier.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#34 29/11/2020 19h13

Membre
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Merci pour votre réponse GoodbyLenine…

Mais j’ai besoin de revenus imposables en BIC, pas de revenu de SCPI qui seraient imposables en revenus fonciers.

Y-a-t-il un support qui génère des revenus BIC?

Tous mes autres sont imposables en Suisse à l’exception des revenus de nature immobilière. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier. Si j’augmente mon revenu foncier, je dois d’abord venir à bout de mon stock de déficit foncier avant de pouvoir attaquer mes déficits reportés sur mon revenu global.

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#35 29/11/2020 20h16

Modérateur
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Il existe 2 FILM qui génèrent des BIC (en faisant de la location meublée) : lire  Fonds d’Investissement en Location Meublée (FILM) et OPCI Silver Génération d’A Plus Finance : une OPCI à fiscalité de LMNP ? mais je doute qu’ils soient accessibles en démembrement.

Vous avez indiqué "Ayant un déficit fiscal sur mon revenu global Français" … et je ne comprend donc pas pourquoi vous recherchez du BIC uniquement. Les revenus fonciers, comme les BIC, ou d’autres revenus imposés au barème, devraient faire l’affaire, non ?   (A moins que vous n’ayez été très imprécis, et que vous n’ayez qu’un déficit de BIC. ET ce n’est pas votre "présentation" qui permet de comprendre un peu plus votre situation).


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#36 29/11/2020 21h05

Membre
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GoodbyLenine, mes seuls revenus qui soit imposable en France sont les revenus de nature immobilière de source française, en pratique en BIC ou en foncier. Tous mes autres revenus ne sont imposable que dans mon pays de résidence, la Suisse. C’est la consequence directe du traité de non-double imposition en vigueur.

Ayant rénovés des appartements en France (loués en location nue pour l’essentiel) , à chaque grosse rénovation  j’ai déclaré un déficit sur mon revenu global (limité à 10700 euros) par an à chacune de ces rénovations, ainsi qu’un déficit sur mon revenu foncier pour le reliquat des travaux.
Maintenant le déficit sur le revenu global expire au bout de 6 ans, le déficit sur revenu foncier au bout de 10 ans et mon déficit accumulé sur mon revenu foncier est bien supérieur (120’000 euros en foncier contre 25’000 en déficit global).

Du fait de la tunnelisation des revenus par type, si j’accrois mon revenu foncier, je l’impute sur mon stock de déficit foncier en premier et il me faut en générer d’abord 120’000 euros avant d’entamer mon déficit global, dont la date d’expiration est plus proche.

Il me reste donc à accroitre mon revenu en BIC de source immobilière française pour profiter de ces déficits. Je vous fais grâce des effets fiscaux en Suisse qui sont hors du sujet.

Je vais regarder les FILM que vous mentionnez, à voir si ces investissements sont une solution pour profiter de cette opportunité.

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#37 02/02/2021 20h52

Membre
Réputation :   0  

Bonsoir

Quelqu’un parmi vous serais vendeur de part de SCPI ?
je m’y intéresse car cela a plusieurs avantages….
Délai de jouissance inexistant ainsi que le prix des parts.

N’hésitez pas à me contacter

Merci

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#38 06/04/2021 17h54

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis acheteur de SCPI Immorente et Pierval Santé, pour 50k chacune, si jamais vous voulez alléger vos positions.

N’hésitez pas à me contacter

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