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#26 22/05/2019 16h24

Membre (2016)
Réputation :   3  

Bonjour à tous,

J’ai une petite interrogation, dans le cas d’une cession de gré à gré, l’enregistrement de la " cession de droits sociaux "  ( formulaire 2859 ) va donner lieu à une taxe de 5%, à charge de l’acquéreur, ok.

Mais les SCPI sont des sociétés " principalement constitué immeubles " donc on doit aussi s’intéresser à une éventuelle plus-value sur la valeur des parts. Et ça, cela peut donner lieu à déclaration ( 2048 ) et à taxation pour le vendeur, on est d’accord ?

Merci

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#27 23/05/2019 00h25

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Oui, on est d’accord.


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#28 12/11/2019 18h03

Membre (2013)
Réputation :   14  

Bonjour,
Je vends l’ usufruit de 150 parts d’ Immorente sur une durée de 8 ans, me contacter par MP pour plus de renseignements.
La vente doit avoir lieu avant la fin de l’ année.

Dernière modification par jiorgio (12/11/2019 18h05)

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#29 01/02/2020 15h56

Membre (2016)
Réputation :   3  

Bonjour, je suis acheteur de l’usufruit entre 3 et 5 ans de parts de Kyaneos Pierre. En message privé.


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#30 29/04/2020 21h47

Membre (2011)
Réputation :   35  

Bonjour,
Je serais acheteur de parts de SCPI immorente 2. J’ai vu qu’il y avait des vendeurs dans le carnet d’ordre alors avec un miracle, ils liront ce message !

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#31 02/05/2020 00h15

Membre (2017)
Réputation :   26  

Bonjour à tous

Je pourrais être acquéreur des parts de Scpi en nue-propriété.

Me contacter en mp si vous êtes vendeur de np, ou acquéreur d’un usufruit temporaire de 10 ans maximum.

J’étudierais la SCPI envisagée en fonction des opportunités, pas de préférence à priori.

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#32 28/11/2020 18h56

Membre (2014)
Réputation :   2  

Bonjour

Ayant un déficit fiscal sur mon revenu global Français à utiliser avant qu’il ne soit périmé, je suis à la recherche d’usufruit à acheter sur un bien imposé en BIC. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier et des revenus qui viendront l’employer.
Je cherche environ 30’000 euros sur une période de 5 ans (6’000 euros par an). Evidemment des SCPI traditionnelles ne me conviennent pas.

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#33 28/11/2020 20h24

Modérateur (2010)
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Vous devriez souscrire de l’usufruit 5 ans (ou plutôt 4 ans, pour tenir compte du différé de jouissance) de parts de SCPI avec patrimoine en grande majorité en France, en contactant directement les sociétés de gestion (comme Perial ou La Française) concernées qui acceptent des mandat pour vous en fournir quand d’autres investisseurs veulent de la NP.

Je pense que vous ne trouverez (ni ici, ni ailleurs) pas un plein propriétaire disposé à vendre de l’US, car le produit de la vente serait immédiatement imposé comme un revenu foncier.


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#34 29/11/2020 19h13

Membre (2014)
Réputation :   2  

Merci pour votre réponse GoodbyLenine…

Mais j’ai besoin de revenus imposables en BIC, pas de revenu de SCPI qui seraient imposables en revenus fonciers.

Y-a-t-il un support qui génère des revenus BIC?

Tous mes autres sont imposables en Suisse à l’exception des revenus de nature immobilière. J’ai par ailleurs un stock de déficit foncier. Si j’augmente mon revenu foncier, je dois d’abord venir à bout de mon stock de déficit foncier avant de pouvoir attaquer mes déficits reportés sur mon revenu global.

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#35 29/11/2020 20h16

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Il existe 2 FILM qui génèrent des BIC (en faisant de la location meublée) : lire  Fonds d’Investissement en Location Meublée (FILM) et OPCI Silver Génération d’A Plus Finance : une OPCI à fiscalité de LMNP ? mais je doute qu’ils soient accessibles en démembrement.

Vous avez indiqué "Ayant un déficit fiscal sur mon revenu global Français" … et je ne comprend donc pas pourquoi vous recherchez du BIC uniquement. Les revenus fonciers, comme les BIC, ou d’autres revenus imposés au barème, devraient faire l’affaire, non ?   (A moins que vous n’ayez été très imprécis, et que vous n’ayez qu’un déficit de BIC. ET ce n’est pas votre "présentation" qui permet de comprendre un peu plus votre situation).


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#36 29/11/2020 21h05

Membre (2014)
Réputation :   2  

GoodbyLenine, mes seuls revenus qui soit imposable en France sont les revenus de nature immobilière de source française, en pratique en BIC ou en foncier. Tous mes autres revenus ne sont imposable que dans mon pays de résidence, la Suisse. C’est la consequence directe du traité de non-double imposition en vigueur.

Ayant rénovés des appartements en France (loués en location nue pour l’essentiel) , à chaque grosse rénovation  j’ai déclaré un déficit sur mon revenu global (limité à 10700 euros) par an à chacune de ces rénovations, ainsi qu’un déficit sur mon revenu foncier pour le reliquat des travaux.
Maintenant le déficit sur le revenu global expire au bout de 6 ans, le déficit sur revenu foncier au bout de 10 ans et mon déficit accumulé sur mon revenu foncier est bien supérieur (120’000 euros en foncier contre 25’000 en déficit global).

Du fait de la tunnelisation des revenus par type, si j’accrois mon revenu foncier, je l’impute sur mon stock de déficit foncier en premier et il me faut en générer d’abord 120’000 euros avant d’entamer mon déficit global, dont la date d’expiration est plus proche.

Il me reste donc à accroitre mon revenu en BIC de source immobilière française pour profiter de ces déficits. Je vous fais grâce des effets fiscaux en Suisse qui sont hors du sujet.

Je vais regarder les FILM que vous mentionnez, à voir si ces investissements sont une solution pour profiter de cette opportunité.

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#37 02/02/2021 20h52

Membre (2011)
Réputation :   0  

Bonsoir

Quelqu’un parmi vous serais vendeur de part de SCPI ?
je m’y intéresse car cela a plusieurs avantages….
Délai de jouissance inexistant ainsi que le prix des parts.

N’hésitez pas à me contacter

Merci

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#38 06/04/2021 17h54

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis acheteur de SCPI Immorente et Pierval Santé, pour 50k chacune, si jamais vous voulez alléger vos positions.

N’hésitez pas à me contacter

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#39 24/04/2021 19h12

Membre (2020)
Réputation :   108  

Bonjour,

Pour les pleins propriétaires trop fortement imposés, je suis acheteur d’usufruit sur durée envisageable de 3 à 15 ans.
J’étudie toute proposition sur les SCPI suivantes (10 à 50k€) :
     Pierval Santé
     Immorente
     Novapierre Allemagne
     Eurovalys
     LF EuropImmo
     Corum XL
     PFO2
L’offre est sérieuse et vous pouvez me joindre en MP via ce forum, réponse assurée.

Cordialement,


Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin

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#40 24/04/2021 19h34

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N’oubliez pas que (depuis le 14/11/2012) le plein propriétaire qui vend de l’usufruit temporaire (de biens générant un revenu foncier, comme les SCPI ou de l’immobilier en direct loué nu), pour une somme de X, devra ajouter X (au moins) à ses revenus fonciers de l’année (source). S’il est déjà "fortement imposé", je doute qu’il trouve un quelconque intérêt à vendre de l’US temporaire, même s’il subit l’IFI, sauf cas très particulier (s’il a un déficit foncier qui se "périme" bientôt il peut y trouver son compte; peut-être aussi s’il souhaite donner de l’US à un enfant qui préfère recevoir du cash tout de suite)…

Pour vous retrouver détenteur d’usufruit, il me semble plus raisonnable de chercher à :
   [1] acquérir l’US en même temps qu’un autre investisseur achète la NP, pour une nouvelle part émise;
   [2] acquérir la PP, puis revendre la NP à un autre investisseur  (mais il y aura plus de frais)

Pour la quasi-totalité des SCPI que vous citez (Immorente est peut-être la seule exception), la société de gestion vous permet de lui donner un mandat de recherche d’une contre-partie par un investisseur souhaitant acquérir la NP (la plupart avec un barème US/NP défini ou recommandé par la SdG, certaines affichent même presque un "carnet d’ordre" (ici)), et gèrent de bout en bout ce qui se passe avec [1].


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#41 24/04/2021 20h03

Membre (2011)
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Réputation :   267  

GBL bien que fiscalement peu intéressant de revendre l’US alors qu’on en détient la PP, j’y vois un intérêt qui est de vendre l’US pour solder un crédit sur ces mêmes parts. Ça permet de garder les parts, diminuer son imposition au delà de l’année en cours et regagner en endettement (et en épargne) car les emprunts en SCPI en perso sont quand même CF<0.
Après c’est assez situationnelle et peu optimale fiscalement.

Dernière modification par Kabal (24/04/2021 20h06)

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#42 03/08/2021 20h18

Membre (2013)
Réputation :   4  

Bonsoir,

J’ai pour projet de vendre 49 parts de corum conviction. Si il y a des acheteurs potentiels, n’hésitez pas à me contacter.

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#43 04/10/2021 17h08

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Bonjour,
Je propose à la vente :
25 parts de Corum Origin
40 parts de Rivoli Avenir Patrimoine
40 parts de Placement Pierre


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#44 27/10/2021 10h15

Membre (2020)
Réputation :   3  

Bonjour à tous,

Je serais vendeur de 130 parts de La française épargne foncière.

Contact par MP si intéressé

Bonne journée à tous

Dernière modification par scyril (27/10/2021 11h17)

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#45 11/12/2021 10h39

Membre (2020)
Réputation :   3  

Bonjour à tous

Si certains souhaitent alléger leurs positions, j’étudie toute proposition sur les SCPI suivantes (10 à 50k€) :
     Pierval Santé
     Immorente
     Novapierre Allemagne
     LF Grand Paris

L’offre est sérieuse et vous pouvez me joindre en MP via ce forum, réponse assurée.

Cordialement,

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#46 12/12/2021 17h49

Membre (2014)
Réputation :   2  

Je suis vendeur de:
233 parts d’Immorente
200 parts d’Efimmo

En NP 3 ou 5 ans ou pleine propriété.

Me contacter par MP

Bonne soirée

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#47 03/02/2022 12h12

Membre (2020)
Réputation :   25  

La valeur de retrait d’une part Cristal Rente n’est-elle pas autour de 1 113 € ?

edit : vue la présentation, cela ressemble plutot à une arnaque. d’accord pour la précision.

Dernière modification par sanvio (03/02/2022 12h21)

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[+1]    #48 03/02/2022 12h17

Membre (2017)
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Réputation :   208  

ISTJ

Le prix de souscription est de 247€ environ sur cristal rente.

Ils ont augmenté le nombre de part en les découpant pour en réduire le prix il me semble, pour que ça soit plus liquide.

70000€ divisé par 300, on sur un prix de 233€ par part.

Dernière modification par Rick (03/02/2022 12h21)

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#49 03/02/2022 17h30

Membre (2022)
Réputation :   -1  

Bonjour
je ne sais pas pourquoi mon post précedent a été supprimé
j’ai bien 70 500€ de parts de scpi cristal rente à vendre en pleine propriété
les parts étaient avant autour de 1100€ en effet mais fin d’année dernière ils les ont divisés par 5 d’ou les 315 parts exactement à vendre
cordialement

Dernière modification par maximeibled (03/02/2022 17h31)

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#50 07/02/2022 18h53

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonsoir,

Je suis vendeur de parts Affinités Pierre Groupama Gan Reim
196 à disposition
Plus de renseignements en MP

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