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Forums de la communauté des investisseurs heureux

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[+1]    #1 28/01/2018 17h55

Membre
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Bonjour à tous,

Si j’ai bien compris, ce n’est pas une obligation de s’empaler sur les 6 à 12% de frais d’entrée/sortie que comportent les SCPI sur les marchés secondaires "officiels" organisés par leurs sociétés de gestion, mais on peut très bien se les échanger de gré à gré.

Aussi, je vous propose d’utiliser ce fil pour poster nos petites annonces d’achat ou vente de parts de SCPI.

Pour ma part, je peux regarder à acheter (dans les 10 à 40 k€ par SCPI), de préférence en nue propriété (même courte).

Au plaisir,

Message édité par l’équipe de modération (29/01/2018 14h25) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : achat, liquidité, marché, scpi, secondaire, vente

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#2 28/01/2018 18h18

Membre
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Réputation :   247  

Si quelqu’un cherche de la NP de Corum XL 4 ou 5 ans je suis preneur d’usufruit et on peut aller avoir la Société de gestion ensemble ;-)

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#3 29/01/2018 01h26

Modérateur
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Pour ma part je suis disposé à céder la NP de 59 parts de Epargne Foncière, de préférence avec une durée vers 10 ans de l’US que je conserverais (mais à discuter selon le prix de la NP).
EDIT : j’ai vendu ces parts, via la société de gestion.

@Roudoudou : pour en obtenir (de l’US4 ou 5 ans), je crois qu’il suffit de remplir les papiers, de les renvoyer (avec le chèque) à la SdG, et d’attendre "un certain temps" (c’est servi "fifo").


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#4 29/01/2018 03h01

Membre
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Bonne idée ce thread, est-il possible de faire un petit résumé de l’interet des transactions de gré a gré par rapport a un achat sur le marché secondaire "classique"?
De ce que j’ai compris, lors d’une vente gré a gré on a des:
-droits d’enregistrement de 5% à l’ordre du Trésor Public
-frais de transfert (fixes, de quelques centaines d’euro)

Ces frais sont-ils systematiquement inferieurs a ceux du marché secondaire ? Ces derners sont-ils toujours situés entre 6 et 12% ?


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#5 29/01/2018 08h32

Membre
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N’y avait-il pas autrefois une file équivalente, que dis-je, un chapitre dédié à la vente de gré à gré sur la partie immobilière qui a été fermée par manque de messages?

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 29/01/2018 08h43

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Manque de message je ne sais pas, j’avais publié 2 fois, une fois pour vendre des PIERRE48 et une fois pour vendre un GF

Je recevais des messages de guignols qui proposaient des prix délirants, ou des gars qui ne signaient même pas leur message

Comment voulez vous faire une opération de grè à gré qui repose sur la confiance avec un gars qui vous fait une proposition de rachat sans donner au minimum son nom ….

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#7 29/01/2018 09h11

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GoodbyLenine a écrit :

Pour ma part je suis disposé à céder la NP de 59 parts de Epargne Foncière, de préférence avec une durée vers 10 ans de l’US que je conserverais (mais à discuter selon le prix de la NP).

@Roudoudou : pour en obtenir (de l’US4 ou 5 ans), je crois qu’il suffit de remplir les papiers, de les renvoyer (avec le chèque) à la SdG, et d’attendre "un certain temps" (c’est servi "fifo").

Oui j’en ai aussi obtenu via se canal mais si vous allez voir la SG avec votre contrepartie cela permet de faire du lifo ;-)

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#8 08/02/2018 12h57

Membre
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Bonjour

Cela fait quelques temps que je songe à alléger ma position en SCPI , initialement achetées en nue- propriété et dont les revenus sont maintenant fortement imposés depuis que j’en ai récupéré la pleine propriété.

Mon idée ( encore à affiner ) serait de vendre :

pour 65.000€ de NOVAPIERRE 1

et/ ou  65.000 € d’ IMMORENTE

Si  quelqu’un est intéressé ,on peut en discuter…

Dernière modification par Beyle (08/02/2018 12h58)

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#9 20/02/2018 19h37

Membre
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Bonjour.

Si quelqu’un est intéressé par de la NP sur 3 ans , je suis de mon côté preneur d’usifruit… idéalement sur du Corum ou Corum XL…
Peu de chance que ca se présente mais comme disait l’autre, sur un malentendu tout est possible !
Me contacter en MP.

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#10 17/03/2018 04h25

Membre
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Cession de gré à gré de la nue-propriété ou la pleine propriété, de :

- 237 parts de SCPI EFIMMO,
- 350 parts de SCPI IMMORENTE.

Pour l’achat de la nue-propriété, une durée de 10 ans sera retenue (l’usufruitier est déjà trouvé).

Lot minimum de 237 parts pour EFIMMO et 175 parts pour IMMORENTE.

Écrire en message privé pour plus de renseignements.

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#11 12/07/2018 11h31

Membre
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Pour la transaction de gré à gré qui risque de m’intéresser en NP d’ici quelques mois, voici les informations importantes et qui manquent à ce fil. Il manque juste des précisions sur la façon dont ça se passe quand c’est démembré.

Source

Vous êtes en relation avec une personne souhaitant vendre ses parts de SCPI. Vous vous êtes accordés sur le prix. Vous pouvez procéder de la façon suivante :

Procurez-vous le document « acceptation de transfert » ainsi que la fiche de demande de renseignements auprès de la société gestionnaire, demandez le coût administratif d’un transfert.
Vérifiez l’identité du vendeur et qu’il dispose bien du certificat nominatif de parts sociales ; demandez confirmation à la société gestionnaire que les numéros de certificat et de parts sociales sont corrects.
Rédigez et signez avec le vendeur l’imprimé n°2759 - Cession de droits sociaux - en au moins 4 exemplaires originaux (1 impôts, 1 vendeur, 1 acheteur, 1 société gestionnaire). Assurez-vous en particulier que les parts sont individuelles ; s’il s’agit d’un couple marié ou pacsé sous le régime de la communauté, la signature des 2 conjoints est indispensable.
Réglez le prix au(x) vendeur(s).
Portez tous les documents originaux au service des impôts, bureau de l’enregistrement, et réglez le droit d’enregistrement de 5% à l’ordre du Trésor Public.
Le service de l’enregistrement, soit effectue la formalité et vous restitue tous les exemplaires tamponnés sauf un, soit vous demande de venir les récupérer tel jour.
Délivrez au vendeur 1 exemplaire enregistré.
Adressez à la société gestionnaire : 1 exemplaire enregistré, l’acceptation de transfert signée, le chèque des frais de transfert, la fiche de demande de renseignements, un RIB pour le règlement futur des loyers.
Vous recevrez de la société gestionnaire la facture acquittée des frais de transfert et votre certificat nominatif de parts sociales.
Conservez bien les justificatifs du règlement des parts, des droits et des frais de dossiers car ils constituent la base prix d’acquisition pour le calcul d’une éventuelle plus-value en cas de cession future des parts.

Dernière modification par Mettero (13/07/2018 11h06)

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#12 13/07/2018 10h57

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En cas de cession de gré à gré en démembrement,  les 5% à payer au fisc se calculent sur la valeur fiscale de la cession : l’usufruit jusqu’à  10 ans vaut (fiscalement) 23% du prix en PP (et 46% si + de 10 ans, jusqu’à  20 ans).


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#13 26/11/2018 17h18

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Bonjour, avez-vous souvent des réponses par message privé lorsque vous écrivez sur cette file svp pour les anciens utilisateurs ?

Je cherche en effet à vendre des parts.

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[+1]    #14 26/11/2018 17h40

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Je n’ai eu aucune réponse.


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#15 27/11/2018 00h14

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Il n’empêche qu’il y a des lecteurs assidus, quelques-uns qui réfléchissent à ce qui est proposé et pour que cela se traduise par une prise de contact, il faut que cela intéresse en particulier l’investisseur.

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#16 27/11/2018 07h58

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Oui, suis très sceptique sur la possibilité de transaction entre membres du forum
Quand la section existait (elle a été supprimée), j’avais proposé du pierre 48 (du temps où cela se vendait sans problème) et des parts de GF (cela se vend sans problème), je n’avais eu que des retour de "charlots"
Ils ne se présentaient pas, comment imaginer faire une traction de gré à gré sans tiers de confiance avec une personne qui ne signe même pas son message  ?
Ils proposaient des prix délirants sans intérêt par rapport à ce que je pouvais avoir (et ce que j’ai eu)

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#17 05/12/2018 09h57

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OK pour vos retours. J’hésitais à détailler ma demande tout de même assez "intime" (ça donne déjà un budget). Je vais passer mon tour si ce n’est pas pour recevoir des retours.

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#18 06/12/2018 01h52

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En même temps, ce n’est pas parce qu’il n’y a pas eu beaucoup de réponse ayant permis de conclure une vente de gré à gré qu’il ne faut pas essayer, et poster ici des propositions (quitte à vendre quelques mois plus tard via la Société de Gestion s’il n’y a personne de sérieusement intéressé qui se manifeste).

C’est comme au loto : seuls ceux qui font des propositions peuvent trouver une contrepartie (et ici c’est gratuit d’essayer, pas comme au loto…).


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#19 06/12/2018 06h40

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StephBanquophobe a écrit :

OK pour vos retours. J’hésitais à détailler ma demande tout de même assez "intime" (ça donne déjà un budget). Je vais passer mon tour si ce n’est pas pour recevoir des retours.

Bonjour
Étant en recherche je vous avais envoye un courriel pour vous demander de préciser
On ne sait même pas le nom de la ou des scpi
Mais je n’ai eu aucun retour.

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#20 07/12/2018 23h38

Membre
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Comme c’est bientôt noël et pour remplacer mes actions selectirente, je recherche des parts d’actipierre 1 à acheter (j’accepte aussi les dons), en nu-propriété idéalement.  Je suis joignable 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 via la messagerie du forum !

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#21 29/12/2018 20h36

Membre
Réputation :   2  

Bonjour, je propose 105 parts de Pierre Plus (AEW Ciloger) en pleine propriété si quelqu’un est intéressé, vous pouvez me contacter par la messagerie du forum

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#22 16/01/2019 22h21

Membre
Réputation :   45  

Bonjour,

Pourquoi la section de vente de gré a gré a été supprimée ?
Il n’y a pas de vrai "marketplace" pour cela ?
Quel sont les avantages / inconvénients d’acheter de gré à gré VS la société de gestion  ?

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#23 17/01/2019 01h13

Modérateur
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Réputation :   2332  

Je vous suggère de (re)lire les messages de cette file….


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[+1 / -1]    #24 08/02/2019 23h25

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis propriétaire et vendeur de 166 parts d’immorente.

N’hesitez pas à me contacter si vous etes intéressés.

Bien cordialement
Nicolas

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#25 22/04/2019 08h00

Membre
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Je m’apprête à vendre mes parts de SCPI que je possède en nom propre à la Société Civile à l’IS que j’ai créé.

Je vais devoir régler 5% de frais d’enregistrement c’est bien cela ?

Mais comment déterminer le prix de vente ? Pour des SCPI à capital fixe par ex ? De façon purement arbitraire ?
Du coup, mon but est que le prix de vente soit le plus bas possible forcément. Quelle est la marge de tolérance acceptable par rapport aux derniers échanges sur le marché secondaire de la dite SCPI ?

Je dois remplir l’imprimé 2759 que j’amène au centre des impôts dans lequel je ferai le cheque des 5% c’est cela ?

Les 5% sont payés par l’acheteur bien sûr ?

Et ensuite, j’en informe la société de gestion ?

Merci d’avance

Dernière modification par DrFab (22/04/2019 08h08)

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