Marché secondaire SCPI : vos offres de gré à gré à l'achat/vente

Partha · #51

Bonjour.

J’ai des parts SCPI Immorente et Efimmo a vendre (nanties chez Credit Mutuel).

Immorente 459 parts
Efimo 400 parts

Je vous prie de me contacter si vous etes interesse.

A+ Partha

Dernière modification par Partha (08/02/2022 13h27)

Surin · #52

3ème forumeur inscrit récemment uniquement pour vendre des parts de SCPI.
Je mets en garde les investisseurs, vous n’avez aucune garantie autre que la confiance que vous accordez dans la personne à laquelle vous allez acheter vos parts, autrement dit, acheter via le forum représente un risque certain, en plus si c’est un inconnu et sans historique.

Pour sécuriser la transaction, privilégier l’assistance d’un notaire : Achat de SCPI de gré à gré : comment sécuriser la transaction ?

PS : si les parts sont nanties, vous ne pouvez pas les vendre.

Dernière modification par Surin (08/02/2022 15h37)

Partha · #53

Bonjour Monsieur Surin,
je suis inscrit pour la newsletter depuis mars, 2020 ([Newsletter IH #326] Détecter les fausses-bonnes opportunitées boursières : Renault, Total, Unibail) et je lis attentivement les conseils dans les forums.

Je vends ces parts car je suis au chomage et je n’arrive pas rembourser les prets.

La banque va emettre la/les mainlevees et l’argent est verse a la banque.

Je suis pret a fournir les documents souhaites et disponible pour discuter au telephone (je vis en Suisse).

Vous avez raison de mettre les gens en garde; de ma part, je peux repondre aux questions et mettre la/les personnes interessee(s) en contacte avec ma banque Credit Mutuel.

Je vous remercie d’avance.

A+ Partha

Surin · #54

Voyez, déjà, avec ces explications qui ont toute leur place dans votre présentation, ça inspire davantage confiance.
Il n’empêche que reconnaissez qu’un investisseur envoyant potentiellement 200k€ prend un risque en le faisant à une personne sans autres références, c’est un point à évoquer avec lui ensuite.
D’où l’intérêt de faire une présentation complète en s’inscrivant.

Sisco2117 · #55

Bonjour, je cède 20 parts d’Actipierre Europe.
Merci de me contacter en MP.

Sur le site de la SdG je suis tombé sur l’actualité ci-dessous:

Si je comprends bien si je passe par la SdG et que je leur adresse une demande de retrait par exemple le 5 mars:
--> et qu’il réussisse à vendre mes parts disons le 10 mars (suite à des souscriptions) je ne toucherais pas le loyer du T1 2022.
--> et qu’il réussisse à vendre mes parts disons le 5 avril (suite à des souscriptions) je toucherais le loyer du T1 2022 mais pas le prorata temporis du T2.

Principe idem de gré à gré.

J’en conclue qu’il vaut mieux transmettre une demande de retrait le premier du mois qui suit un trimestre.

Vous comprenez comme moi?
J’ai vérifié dans un ancien BT cette nouveauté concerne uniquement le retrait de part (c’était déjà cette règle pour la cession de gré à gré) avant c’était "perte de jouissance au premier jour du 2ème mois suivant lequel le retrait a lieu"….les conditions se sont donc durcies…

Dernière modification par Sisco2117 (11/02/2022 18h21)

BenBBB · #56

Je comprend la même chose.
Évidemment pour vous il vaut mieux céder au 1er du trimestre, mais pas pour l’acheteur :-)

Dernière modification par BenBBB (11/02/2022 20h42)

CsylvainC · #57

Bonjour,

Je cherche à acheter des parts de SCPI à capital fixe de presque toutes les SG comme par exemple :
- Fiducial avec AP1 et CapiForce
- Aestiam pour le Patrimoine Foncier
- BNP REIM pour SoproRente, Pierre Sélection et France InvestiPierre
- AEW pour ActiPierre 1, 2 et 3
- Foncière et Immobilière de Paris pour Unicep France 2
etc

Mes critères :
- Valeur de Réalisation (et pas de Reconstitution) > Prix Achat frais inclus
- Rendement Dividende net perçu > 5%

Je recherche également des parts de SCPI fiscales sur le marché secondaire.

Merci de me contacter en MP si vous aves des parts à vendre de SCPI à capital fixe ou des parts de SCPI fiscales.

Dernière modification par CsylvainC (24/04/2022 00h18)

ArnvaldIngofson · #58

AEW a écrit :
AEW travaille depuis plusieurs mois sur le projet de fusion-absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.

Les Conseils de surveillance des trois SCPI, réunis le 29 mars 2022, ont émis un avis favorable sur ce projet de fusion-absorption.

En conséquence et en vertu de l’article 422-211 du Règlement général de l’AMF, le marché des parts des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 est suspendu à compter du 31 mars 2022 jusqu’au 10 juillet 2022 inclus.

Surin · #59

Comme l’a dit GBL ici, le marché de gré à gré n’est pas concerné a priori :

GoodbyLenine, le 31/03/2022 a écrit :
Sauf erreur de lma part, ce qui est "bloqué", c’est seulement le marché secondaire organisé par le SdG. Rien ne vous empêche de vendre des parts, si vous trouvez un acheteur, avec qui vous êtes d’accord sur un prix.
(…)

Jaylis · #60

Iroko Zen : Je dois trouver une contrepartie pour revendre mes parts de nue propriété (3ans), (12 parts) achetée en Mai 2021.
Si il y à des intéressés, contactez moi en MP.

Dernière modification par Jaylis (12/11/2022 13h30)

Norber44 · #61

Bonjour

Je suis vendeur de 233 parts d’Immorente ä partir du 1.1.2023 (fin du crédit)

Le prix comme base de négociation est celui offert par Sofidy pour des nouvelles parts, frais et impôt de 5% à charge vendeur, l’acheteur y gagnant la jouissance immédiate des parts.

Sur la procédure, il existe un certain risque en cas de malhonnêteté du vendeur (…), et surtout de cas fortuit: accident ou cas de force majeure.

Je propose donc d’utiliser obvy https://www.obvy-app.com/comment-fonctionne-obvy comme tiers de confiance. Rien contre les notaires, si l’acheteur en a un ayant le temps de prendre en compte ce type de dossier (ce qui n’est pas le cas des 3 que j’emploie par ailleurs).

Pour citer GBL:

GBL a écrit :
Formellement, un acte sous seing privé, suivi de la déclaration au centre des impôts (dépôt du Cerfa 2759 et paiement de 5% de droits), puis transmission de ces pièces à la société de gestion (avec le paiement des frais fixes dus, entre 50 et 200€ selon la SCPI), suffit pour obtenir le transfert de la propriété des parts (si le vendeur les possédait effectivement, et qu’elles n’étaient pas nanties).

Synoxis · #62

Bon courage, vous êtes gourmand! Pour avoir acheté plusieurs fois de gré à gré, je trouve déjà ça pas très cher payé lorsque le gain de frais évités est partagé 50/50 (déduction faite des droits bien sûr) étant donné la charge administrative et paperasse que cela représente pour l’acheteur (impôts et sdg).

Norber44 · #63

C’est à chaque acheteur de déterminer son intérêt et un acheteur qui propose de s’occuper de toutes les formalités peut effectivement demander un prix plus favorable.
Si vous êtes intéressé contacter moi en MP et nous pourrons discuter concrètement.

satiter · #64

Bonsoir à tous,

Nous franchissons le pas d’acquérir notre résidence principale. Pour accéder au crédit nécessaire à cet achat, nous devons revendre nos parts de scpi. Je les propose donc sur ce forum avant d’entamer les démarches pour les solder directement auprès de la société de gestion, des fois que certains d’entre vous soient intéressés :
Primovie : 341 parts
PFO2 : 354 parts
Corum Origin : 64 parts

Je peux céder chaque ligne indépendamment des autres mais pour des raisons de complexité administrative, je ne cèderai pas une partie de ligne seulement.

Notre recherche de crédit ne devant pas traîner en longueur, j’engagerai les démarches de revente aux SdG au plus tard au 20 mars en l’absence de transaction de gré à gré.
Merci de me contacter en mp pour toute demande de précision ou de négociation.

Je me permets de copier/coller ce message sur les files dédiées aux SCPI respectives pour plus de visibilité.

Merci à tous les contributeurs pour leurs conseils avisés durant toutes ces années !

Synoxis · #65

Je vous ai envoyé un mp. Cordialement.

Remiiii · #66

Bonjour la communauté,

J’aurais une question d’interprétation (j’envisage de tenter une vente en gré à gré de parts en pleine propriété SCPI Eurovalys). L’objet de mon interrogation ci-dessous :

https://www.advenis-reim.com/scpi-rendement-eurovalys a écrit :
Commission de cession : Cession de parts de gré à gré et mutation de parts : frais de 77,50 € TTI quel que soit le nombre de parts cédées.
Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente : 6 % TTI du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur (commission exonérée en vertu de l’article 135 paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du conseil du 28 novembre 2006)

Par votre connaissance ou expérience, est-ce que dans le cas d’une transaction gré à gré, ce seraient les 77.5€ par transaction qui seraient facturés par la société de gestion ou 77.5€+6% ?

J’ai bien noté les 5% de droits de mutation sur le montant de la transaction dus à l’administration fiscale par ailleurs.

Merci!

Surin · #67

Ce ne sont que les 77,50 € et 5 % de droits de mutation sur le montant de la transaction dus à l’administration fiscale dans le cadre d’une vente de gré à gré.

Franck059 · #68

En fait le texte aurait dû être formaté ainsi :

Commission de cession :

Cession de parts de gré à gré et mutation de parts :
frais de 77,50 € TTI quel que soit le nombre de parts cédées.

Cession de parts réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente :
6 % TTI du montant revenant au cédant et à la charge de l’acquéreur (commission exonérée en
vertu de l’article 135 paragraphe 1, sous g) de la directive 2006/112/CE du conseil du 28
novembre 2006)

Remiiii · #69

Bonjour,

Merci pour les précisions suite à ma question précédente.

J’ai un projet de reprise d’entreprise et je suis en recherche de fonds propres. Dans ce cadre, je mets à la vente 60 parts de la SCPI Eurovalys et je préfèrerais le faire en gré à gré.

L’idée est de partager les gains faits en gré à gré par rapport à passer par la société de gestion, entre l’acquéreur et le vendeur.

Le lien vers la description de cette SCPI :
[url=https://www.advenis-reim.com/scpi-rendement-eurovalys]Voici mes calculs pour arriver à une valeur de transaction selon le principe partagé plus haut :

Frais
- Commission de la société de gestion : 77.50€ TTI quel que soit le nombre de parts -> 1.3€/part pour 60 parts
- Droits de mutation : 5% du montant de la transaction

Gain en gré à gré
- Revenus de 5 mois (car délai de jouissance = 0, comparé à 5 mois en passant par la société de gestion), 11€ tous les 3 mois selon performance 2022 et 2023 à la date de ce post -> 11*5/3 = 18.3€/part (à ajuster selon la date précise de la transaction)

Prix proposé par part : 997€ (entre la valeur acquéreur de 1030+18.3=1048.3€ et la valeur vendeur de 912.58€, qui est le prix de rachat par la société de gestion), en prenant en compte les frais de transaction de 51.15€ (1.3€+5%*997€)

Preneur de vos retours sur la méthode employée et disponible en message privé si vous êtes intéressé(e).

Bonne journée

Aladdin · #70

Bonjour à tous,

J’ai appelé Corum pour une souscription d’usufruit sur corum origin dans ma Sc.
Il me propose d’acheter la contre partie en direct ou de trouver quelqu’un pour acheter la NP…

Je souhaite acquérir de l’US entre 9 et 12 ans pour 9-12k.

Si jamais ça intéresse quelqu’un de la NP. Ou si quelqu’un souhaite vendre son US … N’hésitez ps à me contacter en MP.

Bonne fin de journée
Al.

Dernière modification par Aladdin (03/07/2023 14h22)

Surin · #71

Bonjour, je propose à la vente 65 parts de la SCPI Primovie. MP pour les modalités, on se partage la différence de frais ce qui permet à l’acheteur de payer la part un peu moins de 200 €.

yannou77 · #72

Bonjour à tous,
Je ne trouve plus la section gré à gré du forum (est-ce devenu hors charte de faire un tel post? si c’est le cas je laisse la modération effacer ce message en lui présentant mes plus plates excuses)
Ayant hérité de 270k, j’envisage de réinvestir une bonne partie de cette somme en nue propriété de SCPI.
J’envisage entre autre la SCPI coeur d’europe. N’ayant pas la chance d’avoir ma SCI IS, je me dis que l’usufruit pourrait profiter à un des membres de cette belle communauté. Mon intérêt dans l’histoire ? Pour être transparent, mon CGPI me donne une rétrocommission sur l’enveloppe globale. Si j’amène avec moi la contrepartie en usufruit, j’empoche aussi la rétrocommission avec.
Voilà, vous savez tout, si des personnes sont intéressées => MP

PS: Les durées et différentes SCPI restent à débattre, je puis être un peu flexible

Dernière modification par yannou77 (02/08/2023 01h13)

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https://www.advenis-reim.com/scpi-rendement-eurovalys a écrit :

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