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Forums des investisseurs heureux

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#76 22/12/2018 20h48 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Bonsoir, mauvaise nouvelle pour les fêtes mon locataire vient de me dire que la voisine du dessous a de l’humidité sur son plafond au dessous de la salle de bains. Mon locataire vient aussi de m’envoyer une photo de peinture qui a "gonflé" dans mon appartement dans la salle de bains au niveau de la gaine technique.

Du coup je ne sais pas trop quoi faire. Dois je lui dire de faire jouer son assurance habitation ? Dois je demander à l’entreprise qui a fait les travaux de faire jouer son assurance? Prévenir mon assurance PNO? Où voir avec le syndic car le fait que la peinture au niveau de la gaine technique (où se trouve les évacuations des autres appartements) me fait peut être penser que c’est peut être de l’appartement encore au dessus que ça vient..

Merci d’avance

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#77 22/12/2018 21h10 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Préviens ton entreprise pour jeter un coup d’œil si cela vient de leur intervention.

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#78 22/12/2018 22h35 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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J’avais eu juste le retour du locataire par SMS, en l’appelant ce n’était pas la même chose. L’humidité est sur le mur de la voisine d’à côté, sur le mur apparemment collé a celui de la douche. L’artisan ayant déplacée les tuyaux d’arrivée d’eau a ce niveau c’est bien possible que la fuite provienne de son intervention. Je lui ai laissé un message pour qu’il me rappelle au plus vite et demandé au locataire de prévenir son assurance habitation.

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#79 22/12/2018 22h56 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Bonsoir,
Je pense qu’il faut surtout appeler l’artisan qui a fait le travail.
De l’humidité au niveau du mûr côté robinetterie viendrais plutôt d’une fuite au niveau des raccordements mitigeur.
Une fuite au niveau de l’évacuation aurait en principe du mal à remonter au niveau des mûrs
Vérifier si votre compteur tourne tout doucement alors que tous les robinets sont fermés afin de valider le fait qu’il y ait une fuite ou pas.
Demandez aussi à votre locataire de fermer et ouvrir l’eau au général quand il s’absente afin de minimiser les dégâts.
Cordialement

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#80 04/01/2019 10h42 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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L’artisan est passé, la fuite viendrait de la gaine technique, il doit procéder à une recherche de fuite en lien avec l’assurance du locataire et de celle de la voisine.

Coté P0i je n’ai toujours aucune nouvelle et toujours impossible de joindre le greffe, leurs lignes sont toujours saturées….

Y a t-il un moyen de voir si on est bien déclarer autrement ?

Merci

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#81 05/01/2019 00h25 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Va directement au SIE de ton secteur. Si vous avez bien déclarer, vous recevrez le code Siret sous peu ainsi qu’une déclaration complémentaire pour la CFE.

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#82 04/02/2019 22h31 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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N’étant pas sur place j’ai envoyé un mail au SIE qui m’a dit n’avoir aucune demande a mon nom….

J’ai donc renvoyé un courrier au greffe de Marseille le 16/01, j’attends encore un peu mais ça sent la descente sur Marseille juste pour aller le donner en "main propre"…

Bien-sûr impossible de les joindre au téléphone

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#83 20/02/2019 11h15 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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A l’occasion d’une nouvelle visite d’appartement je suis passé au greffe, ils ont bien reçu ma demande mais sont a la bourre.

Sur la visite de ce matin je ne sais pas trop quoi faire.

L’appartement est affiché 45000€ pour un studio de 20m² très bien situé Niveau rentabilité il semble intéressant , 9-10% brut mais tout juste refait il a déjà quelques défauts, une fenêtre double vitrage qui ne se ferme pas correctement, une fuite d’eau dans la salle bains a eu lieu pendant les travaux et dans la cuvette des toilettes on peut voir des débris du mur ce qui me fait penser a un futur soucis de canalisations bouchés. Le câble téléphone qui sort pas une autre fenêtre en le pinçant… En tirant dessus j’ai vu qu’il n’était pas raccordé, je le demande le coût de raccordement de la ligne ADSL et celle ci ne peut pas franchement passé par la fenêtre de cette façon.

C’est peut être juste des babioles mais ça me fait m’interroger sur ce bien. Avec l’arrivé du bébé je suis peut être un peu plus frileux aussi.

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#84 20/02/2019 11h43 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Il est classique dans le bâtiment d’envoyer de l’eau chargée de diverses saletés et petits gravats dans la cuvette des toilettes, car c’est la plus grosse canalisation du logement, donc la moins à même de se boucher. C’est quand l’arpète met cette eau ailleurs que dans les chiottes qu’il se fait engueuler, mais dans les chiottes c’est admis.

Si elle n’est pas bouchée, ça veut dire que ces gravats ont été évacués efficacement, donc qu’ils sont déjà loin, donc je n’y vois aucun signe que ça risque de se boucher à l’avenir.

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#85 15/04/2019 10h27 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Ça y est j’ai reçu mon numéro de SIRET il était temps ^^.

Petite interrogation, sur la fuite d’eau (non c’est toujours pas règlé) l’artisan qui a refait la salle de bains est passé faire une recherche de fuite mercredi dernier. La fuite ne provient pas de la douche mais d’une canalisation dans la gaine technique appartenant à la copropriété. C’est elle qui imbibé d’eau le mur de la voisine et qui commence a faire gondoler mon sol dans la salle de bains.

L’artisan ma envoyé la facture de la recherche de fuite, puis je la faire payer par le syndic car la fuite vient de d’une partie commune ?
Merci

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[+1]    #86 15/04/2019 11h08 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Lindo a écrit :

L’artisan ma envoyé la facture de la recherche de fuite, puis je la faire payer par le syndic car la fuite vient de d’une partie commune ?
Merci

Recherche de fuite des parties communes = syndic qui se retourne vers son assurance
Réparation fuite parties communes = syndic qui fera payer les copropriétaires
Réparation dans votre lot = assurance du locataire ou la votre si innocupé


"Cesse de croire, instruis toi"- André Gide

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#87 15/04/2019 12h12 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Bonjour Lindo,

Je suis également investisseur immo à Marseille.

Dans quel quartier se situe le studio à 45ke ? Noailles ? Belle de Mai ? Résidence St Jérôme, le Gyptis ?

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#88 16/04/2019 17h01 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Bonjour Este59014,

Il se trouve dans le secteur de Noailles, très proche des 2 Bâtiments qui se sont effondrés dernièrement. Je n’ai pas donné suite, sans doute rentable mais un peu trop vendeur de sommeil à mon goût.

En plus j’ai lu dernièrement que ce secteur allez être en zone test pour un permis de louer et pas sûr que cet appartement ne se fasse pas retoquer…

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#89 18/04/2019 14h45 → Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP) (immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio)

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Excellente décision ! La rue d’Aubagne ainsi que Noailles en général est une zone de non investissement suite aux derniers évènements tragiques.

Pour l’anecdote, lors de la remise en location de l’un de mes LMNP longue durée, j’ai reçu une dizaine d’appels d’habitants de Noailles voulant quitter cette zone… Bref, no go zone !

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