Yinfgeu [67] : étude de cas immobilier

Bonjour à tous,
Je viens solliciter votre avis, je sais que la rentabilité n’est pas ouf mais je souhaiterais avoir un avis tout de même surtout vu l’emplacement du bien.

Votre Profil

CDI, fonction publique, 25 ans, 1800€ de salaire

VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE

- Comptables : Non, mais j’apprend
- Fiscales : Non, mais j’apprend
- Artisanales (plomberie / électricité / maçonnerie / menuiserie) : Non
- Sociales : plutôt bon
- Temps disponible : Pas énorme, les week end en ce moment

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type : appartement F2 dans un immeuble de 10 lot d’habitation séparé en deux immeuble situé à Bischheim
- Année de construction: dans les année 1988
- Étage 1er sur 2, luminosité très bonne, F2 surface 35m²
- Occupé par une locataire qui reste en place.
- Syndic pro
- Chauffage individuel électrique
- Volets roulant
- Pas d’espaces verts dans la copropriété
- Compteurs d’eau en commun et électricité individuel
- Décoration : l’appartement est propre, peinture et sol pour re donner du peps dans le salon et sdb quand la locataire actuel partira.

LOCALISATION DU BIEN

Proche centre ville, hyper centre à 5min
Situé en périphérie de grande ville dynamique (Strasbourg)
L’emplacement va-t-il faire prendre de la valeur au bien ? ville en pleine expansion ouverture récente d’un hyper centre et construction d’une nouvelle médiathèque.

RENTABILITÉ DU BIEN

-Prix affiché : 79180 FAI
-Prix négocié : je pense qu’il est possible de le toucher vers 70000€

- Coût du bien avec frais de notaire : frais de notaire 6000 à 6500€
- Loyer pratiqué ou envisagé : 450 € + 60 de charges
- charge copro : 868€
- Taux de vacance envisagé 0 mois
- Frais de gestion locative envisagé si délégation 0

- Travaux immédiats : Néant
- Travaux votés par la copropriété à financer dans les 3 ans qui viennent : Il y a une façade à refaire 3200€ ma quote part, un balcon au dessus 164€ ma quote part (rien n’a été voté mais c’est inscrit dans les pv), la porte d’entrée de la cave cassé. mise en place de 5% en plus sur les charge soit 223€

- Taxe foncière : 467 (moins 106 de poubelle donc 361€)
- Assurance PNO (propriétaire non occupant) : 100
- Assurance GRL (garantie risques locatifs) ou GLI Garantie Loyers Impayés : Non

- Rentabilité brute : loyers / coût du bien : Dans la possibilité de le toucher a 70000€,  7.7%
- Rendement net net après impot : 4.5% - 5%

FINANCEMENT DU BIEN

- Montant de l’apport : 0
- Type de crédit : 1,5% + 0,15% sur 20 ans

RÉGIME D’EXPLOITATION
- location nue

CASH FLOW

- Cash flow est négatif d’environ 70€ voir 100€ si on compte les travaux prévu

Je sais qu’un cash flow négatif n’est pas bon. Je pense qu’il y’a mieux à trouver.
J’aimerais juste savoir si dans la région il y a largement mieux a faire aux alentour de strasbourg ? ou est ce une bonne affaire, car d’après l’agence impossible de trouver quelque chose de mieux. Et chercher des immeubles entier est impossible car les marchants de bien prennent tout.
merci d’avoir pris le temps de me lire.

Dernière modification par yinfgeu (20/02/2018 11h13)

Mots-clés : f2, immobilier, location