Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Surin, vous êtes un spécialiste… Bcp, dont moi, ne comprennent pas la notion de valeur de réalisation…

Surin a écrit :

Surin a écrit :

valeur de réalisation, ce qu’il resterait par part si on liquidait la SCPI à ce jour, ce qui reste théorique.

C’est équivalent au net vendeur dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Dans le cadre d’une SCPI, il y a le prix de part mais la valeur de réalisation correspond à ce que valent concrètement les actifs de la SCPI, net de frais, s’ils étaient vendus.

A noter que 10% ou presque des actifs sont des biens en cours de construction, VEFA,etc (valeur indiquée au niveau de la dette) pour des biens déjà financés, et qui sont donc comptabilisés en dette. Est ce que cela pourrait être lié à ce fort différentiel entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution ?

Dans la mesure où la dette vient en déduction de l’actif net sans pour autant être tangible, à date, en terme de biens (mais elle le sera demain).

Dernière modification par Chipie2k (10/11/2023 19h52)

Les fonds engagés en VEFA sont traités comme "immobilisation en cours" (voir p35 du RA 2022). A ce titre, les biens en VEFA rentrent dans les "immobilisations corporelles en cours" en p32 et sont traités de manière similaire aux "terrains et constructions" pour la détermination de la valeur de réalisation (c’est-à-dire dans la catégorie des immobilisations locatives).

Sur l’ensemble de ces biens, on voit en p24 que des frais de 8,5% sont considérés de manière forfaitaire pour la calcul de la valeur de reconstitution.

Il n’y a donc pas de raison particulière que la proportion de VEFA joue sur la valeur de réalisation et le ratio réalisation/reconstitution de mon point de vue.

Mon sentiment : l’écart important entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution vient en réalité d’une commission de souscription relativement élevé et d’un patrimoine détenu en direct avec un effet de levier très limité (d’où des frais d’acquisition moyens par euro de valeur de réalisation élevés)

Dernière modification par Thortue (11/11/2023 16h40)

C’est bizarre, c’était pourtant la réponse reçue au téléphone et j’étais très surpris du ton utilisé.

D’une manière générale, le niveau d’amateurisme (nullité?) de la presque totalité des sites de scpi prouve l’archaïsme de ces sociétés de gestion

AigleRoyal a écrit :

On apprend que le dividende suite à une plus value sur vente (annoncée dans le bulletin trimestriel du T3) sera versée en cette fin d’année :

https://www.boursier.com/amp/generales/917235

0.31€/part.

Dommage que Pierval Santé ne communique pas directement aux associés…

Dans l’article il est mentionné que les parts en  usufruit profitent de cette distribution.
Ce sont les parts en nue propriété qui en profitent et non en usufruit.

GBL a tout à fait raison.
Scan de la convention de démembrement pour Pierval Santé.



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EDIT
Revenu reçu sur le compte de la SC ce matin (pour les parts en PP et en US).
C’est bien 0,31 € / part (SC IS) dans les 2 cas.

Dernière modification par maxicool (29/12/2023 06h38)

SamyInvest, le 28/12/2023 a écrit :

AigleRoyal a écrit :

On apprend que le dividende suite à une plus value sur vente (annoncée dans le bulletin trimestriel du T3) sera versée en cette fin d’année :

https://www.boursier.com/amp/generales/917235

0.31€/part.

Dommage que Pierval Santé ne communique pas directement aux associés…

Dans l’article il est mentionné que les parts en  usufruit profitent de cette distribution.
Ce sont les parts en nue propriété qui en profitent et non en usufruit.

Bonjour à tous,

Je reçois ce matin ce matin un virement sans trop d’explications de 310EUR qui correspondent effectivement au dividende de 0.31 EUR/ part pour mes 1000 parts, en PP pour ce qui me concerne.
En revanche, cherchant l’explication de cette bonne nouvelle, je constate que le site Euryale ( j’ai zappé Moniwan, hors course sur Pierval Santé, m’informe que les informations de mon extranet sont gelées au 31/10/2023. Bon, on ne va pas se plaindre de recevoir un dividende!

Bonjour Yueseke
Merci de votre message de prudence que j’aurais pu m’adresser à moi même lorsque j’ai investi dans cette SCPI. Une très relative confiance dans le bla bla d’un certain nombre de structures nous vantant les mérites de l’immobilier de bureau en province et RP, sans oublier les arguments d’autres "gestionnaires" de patrimoine mettant en avant l’argument fiscal des SCPI dites "européennes "m’a conduit à privilégier ce positionnement "santé" - "EPAHD" étant par ailleurs confronté pour des raisons familiales à la problématique de la grande dépendance en France, toujours ressassée par nos politiciens sans y apporter de réponse globale en termes d’orientation budgétaire, fiscale, sociale.
J’ajoute que ne rajeunissant pas de même, je commence à éprouver un sérieux coup de mou pour continuer à gérer du locatif d’habitation ou professionnel en direct ou avec quelques cabinets de gestion dans cet environnement franco français franchement hostile à tous les étages aux propriétaires fonciers.

Dernière modification par Balder (29/01/2024 19h57)

Aucune plus-value reçue.
Dividende T3 2023 reçu ce jour.

Dernière modification par Flexi (31/01/2024 17h53)