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Recommanderiez-vous la SCPI Pierval Santé à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

60% - 32
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

13% - 7
Je ne sais pas (avis neutre)

3% - 2
Non, probablement pas (avis assez négatif)

9% - 5
Non, certainement pas (avis négatif)

13% - 7
Nombre de recommandations : 53   Recommandation moyenne : 3/4 Avis plutôt positif

#326 31/07/2021 18h03

Membre (2021)
Réputation :   3  

J’ai bien sûr a priori confiance dans cette structure, je trouve en revanche un peu léger la façon de procéder et le retard discutable.
J’ai cru comprendre que Pierval Santé comptait se développer au Canada et notamment au Québec. Pour connaître un peu le pays et la pratique des affaires qui a cours chez nos lointains Cousins, ils auront intérêt à se montrer précis et très pros dans le business en évitant approximations et bricolages faute de se faire manger tout cru, télétravail ou pas!

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#327 02/08/2021 08h10

Membre (2016)
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C’est bon le versement a été réalisé.

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Favoris 1    #328 02/08/2021 10h57

Membre (2021)
Réputation :   3  

Affirmatif, je viens de voir apparaître le virement ce 2 août.

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Favoris 1    #329 11/09/2021 15h00

Membre (2020)
Réputation :   26  

Bonjour,

Cette semaine, j’ai reçu des propositions en usufruit notamment sur la SCPI Pierval Santé. 
Je suis interpellé car il semble que les nus propriétaires se positionnent désormais à 21% et non 20% sur une durée de 5 ans. Il y a de nombreux nus propriétaires à 21%. J’ai souscrit à 20% dans le passé avec un DVM plus élevé qu’aujourd’hui (5.05% Vs 4.95%).
Le TRI était il surévalué dans le passé au profit de l’usufruitier ?

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#330 13/09/2021 01h37

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Je n’ai pas de réponse toute faite à votre question, sinon, que les TRI "à distribution constante" des investissements en US a eu tendance à baisser un peu depuis que j’investi dessus (i.e. une dizaine d’année), y compris les dernières années, tout comme les taux d’intérêts d’ailleurs.

J’ignore comment l’interpréter, et ça pourrait venir de l’évolution du taux de rendement des investissements avec un risque donnée, d’une évolution de la perception du niveau de risque associé à cet investissement, des forces du marché et du rapport de force entre US et NP, ou d’autres choses…

En tout cas, pour Pierval Santé (et pour les autres SCPI commercialisées par La Française, mais en dehors de Pierval Santé et d’Epargne Pierre le marché reste étroit) il y a une certaine visibilité (transparence ?) sur les mandats d’achat d’US et de NP que des investisseurs ont donnés à La Française (url=https://www.lafrancaise-am-partenaires.com/produit/scpi/demembrement]ici[/url]), et chacun peut choisir sa clé en donnant un mandat.  Ce n’est pas vraiment le cas pour les autres SCPI… 

Sur le lien que j’ai donné ci-avant, on constate à ce jour, pour l’US 5ans de Pierval Santé, qu’il y a 16 182 parts en US à 20% qui cherchent un NP (à 80%), et 950 parts en NP qui recherchent un US (à 21%) et 394 parts qui recherchent un US à 22%). Sur les 6 derniers mois, 70 914 parts ont été démembrées à 20%-80%, et seulement 1 425 parts à 22%-78%.
Les quantités à 21% et 22% sont donc très faibles, et je les qualifierais même d’anecdotiques : ce sont des NP qui cherchent un petit gain à faire sur un US pressé; mais pour l’US la différence de 1% a un impact important sur le TRI anticipé, quand il a un impact très faible sur le TRI du NP…

AMF : Je suis usufruitier de Pierval Santé, mais sur des durées bien plus longues que 5 ans.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#331 14/09/2021 19h05

Membre (2021)
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Bonjour,

Savez-vous pourquoi le prix de part de Pierval Santé n’a jamais augmenté depuis la création (il y a 6 ans)?
Primovie, assez similaire, est passée de 191 à 203€ par exemple.

Est ce mauvais signe ?

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[+1]    #332 15/09/2021 04h12

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Vous remarquerez que, pour PIERVAL SANTE :
    - le montant distribué n’a pas bougé (ou si peu) depuis l’origine, et que la légère baisse observée depuis peu semble uniquement provenir de l’augmentation des impôts payés à la source par la SCPI pour les biens détenus hors de France (dont la part à augmentée significativement).
    - la valeur de reconstitution a un peu augmenté sur la période  (986.59€ fin 2014, 1057.94€ fin 2020, avant division des parts), sans que le prix de part, stable depuis l’origine à 1000€ (200€ après division des parts par 5), ne quitte le canal entre 90% et 110% de la valeur de reconstitution.
La société de gestion a choisi de ne pas toucher au prix de la part, même quand la valeur de reconstitution a augmenté. C’est son choix. Ca pourrait changer à l’avenir.

Vous remarquerez que, pour Primovie :
   - le montant distribué par part a baissé progressivement (passant de 9.74€-9.75€ en 2013-2014 à 9.13€-9.16€ en 2018-2020), pendant que le prix de la part augmentait.
   - le couple (prix de part; valeur de reconstitution) a évolué de (191€ ;194.51€) fin 2013, à (203€; 199.16€) fin 2020.
C’est un autre choix. Vous noterez que beaucoup de parts de Primovie sont détenues dans des contrats AV, et que cette évolution du prix de la part permet d’afficher des chiffres "sympa"… Espérons que ça durera.

[Sources : les Rapports Annuels 2013, 2014, et 2020 de ces SCPI]

Conclusion:

bastia, le 14/09/2021 a écrit :

Est ce mauvais signe ?

NON, en tout cas pas à la lecture de ces chiffres.


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#333 29/09/2021 18h49

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Bonjour,
Je suis intéressé par l’achat de parts Pierreval Santé. Je suis en train de faire les démarches pour trouver un crédit et j’ai contacté une banque qui commercialise les scpi de la La Francaise. Voici les propos que m’a tenu le conseillé en gestion de patrimoine qui vend tous les produits La Française:
"il y a eu tellement de collecte sur Pierreval Santé ces derniers temps que la scpi possède énormément de liquidités. Cet argent est en attente d’investissement et la scpi ne peut pas l’investir aussi rapidement que l’argent arrive. Cet argent dort et ne rapporte rien aux associés. L’année prochaine le taux de distribution de Pierreval Santé sera sous les 4% et pour de nombreuses années".
Il me propose également d’investir sur d’autres scpis de La Francaise.

Pourtant je lis dans le rapport du 2eme trimestre 2021:

rapport du 2eme trimestre 2021 a écrit :

Au 2ème trimestre 2021, Pierval Santé a levé près de 199 millions d’euros, portant la collecte du 1er
semestre de l’exercice à plus de 405 millions d’euros, en forte progression (+100 % par rapport
au 1er semestre de l’exercice précédent). Cette tendance, ainsi que l’augmentation du capital
statutaire plafond à 3 milliards d’euros votée en Assemblée Générale le 10 juin 2021, illustrent
largement l’ambition d’Euryale Asset Management de positionner votre SCPI comme un acteur
majeur du secteur de la Santé en Europe.
Ce fort afflux de capitaux a permis la réalisation d’un très important programme d’investissement
de 400 millions d’euros au 1er semestre dont 306 millions d’euros sur le seul 2ème trimestre.
Les acquisitions du 2ème trimestre ont permis à votre SCPI, d’une part de renforcer son ancrage
européen et d’autre part de développer de nouveaux partenariats stratégiques avec des
exploitants du domaine de la santé,

Cela me semble contredire les affirmations du conseiller en patrimoine.
Pourriez-vous me donner votre ressenti sur l’avenir du taux de distribution ? Peut-il tomber aussi bas svp ? Me confirmez-vous que Pierreval Santé n’a pas de problème pour investir la collecte que cela n’impacte pas trop le taux de distribution ?

Je suis également intéressé par investir sur la scpi Eurovalys (sur la même opération de crédit) mais ne trouve aucune une offre de crédit qui puisse couvrir les 2 scpis avec un taux de crédit intéressant. Auriez-vous un tuyaux svp ?
Merci pour votre aide

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[+1]    #334 29/09/2021 19h13

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ISTJ

Vous devriez parcourir les rapports annuels (au moins celui de 2020).

Page 31 (RA 2020)

- Sommes restant à investir au 31.12.2019 : 17,235 M€
- Collecte 2020 : 501,478 M€
- Fonds collectés au total au 31.12.2020 : 1385,802 M€
- Sommes restant à investir au 31.12.2020 : 92,270 M€

A vous de voir si ce "reste à investir" peut faire passer le TDVM de 5,05% à moins de 4%.
Les 92 M€ restant représentent 6,64% de 1385,802 M€.

Pensez-vous que cela peut faire perdre 20 ou 25% au TDVM sur un an ?

Dernière modification par maxicool (29/09/2021 19h17)


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

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[+1]    #335 29/09/2021 19h13

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Il y a fort à parier que la banque se nomme Crédit Mumu (ou CIC même groupe), qui est propriétaire de La Française.
Le taux de commissionnement y est bien meilleur que pour Pierval qu’ils distribuent sans y être partie prenante.
Il peut s’agir aussi tout simplement d’un taux de commissionnement supérieur de LF (ses produits sont sans doute plus durs à vendre wink
(je vois peut-être le mal où il n’est pas vous me direz ?)

La collecte est forte, il n’y a aucun doute (1ère SCPI en 2020) mais on peut espérer qu’en cas de collecte ingérable la société de gestion reportait le délai de jouissance à 6 mois comme de nombreuses SCPI contre 5 actuellement.
Espérer aussi puisque la collecte est forte depuis plusieurs années que la SdG sache aujourd’hui gérer comme hier.

Le taux de 4% à court terme (je n’ai pas de boule de cristal) me parait vraiment fantaisiste.
Il serait intéressant de lui demander sur quelles informations ou données concrète il le fonde ?

AMF : je suis associé Pierval & client de Mumu mais sans connexion entre les deux smile


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[+1]    #336 29/09/2021 20h29

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INTJ

En revanche si on peut émettre de sérieux doutes sur les motivations de votre conseiller (amusez vous à lui demander une explication chiffrée "pour bien comprendre " de la baisse sous les 4%), l’abondance de la collecte sur la pierre papier et sur la pierre en général, lz hausse continue des prix de l’immobilier sans "pricing power" sur les loyers, font que les rendements des SCPI sont en baisse en tendance globale. Jusqu’ici c’est compensé par des hausses de valeurs des parts…

Mais ce n’est pas spécifique d’une scpi donnée.


L’argent est un bon serviteur et un mauvais maître (A. Dumas )

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#337 29/09/2021 21h56

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Effectivement avec une aussi grosse collecte, il n’est pas anormal qu’il y ait un "reliquat" mais en pourcentage cela fait peu. Je suis rassuré de ce coté la.
Par contre, j’ai vu qu’il y avait 5 projets de construction sur les 20 nouvelles acquisitions du trimestre: ce type de projet n’est-il pas de nature à "différer" d’un an ou plus les rentrées d’argent sur cette nouvelle collecte. Ce qui fait qu’en attendant la concrétisation des projets de construction, après avoir purgé le délai de jouissance, les rentrées d’argent seraient divisées par un nombre de parts substantiellement plus importantes ?
1 seule livraison de projet "a construire" sur le 2eme trimestre.
Vous, qui connaissez bien le dossier, cette proportion est elle normale ou bien en hausse, svp ? Cela peut il avoir un impact significatif sur le taux de distribution ?
Bon, même si cela diffère d’un ou 2 ans les rentrées d’argent, ca fait partie du jeu et n’est de nature a faire baisser le taux de distribution "pour de nombreuses années".
Je vous remercie beaucoup pour vos contributions

Dernière modification par nico34 (29/09/2021 21h57)

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#338 29/09/2021 22h06

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Sur cette SCPI concrètement, je pense que ce qui peut faire baisser les taux sur les nouveaux achats c’est plutôt le fait que (oh surprise!) depuis 2020 de nombreux investisseurs veulent investir sur le marché de la santé, d’où une tension sur ce marché et des prix qui montent… ce qui amène d’autres scpi qui se disent "opportunistes" à vendre leurs biens sur ce segment (suivez mon regard :-)

Nota: associé de cette scpi.

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#339 29/09/2021 23h08

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nico34 a écrit :

Par contre, j’ai vu qu’il y avait 5 projets de construction sur les 20 nouvelles acquisitions du trimestre: ce type de projet n’est-il pas de nature à "différer" d’un an ou plus les rentrées d’argent sur cette nouvelle collecte.

Au 30/06 la SCPI a pour engagement (promesses des vente pour l’ensemble des engagements y compris achats en VEFA) 238 M€ pour une capitalisation totale des actifs de 1 400 M€.

Cela représente certes 17% du montant des actifs mais "à peine" un trimestre de collecte au rythme actuel (pour mémoire 199M€ au T1/21 et 400M€ au T2/21) ou moins de 6 moins sur le rythme de 2020 (502 M€ collecte nette).

Pour mémoire quand on achète un bien en VEFA (ou en construisant pour un tiers, futur locataire) on ne paye pas tout à la commande, mais progressivement. D’abord le terrain puis ensuite la construction +/- proportionnellement à l’avancée des travaux. Cela a un effet de lissage des débours important dans le temps.

Source : http://www.euryale-am.fr/docs/EAM_PS_3- … 021-T2.pdf

A titre personnel, la question que je me pose est plutôt celle de la valorisation de la part (prix d’acquisition) inchangée depuis la création à 1000€ (en dehors de la division unitaire par 5).

Dans un secteur pourtant apparemment recherché, dans une période de valorisation des prix de l’immobilier il y à mon goût un relatif décalage.

En lien forcément avec l’évolution pareillement positive mais pas exceptionnelle de la valeur de réalisation (exprimée par part)
2020 = 867.44
2019 = 861.07
2018 = 847.89
2017 = 847.89
2016 = 857.22
2015 = 830.84

Soit environ 4.04% en 5 ans

Je vois 4 hypothèses (il y en a peut-être d’autres ?) :
1- Favorisation du dividende par rapport à la valorisation ?
2- Prix d’acquisitions pas trop bons ?
3- Coût d’une collecte un peu trop massive ?
4- Valorisation des experts "modeste pour en garder sous le pieds" au cas où ?

Sans aucune certitude je dirais plutôt dans l’ordre 1,4,3 puis 2

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[+1]    #340 30/09/2021 01h12

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Selon ce que j’ai appris lors des AG de cette SCPI (voir mes CR … dans cette discussion) et à la lecture des rapports annuels et bulletins trimestriels (car la SCPI communique peu en dehors de ceci) :
    - la SCPI pratique des VEFA depuis longtemps, et, si la rentabilité à court terme en souffre un peu (l’argent investi ne rapporte rien, contrairement aux VEFA de certaines autres SCPI où le promoteur rémunère le cash apporté jusqu’à la livraison de l’immeuble, mais le prix de l’immeuble doit en tenir compte…), ces investissements sont supposés générer un rendement à terme plutôt favorable. Le volume des VEFA reste en gros stable en.proportion des investissements.
    - la SCPI a développé des "partenariats" avec un certain nombre d’acteurs du domaine de la santé (dans plusieurs pays d’Europe), ce qui lui permet (au moins jusqu’à présent) de trouver assez d’investissements, soit en rachetant des immeubles à des exploitants cherchant à externaliser leur immobilier, soit en construisant des immeubles selon les besoins des exploitants. C’est la seule SCPI qui a ce type de discours pour expliquer comment se fait un part importante du sourcing de ses investissements (même si certaines autres SCPI évoquent aussi ceci pour expliquer quelques-uns de leurs investissements, ou des extensions d’immeubles), et ça pourrait expliquer que la SCPI arrive à investir une collecte aussi abondante. A voir si ça ne concentre pas un peu trop le risque sur un nombre réduit de groupes de locataires…
   - pour le moment, je ne vois guère de raison qui pourrait amener le rendement (brut de fiscalité) à baisser sensiblement. Le discours de la société de gestion est constant à ce niveau depuis l’origine de la SCPI, et les montants distribués ont juste faiblement diminue quand la part du patrimoine investi hors de France a beaucoup augmenté (comme les impôts payés à la source par la SCPI, et dans des proportions tout a fait cohérentes).
   - aux AG de la SCPI, souvent plus de la moitié des personnes dans la salle étaient des CGP ou autres employés  de La Francaise (pas du CréditMut : eux ont leurs interlocuteurs chez LF), venus pour mieux connaître un des produits qu’ils commercialisent.

Pour les "conseils" du CGP CréditMut ou similaire, d’investir plutôt sur d’autres SCPI de LF : regardez la rentabilité de ces SCPI (c’est elles qui sont en général vers 4%; le navire amiral, Epargne Foncière, est à 4.40%, avec tendance à descendre vers 4%, plus qu’à monter à 5%), et la situation de leur marché secondaire (pour certaines, dont on a déjà discuté sur le forum, il est bloqué, donc il faut patienter des années pour vendre ses parts); Par ailleurs, je doute que le conseiller CreditMut percoive une commission sur les SCPI qu’il place (et je m’inquiéterais plus de son "expertise" sur les SCPI, et il a pu recevoir des "consignes").

@Ddte : je n’ai guère de réponse a vos interrogations,  sinon que :
  - la société de gestion prône une certaine stabilité (des montants distribués, du prix de la part), qui me semble assez compréhensible pour un investissement à très long terme,
   - les baux très longs de cette SCPI peuvent expliquer que les valeurs d’expertise varient assez peu,
   - la collecte qui augmente presque au même rythme que la capitalisation de la SCPI, dans un marché ou le taux de rendement a tendance à baisser, pourrait être une partie de l’explication (de la faible augmentation de la valeur de reconstitution).


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[+1]    #341 30/09/2021 06h02

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DDtee, le 29/09/2021 a écrit :

A titre personnel, la question que je me pose est plutôt celle de la valorisation de la part (prix d’acquisition) inchangée depuis la création



Je vois 4 hypothèses (il y en a peut-être d’autres ?) :
1- Favorisation du dividende par rapport à la valorisation ?
2- Prix d’acquisitions pas trop bons ?
3- Coût d’une collecte un peu trop massive ?
4- Valorisation des experts "modeste pour en garder sous le pieds" au cas où ?

Sans aucune certitude je dirais plutôt dans l’ordre 1,4,3 puis 2

Des avis ?

A mon avis :
1) Sans objet, la SCPI ne revend pas beaucoup d’actifs, ne dispose pas de RPV significative.
Dans le RA 2020, il y a 10 pages sur les investissements et en page 22 sur les arbitrages ces 2 lignes :
"En 2020, Pierval Santé a réalisé sa première vente avec la cession d’un laboratoire d’analyses médicales situé à Nevers (58) pour un prix net vendeur de 1,35 million d’euros permettant de dégager une plus-value nette de fiscalité de 212.000 euros." Négligeable donc.
2) Dur de se prononcer, comme évoqué par Gbl, peut-être moins sensibles à la revalorisation car baux plus longs.
3) Il est évident que cela doit freiner l’éventuelle revalorisation du patrimoine acquis les premières années, en en diluant la valorisation (et en l’atténuant s’ils perdent en valeur).
4) J’ose espérer que les "experts" sont indépendants, conformément à leur engagement, et qu’ils valorisent sur des critères purement objectifs.


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#342 30/09/2021 11h32

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GoodbyLenine a écrit :

je doute que le conseiller CreditMut percoive une commission sur les SCPI qu’il place (et je m’inquiéterais plus de son "expertise" sur les SCPI, et il a pu recevoir des "consignes").

Pour préciser un peu les choses, ils ne s’agit pas de commissions directes mais d’objectif à atteindre pour avoir bonus dont seuls les produits maison sont comptabilisés.
Seul les CGP Mumu ont le droit d’y vendre des SCPI, mon interlocuteur habituel pourtant directeur de 3 agences ne peut pas faire sans. (il s’agit de caisses régionales qui peuvent selon les régions avoir des pratiques un peu différentes)

Pour l’expertise on peut même parfois en rire… Le CGP Mumu que j’ai rencontré m’a expliqué que les européens étaient en cours d’un tel appauvrissement que les maisons de retraites, Ehpad étaient des banqueroutes à rapidement venir… SURTOUT pas de Pierval Santé disait-il !

Vos remarques sur le sourcing des investissements et le développement d’une ambition long terme est effectivement dans la substantifique moelle de la SCPI et à souligner.

Surin a écrit :

1) Sans objet, la SCPI ne revend pas beaucoup d’actifs, ne dispose pas de RPV significative.

C’est vrai, aussi peu de mouvement est notable.
Cependant, c’est aussi un choix (sans doute commercial), le résultat peut-être affecté à distribuer des niveaux qui peuvent différer 5%, mais cela pourrait être 4 ou 4.5% et pourquoi pas préférer acheter avec la différence (plus un peu de levier) de nouveaux actifs.

La conséquence en serait une revalorisation des valeurs d’actifs mais moins de distribution.

Surin a écrit :

4) J’ose espérer que les "experts" sont indépendants, conformément à leur engagement, et qu’ils valorisent sur des critères purement objectifs.

Je regrette de ne pas avoir gardé cette interview -pourtant mémorable- d’un gestionnaire de SCPI qui disait avoir demandé aux experts de se calmer sur les revalorisations pour le moment.
Indépendance et facturation de prestation de service entre deux parties… bref, tout à ses limites (et bien peu de contrôle)

Dans un contexte très différent, je me souviens des expertises des domaines pour l’achat d’un bien public municipal. Selon mon niveau d’offre, l’élu au patrimoine appelait les domaines pour qu’ils  alignent une estimation pourtant déjà rendue.

Ceci étant dit, je n’ai aucun élément qui m’autoriserait à remettre en cause la valeur des expertises de PS ou leurs experts.


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#343 30/09/2021 13h00

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Le travail des experts, pour PS, doit surtout consister en une expertise des biens achetés (lors des investissements), et une révision "en chambre" selon l’évolution générale du prix de marché.
En effet, il n’y a une expertise "approfondie" que tous les 5 ans, et la grande majorité du patrimoine de PS est acquis depuis moins de 5 ans, et les autres événements impactant significativement la valeur d’expertise, comme une résiliation ou un renouvellement de bail, sont rares.

Ceci explique peut-être aussi les faibles évolutions constatées de la valeur de reconstitution.


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#344 30/09/2021 13h01

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Déjà il faut se demander pourquoi vou svoulez investir sur Pierval ?

Moi c’est pour leur thematique et parmi les concurrents, on trouve plutot des diversifiés que des pures santé.

Ensuite le fait que Euryale souhaite reprendre la distribution en direct à partir de 2022 en se passant de la francaise ne participerait pas à cette orientation vers les produits maison ?

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#345 30/09/2021 13h03

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ludpub a écrit :

…/… le fait que Euryale souhaite reprendre la distribution en direct à partir de 2022

Quelle est votre source pour affirmer ceci ?


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[+1]    #346 30/09/2021 13h04

Banni
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Je ne sais plus si c’est mon intermediaire qui m’en a parlé le 1er mais euryale me l’avait confirmé par telephone.

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#347 30/09/2021 20h48

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Ludpub, votre retour expliquerait davantage le désintérêt des commerciaux de La Française plutôt que le discours de ce commercial évoqué par DDtee : "les européens étaient en cours d’un tel appauvrissement que les maisons de retraites, Ehpad étaient des banqueroutes à rapidement venir… SURTOUT pas de Pierval Santé" => ceci montre une image bien négative de ces vendeurs de SCPI. J’interrogerai le mien.

DDtee a écrit :

Cependant, c’est aussi un choix (sans doute commercial), le résultat peut-être affecté à distribuer des niveaux qui peuvent différer 5%, mais cela pourrait être 4 ou 4.5% et pourquoi pas préférer acheter avec la différence (plus un peu de levier) de nouveaux actifs.

La conséquence en serait une revalorisation des valeurs d’actifs mais moins de distribution.

Cela s’appelle abonder le RAN et utiliser cette trésorerie pour des achats immobiliers.

DDtee a écrit :

Je regrette de ne pas avoir gardé cette interview -pourtant mémorable- d’un gestionnaire de SCPI qui disait avoir demandé aux experts de se calmer sur les revalorisations pour le moment.
Indépendance et facturation de prestation de service entre deux parties… bref, tout à ses limites (et bien peu de contrôle).

Peu importe, j’ai été contrôleur technique donc indépendant, mon avis n’était pas influencé par les turpitudes de mes clients, parfois au grand dam de mes patrons. Après chacun a sa déontologie.

Dernière modification par Surin (30/09/2021 20h48)


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#348 30/09/2021 21h56

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Voila une info trouvée sur le site de Primaliance concernant la méthode d’évaluation de la valeur d’une scpi:
Valeur Vénale

Appelée aussi valeur d’expertise, la valeur vénale correspond à la valeur du patrimoine immobilier établie par un expert indépendant.

Chaque année, 20% du patrimoine d’une SCPI est expertisé de manière approfondie, le solde fait l’objet d’une actualisation.

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#349 01/10/2021 02h00

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Comme je l’ai écrit ici (quelques messages plus haut) (hier), le travail des experts, consiste, outre une expertise des biens achetés lors des investissements pour les SCPI qui en font usage, en une expertise "approfondie" que tous les 5 ans, et une révision "en chambre" (c’est à dire sans aller voir le bien, sans ré-étudier ses caractéristiques, son état, son marché local, etc. et juste en tenant compte de quelques informations que la société de gestion fourni à l’expert : "accidents" au niveau du bail, sinistres sur l’immeuble, etc.) selon l’évolution générale du prix de marché.

Le chiffre de "20%" que vous indiquez n’est valide que si le patrimoine est stable (et donc que 20% du patrimoine correspond au 1/5 du patrimoine expertisé en détail durant une année). Pour Pierval Santé, qui n’a pas un patrimoine stable, mais un patrimoine en forte croissance, ce n’est pas valide.


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#350 08/10/2021 23h32

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Bonsoir,

Pour faire suite aux messages plus haut concernant l’éventuel souhait d’Euryale de reprendre la commercialisation de Pierval Santé, j’ai reçu un mail promotionnel de Moniwan qui irait dans ce sens.
L’offre propose 2% de remise pour toute souscription de parts de Pierval Santé avant le 31 décembre uniquement, c’est si je ne me trompe pas une offre qui était tout à fait habituelle chez Moniwan.
On pourrait l’interpréter comme un possible arrêt de la commercialisation de Pierval Santé par Moniwan ou alors avec des conditions moins avantageuses.

En fouinant un peu, je suis tombé sur cet article Euryale AM souhaite accentuer son positionnement dans la santé, qui va bien dans le sens d’une reprise en main de la commercialisation de Pierval Santé par Euryale.

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