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#76 09/12/2017 16h46 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Le dividende de 3 % est plus élevé en realite parce ce que une partie de la distribution est taxée puis réintégré à la vl de l’etf quand elle est recuperee.

Âpres le dividende élevé n’est pas une fin en soit les exemple de France telecom,  edf ou engie  le prouvent.

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#77 17/12/2017 04h02 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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tiens d’ailleurs j’ai une question sur la différence concrète entre 2 Etf qui ont des performances un peu différentes en faveur de vanguard.

Vanguard Reit US

Ishares prop yield Us

Outre une très légère différence dans la composition du portefeuille rien de bouleversant ,il y’a des frais plus faible en faveur de vanguard, il me semble que la vraie différence ce situe au niveau de la fiscalité.

vanguard est domicilié aux usa donc retenu a la source  récupérable en crédit d’impôts (15% ) et je crois que l’etf compte les dividendes dans les performances sans fiscalité puisque c’est le client qui la paye et pas l’etf.

Ishares domicilié en Irlande donc pas de retenu à la source la bas mais elle a déjà eu lieu quand l’etf a versé les dividendes donc non récupérable puisque payé indirectement ( environ 14 % d’après les calcul d’un intervenant).
Mais la performances de l’Etf inclus l’impact de la fiscalité .

Est ce cela qui explique la différence de performances ?

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#78 19/12/2017 22h11 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Bonsoir !

Suite à la baisse des mREIT de ce jour (à cause de la hausse du 10 ans US), je viens de regarder trois (3) ETF/ETN sur les mREIT.  Je n’ai pas encore choisi…

Et puis, je me suis dit que cela pourrait intéresser quelques lecteurs. Voici donc le résultat de ma pèche de ce soir (les rendements sont calculés avec la baisse du nycthémère courant) :

ETRACS Monthly Pay 2xLeveraged Mortgage REIT ETN
Distribution :  19,3 %
Frais ;  0,40 %
MORL | Mortgage ETN On REIT Index | UBS ETRACS

iShares Mortgage Real Estate Capped ETF
Distribution :  9,6 %
Frais ;  0,48 %
iShares Mortgage Real Estate Capped ETF | REM

VanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF
Distribution :  7,1 %
Frais ;  0,41 %
www.vaneck.com/etf/income/mort/overview

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#79 24/12/2017 19h12 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Bonsoir !

Juste un détail complémentaire. J’ai regardé sur IB. Pour l’ETF  iShares Mortgage Real Estate Capped, IB propose un levier de 4  (soit un taux de besoin de marge de 25 %). Ce qui, avec un rendement distribué de 9,60 % devient assez alléchant  (ou permet de limiter fortement les risques avec un levier de 2 ou 3).

Dernière modification par M07 (25/12/2017 00h42)


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#80 24/12/2017 19h45 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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J’ai quelques ETRACS Monthly Pay 2xLeveraged Mortgage REIT ETN sur Degiro…pour l’instant content, meme si le montant du dividende n’est pas regulier.
J’ai remarqué qu’il n’y a aucun prelevement sur ce dividende (ainsi que sur d’autres ETN), je ne sais pourquoi, quelqu’un a t’il la reponse ?

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#81 25/12/2017 00h37 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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@Colia,

je n’ai aucune idée du pourquoi il n’y a pas de prélèvement à la source, surtout que ceux-ci semblent prévus sur le site (Site_ETF) :

Page Overview :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9187_e0.gif

Page key considerations :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9187_e1.gif

Dernière modification par M07 (25/12/2017 00h38)


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#82 31/12/2017 20h24 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Mauvaise nouvelle pour ceux qui ont des parts d’etf américain cités ici je pense qu’ils ne pourront plus être disponible.
Pas de Dici en français donc produit non négociable.

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#83 31/12/2017 21h53 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Vraiment bizarre tout ça… vu qu’avec google traducteur et similaire … les Francais se sont débrouilles jusqu’a maintenant …
Imposer que tout soit traduit en français me semble exagere un peu - voir beaucoup……

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#84 31/12/2017 22h03 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Dans la mesure ou ca touche même les etf encore domiciliés en France,  je crois qu’on subit plus qu’autre chose.

Faut que l’émetteur donne la documentation déjà mais en général elle est en anglais.

Faut ensuite que la documention soit dans la bonne langue et la c’est le rôle du courtier de la mettre…

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#85 01/01/2018 01h36 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Bonsoir !

Galessin a écrit :

Mauvaise nouvelle pour ceux qui ont des parts d’etf américain cités ici je pense qu’ils ne pourront plus être disponible.
Pas de Dici en français donc produit non négociable.

J’en ai acheté via un courtier étranger (Lynx-broker, revendeur IB) ; alors je ne me fait pas trop de soucis.

Finalement, ça va surtout désavantager les courtiers français…

Sinon, une possibilité, inspirée de certaines pratiques que l’on trouve en informatique, c’est une documentation française d’une demi-page, quand celle en anglais utilise une trentaine de feuillets (avec, en plus, schémas, graphiques, couleurs, etc.)

Dernière modification par M07 (01/01/2018 01h40)


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#86 01/01/2018 09h20 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Ca commence le 3 janvier le blocus donc jusqu’à aujourd’hui y’a pas eu de souci…

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#87 01/01/2018 11h28 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Ça me paraît pas évident quand même. Est-ce que cela s’applique aux fonds non UCITS?
A ma connaissance, personne n’empêche à un investisseur français d’investir dans une entreprise américaine même si son rapport annuel n’est qu’en anglais …

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#88 01/01/2018 12h13 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Degiro a écrit :

Cher M. SUPERINVESTISSEURMALCHANCEUX


La nouvelle directive MIFID 2 entrera en vigueur le 3 janvier 2018.

Nous vous avons récemment contacté pour vous informer des conséquences de l’entrée en vigueur de cette directive sur les services de DEGIRO. Nous souhaitons vous apporter un complément d’information à ce sujet.
(…)
Instruments non négociables
Suite à la nouvelle réglementation concernant les PRIIPS, la négociation sur un certain nombre d’instruments financiers (étrangers) sera (temporairement) suspendue à l’achat à compter du 1 janvier 2018. Toutefois, la conservation ou la vente d’une position sur ces instruments reste possible.

Plusieurs ETF et produits dérivés étrangers (notamment les produits à effet de levier) sont concernés par cette suspension de négociation. En effet, la nouvelle réglementation impose que l’émetteur fournisse une documentation pour ces instruments.

Le législateur a décidé que pour les investisseurs français, cette documentation devra être impérativement rédigée en français. La majorité des émetteurs ont choisi l’anglais comme langue de référence pour leur documentation.

En conséquence, la négociation sera suspendue sur de nombreux instruments tant que les émetteurs ne fourniront pas une documentation en français.

Si vous détenez une position sur l’un de ces instruments en date du 3 janvier, vous pourrez la conserver ou la vendre si vous le souhaitez.

Vous pouvez retrouver plus d’information sur ces modifications dans notre Centre de Documents.

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#89 01/01/2018 12h17 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Fructif a écrit :

A ma connaissance, personne n’empêche à un investisseur français d’investir dans une entreprise américaine même si son rapport annuel n’est qu’en anglais …

Chut !!! Ne donnez pas de mauvaises idées a nos députés …


Stay away from negative people. They have a problem for every solution.

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#90 01/01/2018 12h41 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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Ils estiment que les actions simples sont facilement compréhensibles et moins risquées que les opc, sicav et dérivés  donc ils ont rien touché la dessus.

Après le point mystérieux c’est qu’est ce qu’ils entendent par temporairement et par instrument étranger parce amundi, lyxor et bnp sont des émetteurs français.

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#91 02/01/2018 19h49 → Trackers REIT/SIIC : quels sont les ETFs investis en sociétés immobilières ? (trackers/etf)

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A supprimer svp.

Dernière modification par MyDividendGrowth (02/01/2018 19h52)

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