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Forums des investisseurs heureux

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#176 09/07/2016 20h18 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Bonjour. Dans le rapport du T1 2016, on note une perte au niveau du compte de résultat de près de 74 M$ liée aux investissements dans les joint ventures ainsi qu’une baisse de la valeur des joint ventures à l’actif du bilan de plus de 83 M$ (page 58 et 59 du rapport). Quelqu’un sait-il précisèment à quoi correspond cette perte (dépréciation des actifs ?). merci

Dernière modification par bben123 (09/07/2016 20h18)

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#177 10/07/2016 09h58 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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D’après le dernier paragraphe de la p18, je dirai oui.

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#178 15/07/2016 18h22 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Bonjour,

Comme d’autres qui sont aussi chez Binck, je n’ai pas eu de détachement du dividende pour Dream office.

Et donc, comme on pouvait l’imaginer, je n’ai pas reçu de dividendes ce 15 juillet.

L’assistance téléphonique de Binck n’a pu que me dire que le problème avait déjà été signalé et qu’il ne restait donc plus qu’à attendre.

Cordialement,

Saubek


Parrainage : Binck, Bourse direct, Linxea, Moniwan

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#179 16/07/2016 23h54 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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J’ai reçu les dividendes du 15 juillet hier aprés la fermeture de la bourse donc aprés 16h00 heure Canadienne ( aprés 22h00 à Paris).

Mon compte est au Canada avec un courtier Canadien (Itrade), ce qui en théorie devrait faciliter (?) les versements de dividendes, sauf que les versements ont lieu le 15 au soir et sont apparus seulement lors de la mise a jour qui a eu lieu durant la nuit du 15 au 16 .

Je ne suis pas etonné qu’ils apparaissent un peu plus tard sur les comptes européens, le 16 étant en plus un samedi.


La fidélité est souhaitable en amour , mais elle est une tare sur les marchés.

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#180 18/07/2016 15h19 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Régularisation des dividendes de dream office ce jour avec Binck.


you can't climb the ladders of success with your hands in your pockets

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#181 11/08/2016 03h33 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Dream Office a publie ses resultats hier apres-bourse.

Les actifs en Alberta ont vu leur valeur etre re-evaluee significativement (-750m CAD).
La NAV passe de 33 CAD a 23.64 CAD (-28%!). La decote se reduit ainsi significativement.
Le taux d’occupation est aussi en baisse, a 90.1%.

On voit aussi une baisse significative des loyers sur le marche. Les loyers par pied carre de Dream Office sont quasi stable sur un an. Ils etaient estimes comme etant inferieur au marche de 6%; ils sont maintenant estimes comme superieur au marche de 5%. On peut donc s’attendre a des baisses de loyers lors des renouvellement.

Dans les points plus positifs, le FFO est a 0.65 CAD sur le trimestre et couvre largement le dividende. (Pay-out de 58%).

J’ai du Dream Office, que je garde. Je suis sorti de Cominar qui ne couvre plus son dividende.

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#182 11/08/2016 12h16 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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faguoren a écrit :

La NAV passe de 33 CAD a 23.64 CAD (-28%!). La decote se reduit ainsi significativement.

Je cite ce pont et le grasse : que cela fasse réfléchir ceux qui se reposent uniquement sur la NAV ! Elle n’engage malheureusement que ceux qui y croient.
(Non, la valeur réelle de leur immobilier n’a pas perdu 28 % en 3 mois - l’immobilier était sans doute surévalué avant. A l’inverse, il est peut-être sous-évalué maintenant ?)

Je précise - s’il est besoin - que je ne vise personne en particulier !

Pas d’action Dream Office.

Dernière modification par namo (11/08/2016 15h56)


Parrain pour Hello Bank, l'Investisseur Français (2 mois offerts) et Linxea. Me contacter par MP

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#183 11/08/2016 13h40 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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La NAV est seulement un élément parmi d’autres dans le cadre d’une analyse exhaustive.

J’avais déjà souligné sur ce forum que l’investissur individuel était désavantagé par rapport aux institutionnels dans l’analyse des foncières car il n’a souvent accès qu’à des données rétrospectives et figées à un instant T (dont la NAV fait partie, si on se base sur des sources tierces). Les données pour suivre finement un marché immobilier en particulier existent, mais leur accès n’est pas donné.

Ici, il était important d’accéder à des données en temps réel comme l’évolution des loyers à Calgary sur la base des dernières transactions pendant les deux premiers trimestres de l’année, sans oublier le niveau des TIs etc., le niveau de vacance locative sur la zone, etc.

Ceci étant dit, la situation en Alberta tient tout de même du « perfect storm » : à un surplus de construction lié à des immeubles mis en chantier quand le pétrole était au plus haut s’ajoute le fait que la région était économiquement très concentrée sur les hydrocarbures et que ceux-ci, évidemment, ont connu une chute historique. Ce n’est pas si courant.

De ce que je sais, il y a plusieurs immeubles/portefeuilles sur le marché : on connaitra lorsque des transactions auront lieu l’état réel du marché (sans transactions, les % de capitalisations ne sont que des estimations grossières) et surtout s’il est possible d’obtenir des financements sur ces transactions, et à quelles conditions.

Les investisseurs avisés se souviendront que c’est en période de pessimisme maximum que les meilleures affaires se font !

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#184 12/08/2016 11h09 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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L’écroulement de la NAV est quasi-entièrement due à l’Alberta, dont l’estimée de valorisation a perdu 40% sur le trimestre :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_alberta-20160812.gif

Les prix moyens des loyers ont baissé de 30% et le taux de vacances du marché dépasse les 20% (source : rapport trimestriel) :
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_alberta-bis-20160812.gif

Et le management prévient en introduction qu’il pourrait y avoir d’autres dépréciations dans le futur.

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#185 12/08/2016 16h09 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Une bonne claque même si on l’a sentait venir depuis un moment.

La NAV et les revenus remonteront en même temps que le prix du pétrole.
Donc pas trop inquiet.

Si ça descend sous les 15€ j’en reprendrai sûrement une louche une cuillère à soupe.

François,


Le monde appartient à ceux qui ont des ouvriers qui se lèvent tôt

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#186 15/08/2016 11h54 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Le pessimisme n’est pas à son maximum.
Une déception sur là reunion de l’opep, une petite chute sur le petrole plus une peur du mois d’octobre et de son krach et dream pourrait atteindre les 15$ de francois92 ;-)

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#187 22/10/2016 10h10 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Le dividende mensuel versé par Dream Office Real Estate Investment Trust est d’après leur site internet de $0.1250 par action ce qui correspond à  0,086€ par action.

J’ai en portefeuille 212 actions, considérant une retenue à la source de 75% (je n’ai pas encore compléter le formulaire) je devrais percevoir environ 13,69€ alors que je n’ai reçu que 8,70€.

Savez-vous quelle est la raison? Avez-vous le même problème? Merci pour votre aide.

J’ai trouvé la réponse, il suffit de lire le relevé d’opération Binck et constater que les PS et l’IR a été prelevé (environ 5€).

Dernière modification par Nathanair (22/10/2016 10h31)

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#188 22/10/2016 10h30 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Bonjour,
A lire votre message et à faire le calcul de tête, il me semble que vous oubliez le change. Vous percevez des euros alors que le dividende est en CAD.

Pour relancer cette discussion (@ tous), pensez vous que la perspective d’une prix du pétrole plus élevé puisse profiter a Dream office ? Autrement dit, quel niveau de prix, selon vous, serait durablement favorable à l’immobilier en Alberta ?

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#189 22/10/2016 10h30 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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@Nathanair
Tout doit être sur l’avis d’opéré de votre courtier.
Prélèvement à la source Canada =15%.
Ensuite vous devriez avoir la CSG et l’acompte pour l’IR.
Dividendes étrangers

Dernière modification par langoisse (22/10/2016 10h31)

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#190 22/10/2016 12h07 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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PierreQuiRoule, j’ai trouvé quelques chiffres. D’après Les sables bitumineux au Canada : définition, production, potentiel de croissance, il faudrait un prix du baril entre 50 et 60 dollars, voire plus (80-100 dollars) en fonction des moyens d’extraction.

Le baril oscille aujourd’hui entre 50 et 52 dollar, cela me parait encore un peu juste. D’autant que si les pays de l’OPEP réduisent leur production, une hausse du prix du baril qui s’en suivrait ferait les affaires des producteurs aux États-Unis (qui ont largement réduit la voilure depuis). Donc cette hausse du prix du baril pourrait bien être limitée.

Enfin, même si hausse du prix du baril, il y a, il faudra attendre au moins quelques mois pour que cela se ressentent sur les résultats de Dream Office (et des autres foncières canadiennes impactées par la chute des prix du baril).

Dernière modification par Jeff33 (22/10/2016 12h09)


Parrainage Binck (100€)

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#191 11/11/2016 02h09 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Pour le suivi :
q3_2016.pdf

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#192 11/11/2016 09h29 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Resultat dans la continuité :

Ffo en baisse, taux d’occupation en baisse (87%) on voit bien que les regions petrolieres souffrent et que le prix des loyers baissent (mais aussi dans les autres regions)
Dream en profite pour vendre et se desendetter mais cela se ressent sur son Ffo.

Edit : Nav estimée (oui mais quand ?) par dream à 24$

Dernière modification par francoisolivier (11/11/2016 10h27)

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#193 12/12/2016 16h05 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Ce jeudi 08.12.06 Dream Office la cote a fait  + 3.13 %
Mais j’ai rien trouvé dans les infos qui puissent justifier ce changement , si quelqu’un a des infos ?
Acheter par un grand fond peu être .

Et surtout si on pouvait avoir des liens , ou un site qui donne le cours en temps réel  , au lieu du différé de 15 minutes pour tout ce qui est Canadien , cela serait super ?

Et avoir aussi l’indice Canadien en temps réel ? 
Le : S&P/TSX Composite index

Dernière modification par Serrure (12/12/2016 16h12)

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#194 12/12/2016 16h25 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Dream avait chuté à cause de la chute du pétrole.

Aujourd’hui le pétrole remonte. A 53usd le WTI ca fait 70CAD le barril. De quoi rendre à nouveau l’Alberta attractive !

Cependant, je ne sais pas si c’est la seule explication.

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#195 12/12/2016 19h08 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Juste un detail, l’alberta produit beaucoup de wcs qui vaut a peu prés 14$ de moins le baril que le wti.

Il y en a pour un bon moment avant que l’alberta se relève de la baisse de prix du pétrole.


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#196 12/12/2016 19h17 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Exact pour les pétroles lourd de sable bitumineux.

C’est différent en revanche pour les pétroles et gaz de schiste.

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#197 12/12/2016 20h15 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

Banni
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Petite remontée des reits us  aussi … Avec la réunion de la fed de decembre cela risque de bouger un peu dans les deux sens

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#198 12/12/2016 21h06 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Pou répondre à Serrure

Dream office monte car le pétrole monte.

Pourquoi le pétrole monte ?

Ceci est dû déjà à l’accord de la semaine dernière entre les pays de l’OPEP et d’autres gros producteur non membres (Russie) afin de limiter leur production de pétrole.

Aujourd’hui le pétrole monte encore plus car l’Arabie saoudite à déclarer baisser encore plus sa production que ce qu’ils avaient prévus lors de leur réunion de la semaine dernière.


Le monde appartient à ceux qui ont des ouvriers qui se lèvent tôt

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#199 20/12/2016 20h07 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Si on ce fit à ce que vous dites Francois92i et généralement à ce qu’on lis sur les forums que Dream Office est fortement lié à l’évolution du prix du baril de pétrole, le cours du pétrole étant amené à monter dans les prochains mois (60$ à 70$ selon certains médias / patrons), doit-on en déduire que le cours de Dream Office va continuer à monter ?

En 1 mois, le cours de DO a pris 15%. J’étais rentré à 17$CAD sur une somme dérisoire, je ne me posais pas la question de renforcer pour le moment car étant en PV, mais la question doit quand même se poser au vu ce l’évolution attendu du pétrole.

Je reste perplexe, investir sur cette foncière (et d’autres similaires je l’entends) pour cette seule et unique raison ne serait pas que de la pure spéculation qui a fonctionné les dernières années ?

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#200 20/12/2016 20h53 → Dream Office REIT : REIT de bureaux des centres-villes canadiens (bureaux, canada, dream office reit)

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Si vous êtes certains que le pétrole va monter, acheter des call WTI 60 usd.

D’ailleurs le gaz est sur une tendance baissière, avec des futurs plus bas d’année en année.

(L’alberta dépend aussi du gaz)

Dernière modification par AleaJactaEst (20/12/2016 20h54)

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