Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Si ce message s'affiche, le changement de serveur qui a eu lieu mercredi 14 avril au matin a réussi !

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 14/09/2015 11h02

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Un peu de mal pour m’y retrouver.

Pour acquérir simplement des parts de SCPI ( je ne parle pas de financement ou de montages particuliers) 2 solutions :

- se positionner sur une augmentation de k (quand elle est proposée)
- se positionner sur le marché secondaire

A partir du moment où ces deux options existent j’ai du mal à comprendre les avantages / inconvénients de l’une ou l’autre des options.

J’ai intégré le fait que l’achat via l’augmentation de k diffère dans le temps la perception des "loyers" et que l’achat sur la marché secondaire pose le risque de ne pas avoir le volume de ce que l’on souhaite au prix que l’on souhaite.

En dehors de cela, y-a-t-il d’autres différences importantes susceptibles de me faire privilégier une option plutôt qu’une autre?

Pour l’instant et compte tenu de la somme que je souhaite investir sur ce support et de ce que j’ai compris, le marché secondaire tiendrait la corde en me faisant gagner le différé de "loyer". j’ai loupé quelque chose?

Hors ligne Hors ligne

 

#2 14/09/2015 11h06

Membre
Réputation :   103  

Bonjour,

Est ce un choix de votre part de ne privilégier les SCPI à capital fixe ?

Parce que sinon vous pouvez opter pour des SCPI à capital variable et donc acheter des parts quand vous voulez sans passer par le marché secondaire.


Parrainage Binck (100€)

Hors ligne Hors ligne

 

#3 14/09/2015 13h50

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   2332  

Autres différences : sur le marché secondaire, c’est VOUS qui fixez le prix jusqu’auquel vous souhaitez acheter, et vous devez fournir les fonds lorsque vous passez votre ordre (soit à l’avance, et que l’ordre soit exécuté ou pas ensuite).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

#4 14/09/2015 14h33

Membre
Réputation :   0  

Merci pour les réponses :
> jeff33 : on va dire que le débat entre fixe et variable n’a pas lieu d’être. je suis parti sur du fixe.

hum…exact c’est moi qui fixe le prix mais bon il faut qu’il y ait en face la correspondance. le but étant de payer la part moins chère que sur l’augmentation de k.
Pas de souci en ce qui concerne le blocage des fonds.

Dans une période d’augmentation de k peut on supposer que le marché secondaire soit influencer?

Mon raisonnement : augmentation de k > bcp de parts disponibles donc moins d’acheteur > prix de la part sur le marché secondaire baisse > opportunité pour acheter moins cher sur le secondaire…

Hors ligne Hors ligne

 

#5 14/09/2015 17h12

Membre
Top 100 Réputation
Réputation :   249  

Si vous êtes parti pour éplucher les SCPI à capital fixe, vous pouvez rechercher celles dont le prix de vente totale (i.e avec les frais) au marché secondaire est inférieur à la valeur de réalisation de la SCPI.

Comme pour une action décotée, le marché secondaire se corrigera un jour ou comme pour les SCPI PF1 et PFO de Perial, elles deviendront à capital variable avec une belle plus-value pour ceux qui les ont achetés à temps.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

Hors ligne Hors ligne

 

#6 06/11/2015 09h52

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   1017  

Pendant une augmentation de capital, le marche secondaire s’aligne sur le prix de l’Ak, ca serait trop beau sinon. Il y a de meilleures opportunites d’achat decote en se positionnant sur un marche secondaire.
Quelles SCPI visez-vous?

Hors ligne Hors ligne

 

#7 12/11/2015 15h03

Membre
Réputation :   0  

Il n’y a pas bcp de SCPI en augmentation de k, je pense, donc celle que je vise était Fructipierre. Etait car j’ai tranché depuis

Dernière modification par renard69 (12/11/2015 15h04)

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur