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[+2]    #1651 11/09/2019 02h19 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour Aleajactaest,

Je suis navré que vous n’ayez pas trouvé un financement à la hauteur de vos exigences malgré notre aide.

Mais je suis également surpris car très nombreux sont les forumeurs qui ont trouvé un financement (très) satisfaisant (proche autofinancement, voire CF+) :
- cmb brest : moi-même, rocambole, Maverick et de nombreux autres
- cmb rennes : cat
- cm strasbourg : DrFab
- cmb lorient : Yvan
- cmb quimper : skarklash
- cm x : goodbyelenine (si j’ai bien lu / compris)
- CA : Cricri77
- CA Reims : un ami de DrFab
- lcl essone : guitou
- banque x : chtirentier
- cgpi : Stéphane, spot, mon cgpi, autres cgpi du forum
- et j’en oublie sûrement…

D’autant plus que vous semblez avoir un meilleur profil que la plupart d’entre nous >10k net d’impôt, que les taux ont baissés de près de 50% (à l’époque le 25 ans était à plus de 2% et maintenant il semble être proche de 1%) et que l’on arrive au 4ème trimestre, période favorable au crédit immobilier pour les banques à la traîne dans leurs objectifs.

J’ai pensé à vous car je viens de lire cet article qui dit que ça n’est plus si difficile de se faire financer des scpi à crédit :

Pour financer à crédit votre investissement en SCPI, vous avez plusieurs possibilités. “L’épargnant peut s’adresser à sa banque, mais le choix est restreint et se limite souvent aux produits maison (loin d’être les meilleurs, NDLR), indique Jonathan Dhiver, fondateur de la plateforme MeilleureSCPI.com. Sinon, il peut faire appel à un courtier, qui a accès à une offre plus large.”
“Financer l’achat de SCPI a longtemps été un parcours du combattant pour l’épargnant”, note Valérie Benudis, directrice commerciale de Primonial Gestion Privée. Mais désormais, les banques proposant des solutions de financement se font plus nombreuses. On retrouve ainsi Crédit Agricole Consumer Finance, Caisse d’Epargne, Crédit Mutuel, ou encore Banque Populaire Alsace-Lorraine. Pour les plus fortunés, certaines banques privées donnent aussi accès à une palette plus large de SCPI.

Crédit immobilier : profitez des taux bas pour investir dans les SCPI - Capital.fr

Encore faut il que les conditions soient bonnes et donc meilleures que dans l’article. Je ne doute pas qu’avec de la persévérance vous trouverez ce que vous cherchez.

Je sais également que la banque en ligne hellobank et le courtier Empruntis finance / recherche des financements pour l’achat de scpi à crédit.

Peut être cela vous ouvrira t’il de nouvelles possibilités ?

Enfin, parce que justement les taux ont baissés et que s’envisage à nouveau un investissement de scpi à crédit, pouvez vous nous dire plus en détail ce qui vous a empêché d’investir ?

Par exemple au cmb de Brest, est ce à cause de :
- la durée ?
- du taux ?
- des scpi ?
- de l’usufruit ?
- autres ?
En d’autres termes quelles sont les conditions actuelles ?

Merci de votre retour et bonne continuation dans vos recherches.

De mon côté j’attends le retour d’un pote directeur d’agence d’une caisse d’epargne.

Bien à vous,

Malo

Dernière modification par Malolechat (11/09/2019 09h09)


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[+1]    #1652 11/09/2019 11h40 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ai contacté le CMB de Brest de votre part et les discussions sont en cours.

J’espère d’ailleurs qu’elles pourront aboutir sur quelque chose d’intéressant. Je préfère être discret pour le moment.

Cependant le conseillé m’a bien fait comprendre qu’il ne fallait pas que je m’attende à avoir ce que vous avez eu. Le principal argument est que je suis à l’autre bout de la France et que commercialement, ça rend mon dossier moins intéressant (ce que je comprends quelque part).

Par transparence, j’ai contacté 3 CGPI (dont un connu comme le plus "gros" de la place) et 3 courtiers en taux immobilier dans ma région.

J’ai présenté mon dossier à environ 10 banques différentes en direct.

A chaque fois, mon profil est intéressant, on me demande tous les papiers, bilan patrimoniale et on me dit des choses comme :
- Avez vous entendu parler de l’assurance vie plutôt que les SCPI ?
- On a beaucoup mieux pour vous que les SCPI, un contrat Madelin !
- La nu propriété est beaucoup plus intéressante pour vous, car votre TMI est élevé, c’est  mathématique mon cher monsieur
- Ou le fameux d’accord si le CL accepte.
- Et encore, on est embêté, on voit d’avoir le retour de notre service validation et depuis 2 mois on fait plus les SCPI sur 25 ans.

Je m’engage à vous tenir au courant de mon périple ! je vais peut être même créer une file dédiée.

Etant donné les taux et l’autofinancement possible, je ne vois pas pourquoi je devrais y renoncer pour ma retraite !

(je suis en train d’explorer deux nouvelles pistes) :

- demander un crédit non affecté (équivalent d’un crédit à la consommation) sur la durée la plus grande possible pour me faire la "poche" usufruit et acheter les SCPI en PP dans un autre établissement.

- Étudier des formules de nantissements qui pourrait me convenir (d’un portefeuille de SIIC dans la SCI, en imaginant une sorte de petite "cascade" de nantissement [60% de la somme du CTO en prêt, elle même placée dans un autre établissement avec un second nantissement de 60% de la somme, etc)

En tout cas, votre message renforce ma détermination et je vais sans doute prendre mon téléphone et passer quelques coup de fil cette après midi, surtout du côté de la Bretagne visiblement.

Dernière modification par AleaJactaEst (11/09/2019 12h06)

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#1653 11/09/2019 11h57 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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AJA a écrit :

Le principal argument est que je suis à l’autre bout de la France et que commercialement, ça rend mon dossier moins intéressant (ce que je comprends quelque part).

Cette justification me laisse un peu "perplexe".
De nos jours, il me semble qu’il peut faire à peu près la même chose pour vous que vous habitiez à 50m ou à 1000km de l’agence.

Merci de nous tenir au courant de vos avancées en tout cas.

Bien à vous,
cat

Dernière modification par cat (11/09/2019 13h54)

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#1654 11/09/2019 13h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Moi ça ne m’étonne qu’à moitié, le contact au CMB Brest tenait absolument à me faire venir physiquement dans son agence ! Pour rappel j’habite actuellement Bruxelles…

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#1655 11/09/2019 13h12 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Enfin, vous venez à l’agence pour signer les papiers. Donc bon, c’est que vous avez tout vu au téléphone avant et que le conseiller est quasi sur du financement. Je suis passé par le CMB et je suis allé à Brest aussi (1 fois).

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#1656 11/09/2019 13h20 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ignore la taille de votre patrimoine, mais une partie du projet ne pourrait elle pas être financer par un crédit lombard sur votre portefeuille actions?

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#1657 11/09/2019 14h10 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Mon portefeuille d’action est déjà chez IB avec une sorte de crédit lombard (prêt sur marge). Cela me convient car je peux gérer en direct.

Ceci dit, on peut tout à fait imaginer que je mette mon CTO dans un banque X, qui me fait un prêt sur nantissement de ce CTO.

Avec l’argent de ce prêt je pourrais alors le placer à nouveau sur IB.

Mais du coup, je ne dégagerais pas grand chose pour un prêt d’usufruit nu.

Je souhaite que la poche "épargne liquide" soit indépendante de la poche "projet autofinancié".

Je pense que mon espérance de gain est meilleur en bourse qu’en SCPI. Du coup, je préfère investir sur les marchés mon cash "libre".

Cependant, avec le levier du crédit, les SCPI me semblent intéressantes (car pas d’appel de marge, gros levier et revenu relativement stable et récurrent), à condition qu’elle ne diminue pas ma capacité d’investissement sur les marchés.

Le projet SCPI portera ses fruits dans 20 ou 25 ans. Je ne souhaite pas me "priver" aujourd’hui pour quelque chose d’aussi lointain. Ceci dit, n’ayant aucune confiance dans la démographie du système de retraite actuelle, je cherche une solution pour maintenir mon train de vie à long terme.

Dernière modification par AleaJactaEst (11/09/2019 14h12)

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#1658 11/09/2019 14h35 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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C’est normal de se déplacer en physique rien que pour le risque potentiel de fraude, en plus si ca produisait il serait fautif de ne pas vous avoir au moins rencontré physiquement.

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#1659 11/09/2019 14h44 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Le rapport me semble lointain entre le fait de se déplacer une fois pour rencontrer le conseiller (et de mon point de vue cela n’a franchement rien d’obligatoire… mais on a déjà discuté de ce point) et le fait que "commercialement, la distance rende le dossier moins intéressant".

Bien à vous,
cat

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#1660 11/09/2019 14h46 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Cela dépend des process de due diligence des banques mais souvent on va pas contracter un prêt de 500k sans avoir vu un conseiller au moins une fois physiquement.

Qui dit que je n’ai pas pu usurper l’identité de quelqu’un ?

D’ailleurs quand on est pas un client connu et qu’on veut faire un projet à 500k on prend le temps de se déplacer…

Certaines banques/agences l’imposent. Je serais directeur d’agence je l’imposerai au moins à mon niveau ne serait-ce que pour des raisons évidente de risque.

Par contre l’argument de la distance pour le coté commercial me surprend, à mon avis il y a une autre raison (réélle)

Dernière modification par rocambole (11/09/2019 14h47)

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#1661 11/09/2019 14h59 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Je pense que viser un emprunt à 25 ans est sans doute une des causes de vos difficultés. Vous devriez aussi envisager une durée plus courte, sachant que si vous investissez en US (pas forcément avec un emprunt, car peu de banques seront partante pour financer de l’US) vous aurez déjà un CF très amélioré.

Pour ma part, j’ai eu (depuis presque 10 ans) des financements au CM (d’une caisse en Alsace, avec laquelle javais déjà pas mal d’activité) sur 10 et 15 ans, qui ont servi à acquérir presque uniquement de l’US, mais ça n’a pas été simple à négocier, et j’ai notamment du fournir des garanties solides (nantissements AV, hypothèque sur bien immobiliers, garanti sur CTitre) en face. Mes premiers financements sur 10 ans se terminent bientôt, et je vais aller en rechercher de nouveaux…

EDIT : J’ai aussi commencé avec un emprunt d’un montant raisonnable (200k) avant d’augmenter l’encours de prêt une fois la SCI IS détenant de l’US bien lancée. J’avais d’ailleurs commencé en finançant les tout premiers US acquis par un CCA. Vouloir tout de suite un emprunt >500k, et ne pas du tout vouloir injecter de fonds soi-même, doit aussi freiner le banquier (son rôle n’est pas juste de prêter pour vous faire gagner de l’argent).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#1662 11/09/2019 15h07 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Merci pour votre réponse GBL, en effet ce n’est pas simple (je dirais même que je m’en étais bien rendu compte smile ) et c’est sans doute d’ailleurs pour ça que je n’y suis pas arrivé.

Je ne veux aucune formule particulière, je veux juste de l’autofinancement.

Pour cela, il y a différent moyen d’y parvenir visiblement. Pour ma part, j’avais même à un moment renoncé… mais plusieurs personnes ici rapportent avoir eu des financements qui "s’autofinancent" alors je suis à nouveau bien décider à obtenir la même chose et ce, pour un montant significatif (>500k €).

Concernant la proposition d’investir en US une partie de mes liquidités, je ne suis pas trop pour (disons pas pour un montant significatif) car j’estime que mes liquidités sont mieux des SIIC comme URW à l’heure actuelle que dans de l’US de SCPI

Dernière modification par AleaJactaEst (11/09/2019 15h10)

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#1663 11/09/2019 16h18 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Nous sommes à la veille du T4 d’une année de taux historiquement bas, vous avez un magnifique profil, vous savez que c’est réalisable car d’autres l’ont déjà fait avant vous, vous savez où le faire et avec quel contact et vous avez fait toutes les démarches pour parvenir à vos fins.

Je ne doute pas un instant que vos efforts seront couronnés de succès.

C’est l’occasion idéale pour faire financer sa retraite sans apport grâce au levier du crédit immobilier.

Ce levier n’existe pas en bourse, hormis la marge que vous utilisez déjà. Gardez si possible votre épargne pour l’y allouer. Mais effectivement, si besoin, vous pouvez l’utiliser en apport au compte courant pour acheter de l’usufruit comptant. Vous pouvez également faire un crédit conso non affecté Boursorama a 0,95% sur 4 ans de 30k€.

Encore ce matin certains d’entre nous, ici présent, cherchions à sonder par téléphone les offres actuelles de financement proposées par le cmb brest pour des scpi à crédit : taux, durées, us/pp, etc…

Je veux dire par la qu’on est quelques uns les yeux rivés sur vous prêt à vous supporter pour savoir si les conditions actuelles permettent à nouveau d’atteindre le fameux cash flow positif sans apport.

Car si oui, je pense qu’on pourrait être quelques uns à vous suivre pour renouveler ce type d’investissement. Peut être qu’un nouvel afflux massif de clients pourrait motiver notre conseiller commun à faire un effort ?

Tenez nous au courant et bonjour à lui smile

Dernière modification par Malolechat (11/09/2019 16h28)


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#1664 11/09/2019 16h30 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Je vous tiens au courant, promis !

Cependant, je ne veux pas non plus mettre trop de pression sur le CMB tant que la négociation est en cours.

Je précise qu’ils m’ont fait une offre intéressante et qu’ils connaissent très bien le sujet. L’interlocuteur est "très" sérieux.

Simplement, il m’a dit non pour avoir la même offre que la votre et me propose, a priori, un peu moins bien.

Affaire à suivre.

Dernière modification par AleaJactaEst (11/09/2019 16h35)

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[+1]    #1665 11/09/2019 20h06 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’ai eut un rendez vous téléphonique avec le CMB hier matin également.

J’ai à peu près les mêmes retours, scpi partenaires en PP et en US, sur des sommes moins importantes que les vôtres ( difficile de négocier plus de 100K d’usufruit si j’ai bien compris ).

Et mon interlocuteur semblait dubitatif sur le fait qu’un tel investissement s’autofinance.
Il a également glissé qu’avoir de l’épargne en assurance vie serait mieux vu.

D’un autre côté, le CGP de Malolechat m’a fait plusieurs propositions interessantes pour de la PP ( que je peux transmettre en MP ) mais il n’a actuellement aucune solution pour financer de l’US.

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[+1]    #1666 13/09/2019 08h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Désolé pour la réponse tardive, mercredi c’est family et jeudi beaucoup de travail.

Je viens de faire une simulation avec les conditions qu’il semble possible d’obtenir au CMB brest :
- 400k pp 1,4% 20 ans
- 100k us 1,3% 15 ans
- nantissement des parts de pp
- caution simple
- délégation assurance externe 0,1%
- frais de dossier 500€
- création sci 1000€
- compta annuelle 1200€
- délai jouissance 4 mois
- 50% scpi étrangères
- 24 mois d’anticipation (différé de remboursement du prêt)
- US 15 ans clé 40%
- TDVM moyen du PF = 5%
- frais acquisition = 10%

CF PP = -620€
CF US = 1040-620€ = +420€
CF TOTAL = -200€

Avec 30k d’apport pour de l’US, CF >100€

Avec 10% soit 50k, CF total >300€

Sans compter le réinvestissement de la trésorerie en US courte durée pour augmenter le cash flow annuellement et faire boule de neige avec les intérêts composés.

Et sans compter le prêt modulable, qui peut se rallonger de 3 ans, diminuer les mensualités et augmenter le CF.

Voilà je vous encourage à poursuivre vos négociations car amha il y a une très grosse différence entre un CF à -500, a 0 et à +500. C’est très important d’obtenir ce dernier pour ne pas grever sa capacité d’epargne et d’endettement. Et puis ça rassure la banque un projet à CF+. Ça se joue sur des petits détails, 25 ans au lieu de 20, 1/3 d’us au lieu de 1/5, qqes points de taux en moins, etc…C’est pas grand chose pour la banque mais primordial pour vous.

Bien à vous,

Malo

Dernière modification par Malolechat (13/09/2019 09h12)


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#1667 13/09/2019 10h43 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Je crois que le 50% de scpi étrangères est difficile à obtenir.

Un petit peu hors sujet, mais personne ne m’a répondu dans l’autre, quelqu’un a t’il calculé combien de temps il reporte le déficit dû a l’amortissement de l’US et la non imposition des scpi étrangères ?

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#1668 13/09/2019 11h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

J’ai un rendez-vous avec le réseau Caisse D’épargne pour l’achat de SCPI à crédit.

Certains d’entre vous ont-ils déjà eu des propositions de ce réseau ?
Quelles étaient les SCPI proposées ?

Merci par avance pour votre retour !


"La liberté existe toujours, il suffit d'en payer le prix"- Henry de Montherlant

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[+1]    #1669 13/09/2019 12h31 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

@Malolechat
Pour revenir au message #1651 : Mon projet n’est pas encore finalisé pour être tout à fait exact 😉
J’y travaille!

@Smad
Concernant le % de revenus de SCPI étrangères,  compte tenu de la clé de l’US, le % du montage global grimpe vite si l’on prend des SCPI de chez Corum par exemple.

Concernant la non imposition des dividendes étrangères, cela est lié à des conventions entre les pays concernant la non DOUBLE imposition car déjà réglé dans le pays où sont situés les biens.

Et la  durée de l"amortissement équivaut à la durée de l’US prit.

Cordialement
Yvan

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#1670 13/09/2019 17h03 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Yvan, je sais bien tout cela, seulement j’ai l’impression que dans beaucoup de cas, amortissement>revenus imposables, donc report l’année suivante.
Je demande donc si quelqu’un a fait des simulations concrètes dans son cas pour voir combien de temps il reporte ses déficits et du coup combien de temps il ne paye pas d’impôts.

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#1671 13/09/2019 17h12 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Smad, je ne sais pas si c’est la file pour en discuter mais je ne vois pas comment dans "beaucoup de cas" vous pouvez avoir ’amortissement>revenus imposables’ à moins d’avoir beaucoup d’US en proportion et surtout beaucoup de revenus fonciers étrangers.

Si vous ajoutez les autres charges (intérêts, frais, …), c’est possible d’ajuster l’US et les revenus fonciers étrangers pour ne pas payer d’IS pendant toute la durée de l’emprunt (mais il faut avoir de l’US et des revenus fonciers étrangers dans des proportions non négligeables).

Bien à vous,
cat

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[+1]    #1672 13/09/2019 18h00 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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DDtee a écrit :

J’ai un rendez-vous avec le réseau Caisse D’épargne pour l’achat de SCPI à crédit.

Certains d’entre vous ont-ils déjà eu des propositions de ce réseau ?
Quelles étaient les SCPI proposées ?

J’avais contacté la Caisse d’Epargne il y a environ 1 an. Ils m’avaient proposé :
- Atream Hotel
- Eurovalys
- AWCiloger

Je ne suis pas allé plus loin pour des raisons complètement autres et n’ai pas creusé réellement le sujet. Je suis preneur de retour suite à votre rendez vous.

Matt

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[+1]    #1673 13/09/2019 19h12 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Chaque caisse d’épargne a son propre fonctionnement au niveau départemental je pense.

Je viens de passer 1h avec un copain directeur d’agence à Brest.

Il m’a dit qu’actuellement il avait beaucoup de demande de scpi du fait de la baisse des rendements des livrets et fonds euros.

Mais il fait des credit à objet professionnel (c’est pas un crédit immobilier, ni pro, ni conso, c’est à part) sur 10 ans avec effort d’épargne et avec moins de 5 scpi partenaire au rendement inférieur à 5% pour les profils suivant : 50-55 ans pour préparer un complément de retraite.

Par contre il font des taux immobiliers excellent pour leurs anciens clients (renégociation de prêt rp) et pour les nouveaux (1er crédit ou rachat de crédit). Discussion en cours pour du 0,6% sur 18 ans ou du 0,9% sur 25 ans, sous conditions bien évidemment (domiciliation épargne, revenus, etc…).


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[+3]    #1674 Hier 00h14 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Voici un retour de mes démarches. Les offres ne sont pas définitives et sont toujours en cours de négociation, mais la marge de manœuvre semble quasi anecdotique :

1. Offre de type "Malolechat" (crédit mutuel de Brest)
1.6% à 20 ans en PP et 1.35% en US sur 10 ans.
Montant maxi 375k / 125k respectivement.
Choix de SCPI un peu restreint mais bon (tous sauf corum en gros)
Demande un nantissement d’un CTO ou AV d’un montant équivalent à celui prêté en usufruit. yikes yikes
Nantissement des parts+ assurance DC/PTIA pour la PP et assurance DC/PTIA/ITT pour l’Usu

Réflexion : Le nantissement me chagrine un peu. Bien qu’il ne soit pas totalement rédhibitoire.
1.6% sur 20 ans, on peut dire c’est mauvais comme taux.

1.35% sur 10 ans pour le nantissement d’un CTO, pourquoi pas mais dans ces cas là, je voudrais l’argent en cash pour réinvestir sur un autre CTO le même montant. La piste de pouvoir nantir un CTO pour un prêt non affecté à 1.35% sur 10 ans me parait sans doute intéressante en fait. Je pourrais nantir mon CTO avec mes SIIC (URW MERY KLE principalement) pour améliorer le rendement en prenant de l’usufruit à crédit à côté. A voir si c’est plus avantageux qu’un crédit lombaire (lombard pardon !) ou d’un prêt sur marge (sans doute a mon avis, à creuser). Une fois le projet SCPI bouclé, je ferai à nouveau le tour des intermédiaires pour voir ce qu’il est possible d’obtenir en contrepartie d’un nantissement d’un CTO.

Au total : Trop déçu ! j’aurais vraiment aimé avoir pu obtenir ce que Malolechat à obtenu.
Visiblement mon profil ne les intéressent pas. Ils cherchent maintenant à placer un produit plus rentable et moins risqué pour eux que ce qu’ils ont fait par le passé.

2. Offre proposée par l’intermédiaire du CGP d’alex470 (membre de ce forum)

1.8% sur 25 ans, le tout en PP.
10% du total de l’encours nanti sur CTO.
Choix de SCPI non restreint.
Montant max : 500k
La banque serait en Ile de France et le fait que je n’y réside pas est un frein, mais il est sans doute possible de négocier ce point.

Réflexion : mieux que la proposition 1,

3. Proposition évoquée par HHUB (Axa banque)
J’attends l’offre définitive, mais a priori :
Possibilité de négocier un taux aux alentours de 1.5% pour 20ans +extension à 25.
Choix de SCPI réduit. A priori il y aurait : Liste SCPI : Pierreval,  myshare,  patrimmo commerce, primovie, pro2, PFO,  LF europimmo
Pas de montant max connu à l’heure actuelle.

A voir, mais finalement cette offre peut encore être la plus intéressante de la liste. Pourquoi pas prendre quelques lignes de primovie, PFO ou Pierreval par exemple.

4. Banque patrimonial (X)
A priori possible d’obtenir ce que Malolechat à obtenu pour 500k, peut être 800k.
J’attends l’offre la semaine prochaine. Je pense que mon dossier les a "beaucoup" intéressé. Mais pour l’instant j’ai pas de proposition écrite. J’attends leur retour avec impatience.

5. Possibilité de prêt non affecté dans un banque Y
Pour 150k sur 10 ans (voir plus), sans réelle contrepartie (a priori domiciliation des revenus (mais ils y sont déjà)+ assurances habitations et voiture la première année)
5.bis :
Offre 5. complétée par une 5 bis : Une offre a  priori réalisable, grâce à spot (de ce forum) : 350k en SCPI dans un autre établissement sur 20 ans à 1.2% (dans une banque Z).

PS : 0.6% sur 18 ans ou 0.9% sur 25 ans, ça fait rêver (+++).

Dernière modification par AleaJactaEst (Hier 21h07)

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#1675 Hier 16h01 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour à tous,

J’ai essayé comme vous de chercher un financement par un crédit immobilier, et je crois que je vais jeter l’éponge.
Les conseillers bancaires locaux n’y connaissent rien pour la plupart (4 banques contactées localement, deux conseillers bloqués sur leur logiciel au moment de sélectionner le type d’investissement, une qui n’y connaissait rien et devait me renvoyer vers une pro… dont j’attends toujours l’appel, et un dernier qui m’a assuré que son taux à moins de 0.75% sur 10 ans était le même sur un investissement de résidence principale et sur des SCPI…

Courtiers et CGP en ligne (merci à tous pour vos conseils d’ailleurs) ne me proposent pas un taux que je considère comme excellent, ou alors avec des contreparties que je juge excessives.

Je vous mets quand même l’offre avec le taux le + intéressant pour en discuter si vous le souhaitez (je ne cite pas le courtier afin de ne pas faire de la pub, qu’elle soit positive ou négative, mais j’imagine que nous consultons à peu près tous les mêmes…

Montant : 100 000€ : 0,95% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans
+ Assurance Groupe,
+ Frais de dossier : 450€,
+ Frais de garantie SACCEF : 1600 €
+ Frais de courtage :500€
+ Ouverture de compte à distance, avec carte bleue payante sans domiciliation de salaire exigée
+ Epargne constituée de 200€ de parts sociales et d’un compte épargne type Livret avec 100€ minimum
+ Souscription d’un contrat d’assurance au choix (Propriétaire bailleur, Habitation, Auto, Protection Juridique, Prévoyance…)

Des avis ?

En effet, au risque de vous étonner, je suis très frileux à me lancer sur un crédit sur 10 ans à un taux de plus de 1%, pour un revenu de 4 à 4.5% aujourd’hui, mais dont je n’ai aucune sécurité ni sur la valeurs des parts, ni sur le rendement…

Et en attendant, je crois sérieusement que je vais partir sur… un crédit perso de 10 000 € à 0.4% (coût du crédit sur un an : 22 € !).

Bien à vous,

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