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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#51 17/11/2014 21h08 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Je vais voir la BP centre semaine pour un investissement locatif. Je demande un emprunt a 110% sur 20 ans…taux annonce au téléphone par mon conseiller financier : 2,9%.

Je dois voir Monsieur emprunt du Vaucluse, je vous tiendrais au courant.

Par contre, je confirme l’allongement de la liste des pièces demandées…malgré le fait que je sois chez eux depuis 40 ans et que j’ai signé l’emprunt de notre RP chez eux il y a 3 ans avec le même monsieur…

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#52 18/11/2014 21h41 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Retour d’expérience avec mon prêt locatif en cours de finalisation dans le nord :

J’ai fait l’ensemble des banques avec mon prêt immo RP à racheter et mon projet locatif à financer.
Verdict, le meilleur positionnement avec un raisonnement en coût global est la Caisse d’Epargne.

Miracle le directeur de l’agence connait l’immobilier car lui même investi et à priori est lecteur du forum et me propose un prêt sur 25 ans pour le locatif !

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#53 19/11/2014 05h55 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Je vous ai répondu dans l’autre file
Investissement locatif à Lille… (2/6)

Un directeur de banque sur le forum ….vite son pseudo

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#54 19/11/2014 21h52 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Je n’ai pas demandé si il était inscrit mais je sais qu’il consulte régulièrement.

Peut être qu’il postera un jour ou qu’il se cache.

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#55 20/11/2014 00h19 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Bonjour,

J’ajoute ma contribution :
Pour situer :
j’ai fait mes recherches de financement en septembre/octobre
Locataire de ma RP
1er investissement immobilier
CDI

Résultats des courses :
Banque postale et CIC : 100% sur 20 ans
CA et CE et SG et BNP : 110% sur 20ans

Finalement je suis resté dans ma banque la SG qui m’a fait des frais "limités" a 300€ avec un taux a 3.2% et j’ai pas pu négocier les IRA (grosse déception).
Etant donné que je n’ai aucune garantie autre que mon salaire, je vais pas faire le difficile.

D’ailleurs j’ai signé hier smile

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#56 20/11/2014 17h02 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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voici ma contribution liée à ma négociation en cours à la BP :

Emprunt de 110% pour de l’immobilier locatif sur 20 ans a 2,7% pour une somme de 218k€. Reste a discuter l’assurance et notamment la répartition.
Frais de Notaire 16500€ (payé par le prêt)
Frais de garantie 1400€ (payé par le prêt)
Frais de dossier de 500€.

il me demande mettre 500€ de ma poche en apport en plus des frais de dossier.

J’ai mon prêt de RP chez eux (renégocié il y a 2 mois sur 15 ans a 2,65).

Félix

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#57 21/11/2014 14h43 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Bonjour à tous,

J’apporte ma contribution.

Banque populaire val de France

prêt 110% - 117300 euros (dont travaux 10ke) à 2,55% sur 20 ans. Pour info, je suis propriétaire de ma résidence principale. Me reste 8 ans à payer.

Mon taux d’endettement est de 38% et aucun problème pour obtenir le prêt, et pourtant, à deux, 3000 euros de salaire net et quasiment aucune épargne…

Au plaisir de vous lire.

seluoabsol

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#58 25/11/2014 09h09 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Je suis personnellement en train de renégocier / comparer les banques pour faire racheter certains de nos crédits.

Notre taux d’endettement étant assez élevé (50% avec les revenus locatifs à 70%), j’ai été aiguillé par un courtier vers LCL.
A la réception de notre dossier, nous avons obtenu immédiatement un rdv chez LCL avec des propostions de taux assez alléchantes (vu notre situation) : 2,5% sur 15 ans et 2,65 sur 20.

D’après le courtier, LCL a plus l’habitude de regarder votre situation personnelle, les éléments de votre patrimoine ainsi que votre "reste à vivre" plutôt que de s’en tenir "bêtement" à un taux d’endettement.

RdV le 6 décembre, d’ici là il faut qu’on monte notre dossier de plus de 200 pages…

Dernière modification par Siocnarf (25/11/2014 09h11)


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#59 25/11/2014 13h11 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Pour info en ce moment (nov 2014)
le Credit Agricole IDF à une grosse enveloppe de prêt
la conseillère m’en à parlé récemment.

Je renégocie un prêt avec eux 98KE passe de 4.3% à 2.35% (sur 15 ans) et elle me proposait de reprendre d’autre prêt en spécifiant qu’il n’avait pas atteint la limite de l’enveloppe de prêt.

Alors évidement je ne connais pas les conditions d’éligibilité et les méthodes de calcul.
Et je ne pose aucune garantie sur l’acceptation de votre prêt mais ca peut valoir le coup de regarder

Pour précision je n’ai aucun intéressement (hors 2 parts sociétales) dans le Crédit Agricole

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#60 25/11/2014 14h26 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Ou peut-être est-elle tout simplement "en retard" sur ses objectifs annuels …


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#61 08/01/2015 15h15 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Bonjour
Gros coup de … sur le LCL sur un projet immobilier
Simulation sur leur site => pas de souci pour financer sur 20 ans à 110%
RV dans une agence : on monte le dossier tel que présenté sur le site.
Coup de téléphone un peu plus tard=> on ne finance par sur 20 ans mais sur 15 ans ce genre de projet => zut mais bon.
Deuxième semonce => il faut amener les frais … GRRRRRRR mais bon
Et là hier alors il faut amener 20% hors frais ……

Donc je suis passé d’un financement sur 20 ans à 110%
à un financement sur 15 ans à 80% ben voyons …………………
vert de rage !!!!

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#62 08/01/2015 18h08 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
Réputation :   16 

fredv a écrit :

Coup de téléphone un peu plus tard=> on ne finance par sur 20 ans mais sur 15 ans ce genre de projet

Ma courtière m’avait dit que mon dossier au LCL ne passait pas car ils demandaient 15 ans max pour du locatif (et comme je visais du 110% aussi… je n’ai pas donné suite non plus).


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#63 08/01/2015 18h34 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
Réputation :   221 

Il me semble que les banques reviennent progressivement vers la durée historique de financement des investissement locatif : 15 ans.

D’autre part, et à toutes fins utiles l’ANIL publie régulièrement (mais malheureusement pas avec une grande fréquence) un tableau comparatif des taux obtenus dans différents réseaux bancaires, c’est ici indicateur des taux ANIL


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#64 17/06/2015 15h39 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Pour vous faire un retour d’experience rapide de mon rendez-vous au Crédit Foncier aujourd’hui, après avoir présenté mon dossier qui pour résumer se décompose comme suit :

Propriétaire RP sans emprunt en cours,
pas de T&S,
Revenus locatifs LMNP mensuels 8 K, avec un emprunt pour 1 K (une partie des biens a été financé cash)
demande emprunt à taux fixe sur 20ans sur 90% de la valeur du bien i.e. 160 K

Dossier trop compliqué selon la conseillère dont le niveau technique en immobilier était proche du néant pour une banque censé être spécialisé…

C’est à se demander quel projet locatif ils veulent financer, si ce n’est celui d’un premier investissement pour un employé en CDI..

Avez vous eu des retours sur les banques qui actuellement sont sensibles à l’investissement locatif à forte rentabilité ?

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#65 17/06/2015 15h52 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Bonjour,
C’est la catastrophe en ce moment. Je reçois refus sur refus (bon c’est vrai que j’ai pas mal emprunté cette année sur trois gros projets), je suis sur un quatrième et personne n’en veut avec une rentabilité nette après travaux de 16% !!!
Bon les meilleures banques sont tout de même pour moi :
-Le crédit mutuel.
-le crédit du nord (lent mais ça passe)

Désolé de ne pas écrire plus souvent d’ailleurs sur mes projets en cours, j’essaierais de mettre mon profil à jour!

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#66 19/06/2015 09h43 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Bonjour à tous,
Je ressent aussi un virage très sérieux concernant les conditions d’octrois de prêts.
En clair les banques n’ont plus envie de prêter ! (Normal vu les taux ridiculement bas, elles ne gagnent pas grand chose, si ce n’est fidéliser un client).
Plusieurs de mes clients investisseurs en immeuble de rapport enchaînent des refus de prêts assez surprenants. De bons dossiers (à mes yeux ) et des projets qui tiennent la route (rentabilités supérieures à 10% brut)
Ce que je remarque c’est que systématiquement on demande désormais un apport de mini 10%.
Il y a encore 6 mois ce n’était pas le cas…
Vivement que les taux remontent, ce sera plus sain…

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#67 19/06/2015 11h18 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Modérateur
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Pour ma part, j’ai l’impression que les banques sont actuellement très disposées à prêter (même avec les taux bas, leur marge doit être correcte)…. mais veulent quand des dossiers avec des garanties solide et pouvant résister à quelques aléas, comme une baisse du prix de l’immobilier et des vacances locatives, surtout quand le bien se trouve dans une zone où le marché locatif n’est pas très tendu (= là où il y a des rendements locatifs de 10%, par exemple), ce qui explique leur réticence à financer à 110% certains dossiers de personnes déjà très exposées à ce même type d’immobilier.
Par ailleurs, au niveau des banques, il y a des endroits (ou des conseillers) qui ne veulent que des dossiers "basiques" (= salarié faisant l’acquisition de sa RP), et tout le monde n’est pas en mesure (=capable) de (ou ne veux pas) traiter des dossiers "différents" et plus ou moins compliqués.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#68 19/06/2015 11h29 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
Réputation :   40 

Bonjour GoobyLenine,
Vous mettez le doigt sur un truc évident que j’ai pu remarquer.
Les conseillés bancaires qui sont des être humains vont naturellement concentrer leurs effort sur des dossiers faciles et peu chronophages.
Dans mon cas (et ceux de la plupart de mes clients investisseurs) nos dossiers sont compliqués a appréhender.
Beaucoup de prêt immo en cours, des dizaines de tableaux d’amortissements, autant de baux, d’avis de taxe foncières, multibancarisé…bref de quoi décourager un conseillé qui regarde fébrilement sa montre et pense à l’apéro du vendredi midi avec les collègues…
A leur place, j’aurais tendance à faire pareil…sauf si je suis intéressé financièrement à traiter ce genre de dossier "prise de tête".

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#69 19/06/2015 11h32 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

Membre
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Pour de l’immobilier locatif, je viens de signer chez Boursorama une offre de prêt à 1.62% (contre 1.65% annoncé initialement fin Avril !) pour 180K€/18ans, avec assurance je suis à 2.03%.
Propriétaire de ma RP, aucune dette et presque l’équivalent de cette somme dans leurs livres en PEA/CT/Livrets/Avie, ça a certainement aidé.
Dossier bouclé en 2 mois, le mois de Mai n’a pas aidé à aller plus vite…
Nicolas

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#70 19/06/2015 12h42 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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En ce moment les banques ne gagnent plus rien (à leurs yeux) avec les prêts, l’intérêts pour eux est de surtout fournir aves le prêt l’assurance ou d’autres produits financiers…

Quand je vais demander un prêt je commence par dire que je prendrai bien sûr l’assurance chez eux…c’est un renvoi d’ascenseur en quelque sorte et je fais toujours mes prêts auprès de ma banquière qui est très compétente. Mes dossiers sont aussi volumineux et complexes mais cela ne pose pas de problèmes.

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#71 19/06/2015 14h02 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Bonjour,

Peut etre (et meme surement) les conseillers recoivent des instructions (ou leurs primes sont indéxé sur les instructions) de la part des directions regionnales ou generales pour privilégier tel ou tel type d’investisseurs.

HSBC était assez souple au niveau des conditions de leur clients. Cette année, ils ont reserrés fortement la vis.

Dernière modification par francoisolivier (19/06/2015 14h04)

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#72 17/07/2015 23h02 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Messieurs, je fais appel à vous pour savoir si vous connaissez des courtiers compétents, ayant l’habitude de monter des dossiers pour les particuliers n’ayant que des revenus immobilier.

Merci par avance

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#73 06/08/2015 20h15 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Tout le monde est en vacances ou ça n’existe pas !??

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#74 06/08/2015 21h01 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Bonjour,

Si vous n’avez pas eu de réponse, c’est sans doute par absence de présentation de votre part.
Par ailleurs, le petit up de votre part, un poil agressif ne va pas aider inciter les personnes qui ont connu cette situation à vous répondre. :-)

Bonne soirée.

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#75 06/08/2015 21h28 → Liste des banques favorables aux investissements locatifs ? (banque, investissement)

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Je suis dans ce cas GordonGecko, envoyez moi un mail.


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