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Forums des investisseurs heureux

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#1 05/09/2014 12h40 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   

Bonjour à tous,

Comme je vois qu’en ce moment beaucoup de personnes font des demandes de prêts immobiliers locatifs, je voulais voir si vous de votre coté ça pose soucis ou pas.

J’ai trouvé mon bonheur avec un petit immeuble avec un commerce + F2 pour 105 k€ + 9000 de frais de notaire.

Loyer de 805 euros pour le tout HC + 700 de taxe foncière dont 1/3 prit par le commerce.

Bien sûr ceci est mon premier investissement et je viens sans apport, car je m’en suis servi en début d’année pour autre chose donc me reste juste 2000 euros en stock.

Je prends des refus sur refus soit parce que je n’ai pas de résidence principale ou soit parce que je n’ai pas d’apport.

Mon Profil :
32 ans
Fonctionnaire
1766 euros nets de salaire mensuel.
Aucun crédit

Si quelqu’un a des avis ?

Dernière modification par Jmaugendre (05/09/2014 12h41)

Mots-clés : immobilier, locatif

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#2 05/09/2014 13h14 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   146 

Les banques anticipent-elles une baisse des prix de l’immobilier et ne veulent plus prêter à 110% ?

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#3 05/09/2014 14h43 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   

Personnellement , investissement dans un immeuble de rapport , financement à 110% (205 000€)au mois de juin 2014
Accord avec banque populaire du nord
Ma situation
Logement de fonction , 1900€ de salaire mensuel (declaré celibataire à ce moment là)
Aucun credit conso
1er credit immo de 682€ par mois avec un loyer de 677€
Donc tout est possible
Essayer de passer par un courtier

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#4 05/09/2014 15h53 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

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Lesquive59 a écrit :

Personnellement , investissement dans un immeuble de rapport , financement à 110% (205 000€)au mois de juin 2014
Accord avec banque populaire du nord
Ma situation
Logement de fonction , 1900€ de salaire mensuel (declaré celibataire à ce moment là)
Aucun credit conso
1er credit immo de 682€ par mois avec un loyer de 677€
Donc tout est possible
Essayer de passer par un courtier

Je suis en cour avec un courtier, mais je n’ai pas l’impression qu’il a de meilleurs résultats.

Dernière modification par Jmaugendre (05/09/2014 15h54)

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#5 05/09/2014 15h58 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

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Réputation :   174 

Bonjour,

Vous êtes dans la catégorie la moins bien notée par les banques, sans 10% d’apport cela va être compliqué dans la grande majorité des banques.
Si vous l’avez pas encore fait, tentez le crédit foncier qui, à défaut d’être bon marché, est un des prêteurs immobilier des plus larges sur les conditions d’acceptation.

Bonnes recherches,
Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 05/09/2014 18h21 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
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Jmaugendre a écrit :

Lesquive59 a écrit :

Personnellement , investissement dans un immeuble de rapport , financement à 110% (205 000€)au mois de juin 2014
Accord avec banque populaire du nord
Ma situation
Logement de fonction , 1900€ de salaire mensuel (declaré celibataire à ce moment là)
Aucun credit conso
1er credit immo de 682€ par mois avec un loyer de 677€
Donc tout est possible
Essayer de passer par un courtier

Je suis en cour avec un courtier, mais je n’ai pas l’impression qu’il a de meilleurs résultats.

Essai de mettre par ecrit ta situation pro , financiere , ton projet d investissement chiffré ( charges, loyers, strategie d investissement) et presente cela aux banques
Pour ma part mon conseiller n avait jamais vu ca , et cela peu prouver ton implication personnel et ton serieu
Il est vrai que de nos jours les decisions d octroi sont prise en "haut lieu" niveau régional generalement, mais si le directeur de l agence est dans les petits papiers , un appui peu suffir
Pour ma part mon dossier à été rejeté la premiere fois, mais accepté en commission 2 jours plus tard et mon conseiller bancaire pense que mon "dossier" exhaustif à pesé dans la balance.

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#7 05/09/2014 23h16 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
Réputation :   17 

Je suis d accord avec l’esquive et carpediem.
Vous avez 32 ans, un salaire correct et seulement 2k€ d apport. Cela ne prouve pas forcément au banquier une capacité d épargne, et le risque est à 100% pour la banque dans le projet.
Vous avez donc intérêt à pré mâcher le travail, avec une analyse complète du projet: qualité du commerce, rentabilité du projet, cash flow positif, etc…

Sinon une solution résiderait dans le fait de réaliser le projet avec un membre de votre famille, (ou madame s’il y en a une).

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#8 05/09/2014 23h51 → Changement de politique des banques sur les investissements locatifs ? (immobilier, locatif)

Membre
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ZeBonder a écrit :

Les banques anticipent-elles une baisse des prix de l’immobilier et ne veulent plus prêter à 110% ?

Je me suis fait la même réflexion très récemment car ma banque m’impose de financer les frais et d’apporter en plus 20% de la valeur du bien alors que :
1- l’investissement s’autofinance largement avec emprunt à 110%
2- mon taux d’endettement avec emprunt à 110% aurait été de 26% seulement
3- pire, la valeur du bien représente moins que 25% de mon patrimoine financier (NDLR : je suis locataire)

Parmi les facteurs qui peuvent jouer et que j’ai pu identifier :
1- anticipation par la banque d’une baisse de l’immobilier
2- je suis locataire
3- il y a un local commercial et le bien est situé dans une petite ville de province, un peu éloignée de mon lieu de résidence (la banque ne connait pas bien le marché et je n’ai pas su convaincre)

Fort heureusement, un courtier a pu m’obtenir 3 accords de principe, 2 avec emprunts à 100% et 1 avec emprunt à 110% (mais avec des conditions pas forcément intéressante) … reste à faire un choix.

Lorsque j’habitais en Moselle, j’ai pu rencontrer une conseillère de la banque Kolb qui expliquait que sa banque se tournait résolument vers les investisseurs. C’est ce genre de banque qu’il faut aller voir, même si les taux ne sont pas les meilleurs du marché. Elle m’expliquait que pour un projet cohérent (à démontrer donc), elle prêterait sans souci à hauteur de notre patrimoine financier net de dettes.

Dans tous les cas, présenter un dossier cohérent avec démonstration à l’appui est un vrai plus.


Apprenez à fabriquer vos propres meubles … même si vous avez 2 mains gauches !

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