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#1 21/01/2013 15h44 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Trois papiers sur Cominar :

- Cominar REIT de BMO, publié en septembre 2012

A 16 fois le multiple de FFO (l’équivalent du PER pour les foncières), ils estiment la valeur à $25.50 / action.

- Cominar REIT de Canaccord Genuity, publié en novembre 2012

Quasi même estimation à $25,60, cette fois-ci en utilisant un taux de capitalisation à 6,5% pour valoriser l’immobilier de Cominar.

- Cominar REIT de CIDC, publié en juin 2012

L’estimation est de l’immobilier est cette fois plus conservatrice, utilisant un taux de capitalisation à 7%. L’ANR serait alors à $21,25 / action.

Cominar cote actuellement 22,35 mais nous bénéficions de l’EUR/CAD à 1,32. L’action est alors proche du cours moyen en EUR depuis 3 ans.
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_cominar-cours-eur.gif

En résumé au cours actuel, la société apparaît être autour de son prix. Je me laisserais peut-être tenter pour diversifier aux foncières canadiennes, qui ont plutôt tendance à surcoter.

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#2 31/01/2013 11h23 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

Administrateur
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Moi-aussi.

Comme j’indiquais plus haut, la société est à son prix, mais on bénéficie de la parité EUR/CAD favorable et une diversification à l’immobilier canadien franchement intéressante.

Sans parler du dividende mensuel !

D’autre part, Cominar est correctement géré, avec un management intégré.

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#3 31/01/2013 11h41 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Sauriez-vous si elle donne le choix entre le dividende en cash ou actions nouvelles?
Cela permettrait de renforcer tous les mois sans les 25% de retenue a la source

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#4 31/01/2013 13h35 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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OUI

Cominar possède un régime de réinvestissement des distributions permettant aux porteurs de parts de réinvestir leurs distributions mensuelles pour acquérir des parts additionnelles de Cominar, au cours du marché, sans payer de frais de courtage ou d’administration.



Les participants inscrits au régime de réinvestissement auront le droit de recevoir une distribution additionnelle, qui sera versée en parts supplémentaires, d’une valeur égale à 5 % des distributions réinvesties. Par conséquent, pour chaque 1,00 $ de distribution réinvesti, le régime de réinvestissement offrira aux participants 1,05 $ en nouvelles parts.

AVANTAGES DU RÉGIME

Prime équivalent à 5 % des distributions réinvesties, payable sous forme de parts

Aucuns frais de courtage ou d’administration

Permet d’accroître sa participation dans Cominar sur une base mensuelle
COMMENT S’INSCRIRE:

Pour de plus amples informations sur le Régime de réinvestissement des distributions, vous pouvez consulter le texte du Régime en format PDF ou nous contacter :

Courriel : [email protected]

L’Agent
Courriel : [email protected]

Source : Informations aux investisseurs - Régime de réinvestissement


Vf = Vi . (1+ρ)α. But cash is king !

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#5 02/02/2013 02h29 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Suis rentre sur Cominar. 385 actions a 22.46 CAD (juste avant le leger rebond d’hier).
Ca me permet d’obtenir 2 actions gratuites tous les mois.
C’est vraiment du buy & hold TLT. Je renforcerais si L’Euro remonte encore et/ou l’action baisse.

Je surveille egalement Riocan qui a le meme programme de reinvestissement des dividendes en actions nouvelles (mais a priori sans les 5% de bonification).
Rendement un peu bas aujourd’hui (environ 5.2%).

Dernière modification par Robdream (02/02/2013 02h35)

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#6 04/02/2013 10h08 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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julien a écrit :

Par ailleurs, l’option de réinvestissement automatique Sur Cominar évoquée ci-dessus semble en effet intéressante. Néanmoins, nos bons vieux brokers français type Binck & Co savent-ils (ou veulent-ils) gérer un tel truc sur une action canadienne ?

J’aimerais bien connaître la réponse à cette question également… des retours d’expérience? smile

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#7 13/02/2013 12h06 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Je viens de poser la question à Binck, apparemment le réinvestissement n’est pas possible:

Binck.fr a écrit :

Nous faisons suite à votre demande relative à l’opération sur titres Cominar.
Nous vous informons que Binck ne propose pas le reinvestissement, vous receverez les éléments n numéraire.
Dans l’espoir d’avoir répondu à vos interrogations.

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#8 15/02/2013 17h50 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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r3born a écrit :

Je viens de poser la question à Binck, apparemment le réinvestissement n’est pas possible:

Binck.fr a écrit :

Nous faisons suite à votre demande relative à l’opération sur titres Cominar.
Nous vous informons que Binck ne propose pas le reinvestissement, vous receverez les éléments n numéraire.
Dans l’espoir d’avoir répondu à vos interrogations.

Et pourquoi ne pas acheter les titres via le broker puis demander leur passage au nominatif administré ?
Ainsi le réinvestissement serait possible puisque sur le site de Cominar il est inscrit:
"Si vos parts sont enregistrées à votre nom, vous pouvez vous inscrire au régime de réinvestissement en remplissant le formulaire d’autorisation et en le faisant parvenir à l’agent de transferts du Fonds de placement immobilier Cominar "


parrain pour Binck, Fortunéo -code 12487990- , ING, ebuyclub, magalerie marchande, linxea, Afer, … etc  ;-)

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#9 15/02/2013 19h09 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Débutant dans l’investissement en bourse, je ne connaissais pas cette possibilité de réinvestissement, j’ai posé la question à saxobank. Comme pour Binck, la réponse a été négative. Qui connait un broker qui autorise ce type d’opération?
Sinon le passage en nominatif administré qu’est ce que cela change ? Le broker ne s’occupe plus du suivi de l’action ? Et pour la revente future?

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#10 18/02/2013 16h10 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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tikitoi a écrit :

Et pourquoi ne pas acheter les titres via le broker puis demander leur passage au nominatif administré ?

Etes-vous sûr que le passage en nominatif administré règle le problème? Avez-vous déjà fait sur les titres Riocan/Cominar chez des brokers français?

Je me suis renseigné, ça coûte 10 euros par ligne chez Binck. En revanche je ne sais pas si ça change quelque chose au niveau des droits de garde.

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#11 18/02/2013 16h43 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Après m’être documenté sur la différence entre titre au porteur, nominatif administré et nominatif pur, j’ai questionné Binck et il n’est pas possible de réinvestir les dividendes en action pour les actions canadiennes.
En consultant la rubrique "événement sur titre" c’était pourtant possible mais pour des actions françaises, Londres etc… donc il faut se le faire préciser avec retour écrit car par téléphone la réponse n’est pas toujours très sure.

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#12 18/02/2013 17h09 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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r3born a écrit :

tikitoi a écrit :

Et pourquoi ne pas acheter les titres via le broker puis demander leur passage au nominatif administré ?

Etes-vous sûr que le passage en nominatif administré règle le problème? Avez-vous déjà fait sur les titres Riocan/Cominar chez des brokers français?

Je me suis renseigné, ça coûte 10 euros par ligne chez Binck. En revanche je ne sais pas si ça change quelque chose au niveau des droits de garde.

Comme le souligne le point d’interrogation, c’est une question, ou une suggestion  ;-)
10 €/ ligne chez binck, vous parlez de quoi ? J’ai des titres EDF en nominatif administré chez eux et ça ne m’a rien couté. (est-ce différend pour les titres étrangers?)

Les droits de garde sont fréquemment gratuit pour les porteurs au nominatif pur, mais dans ce cas il faut voir directement sur le site de la société qui vous intéresse.


parrain pour Binck, Fortunéo -code 12487990- , ING, ebuyclub, magalerie marchande, linxea, Afer, … etc  ;-)

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#13 18/02/2013 17h48 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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10 € par ligne ce sont les frais de mise en nominatif administré, conformément à la brochure tarifaire de Binck (https://www.binck.fr/_clients/binck_fr/ … 7-DIGI.pdf).

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#14 18/02/2013 18h03 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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et bien soit les tarifs ont changés en moins bien depuis deux ans, soit c’est uniquement le passage au nominatif pur qui est facturé. A voir avec eux.


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#15 15/06/2013 16h26 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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L’action cote 15,46 euros autour de sa moyenne historique (EURCAD = 1.36)

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#16 18/06/2013 00h49 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Pris une louche de cominar a 21.39 eurcad =1.356

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#17 16/07/2013 09h54 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Je deterre peut etre un sujet mais est ce que vous sauriez si chez fortuneo il est possible de passer au nominatif sur cominar et ainsi de pouvoir bénéficier du régime de réinvestissement des dividendes ?

Informations aux investisseurs - Régime de réinvestissement

Merci

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#18 17/07/2013 22h56 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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roudoudou a écrit :

(…)est ce que vous sauriez si chez fortuneo il est possible de passer au nominatif sur cominar et ainsi de pouvoir bénéficier du régime de réinvestissement des dividendes ?

Cette option n’est pas possible chez Fortuneo.


Parrain pour : American Express, ING Direct (code : EKXYBFS), Fortuneo, Binck.

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#19 08/08/2013 22h23 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Résultats de Cominar parus le 8/08 :

http://www.cominar.com/FRANCAIS/Documen … 8_13FR.pdf

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#20 06/11/2013 19h28 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Concernant Cominar, est ce que quelqu’un connaît la différence entre CUF.UN et CUF/UN ?

Quand on tape le code ISIN de Cominar (CA1999101001) dans boursorama deux actions différente cotant en CAD apparaissent.

Merci

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#21 08/11/2013 13h38 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Cominar a publié son T3-2013.

Plutôt des bonnes nouvelles :
- FFO en hausse à 0,45
- AFFO en hausse à 0,40
- Dividende à 0,36
- Coût de la dette en baisse à 4,98% contre 5,14% au 31/12/2012
- Taux d’occupation à 93,3% dans la fourchette 93-94% habituelle
http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2_taux-occupation-cominar.gif

Au cours actuel de 18,29 ; Cominar se paye donc 18,29 / (0,45*4) = 10 fois son FFO et 18,29 / (0,40*4) = 11,4 fois son AFFO. Et d’après infinancials, 13,5 fois son EBITDA.

Des ratios inférieurs au marché, même si j’ai du mal à évaluer la valeur du patrimoine immobilier de Cominar.

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#22 08/11/2013 16h26 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Frankymal a écrit :

Concernant Cominar, est ce que quelqu’un connaît la différence entre CUF.UN et CUF/UN ?

Quand on tape le code ISIN de Cominar (CA1999101001) dans boursorama deux actions différente cotant en CAD apparaissent.

Merci

Personne ne sait ? Aujourd’hui 16h20 une cote 20,31 CAD (+ 0,54%) et l’autre 18,02 CAD (-1,48%). Celle cotant 20,31 a un petit (c) à coté de la cotation : 20.31 (c) CAD

Désolé si c’est une question évidente mais vraiment je ne comprend pas la différence.

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#23 08/11/2013 16h59 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Aucune idée. Ce qui est sur, c’est que la vraie est à 18 CAD et que l’autre ne côte plus depuis juillet. (c) veut dire "closed", il me semble


"After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out." W. Buffett

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#24 08/11/2013 17h01 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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Je ne sais pas la raison (opération sur titre etc., pourrait être simplement le code CUF.UN dans un cas et CUF/UN dans l’autre) mais vous invite à regarder la date de la dernière cotation : 26/07/2013 pour le titre qui cote 20.31, aujourd’hui pour l’autre… si vous voulez passer un ordre vous n’avez vraiment pas le choix.

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#25 08/11/2013 17h01 → Cominar : immobilier commercial à Montréal et au Canada

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La question ne se pose pas puisque celle à 20,31 CAD ne cote pas en réalité. :-) Il n’y a eu aucune transaction depuis juillet et le carnet d’ordre est vide.

La bonne "souche" cote à 18,15 actuellement :
CUF-U:Toronto Stock Quote - Cominar Real Estate Investment Trust - Bloomberg Markets

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