Immobilier de bureaux et télétravail : quel impact sur les foncières et SCPI ?

ddazin a écrit :

dans une ville de province, (…) 2 jours de télétravail imposés

Oui mais ailleurs :

Reuters a écrit :

LONDRES, 28 septembre (Reuters) - La banque française BNP Paribas a prévenu son personnel basé à Londres qu’elle allait contrôler de façon informatique leur passage au bureau dans le cadre de ses efforts pour limiter le télétravail, selon un mémo consulté par Reuters.

Il semble bien qu’on soit dans une période transitoire où les sociétés cherchent le bon équilibre, qui peut être très différent selon les métiers et les secteurs d’activité.

En gros quand le coût des salaires est très supérieur à celui des mètres carrés, vous voulez que les gens soient là (finance, private equity, avocats d’affaires, etc.), car la baisse de productivité du télétravail, désormais reconnue, est ruineuse.

C’est ce qui explique que les bureaux prime occupés par ces activités sur Park Avenue à New York, les Champs (et alentours) à Paris, la City à Londres, affichent toujours des taux d’occupation autour de 98-99%.

Eh oui !

De toute façon, le débat n’est pas tellement de savoir si on est plus productif ou moins productif en télétravail ou en présentiel.

Peu importe en soi.

Il y a plein de choses d’improductif que font les entreprises.

Ce qu’on voit c’est qu’il y a tout de même une tendance qui semble durable pour qu’au moins une partie des entreprises passent une partie de leurs employés au moins une partie du temps en télétravail.

Ca suffit pour provoquer un déséquilibre entre l’offre et la demande à certains endroits, et voilà !

C’est la même chose qu’avec les centres commerciaux : le eCommerce n’a pas tué [tous] les centres commerciaux, mais il les a rendu financièrement moins attractifs, alors qu’auparavant, ils étaient incontournables.

^
J’ai assez souvent des discussions (parfois houleuses) dans un contexte familial ou le télétravail reste perçu comme "un luxe de cadre urbain", ce que je ne nie pas nécessairement, on a souvent tendance à amalgamer sa réalité vécue (et celle de son entourage, souvent homogène économiquement et socialement) comme étant la "norme" or c’est loin d’être systématiquement le cas.

Il y a tout un pan de population qui n’a que très peu vécu et n’expérimente toujours pas vraiment le télétravail, évidemment cela se retrouve dans les catégories socio professionnelles où l’ouvrier ou agriculteur qui télétravaille est sans doute rare, et les employés non bureau dans le même cas de figure ainsi que l’ensemble des commerçants.
Il y aussi des secteurs entier tel que la santé, le retail, le BTP, la restauration… et d’autres que j’oublie encore où cela s’applique peu voire pas du tout (bon la santé on essaie)

On trouve rapidement des traces allant dans ce sens en cherchant des études de l’INSEE

Crise sanitaire et développement du télétravail

INSEE a écrit :

Il en est ainsi des départements d’Île-de-France, du Rhône et de la Haute-Garonne, où les fonctions métropolitaines et les emplois de bureau sont surreprésentés.

eg. Paris, Lyon, Bordeaux

Environ 420.000 compatibles avec le télétravail en Normandie

INSEE a écrit :

En 2019, la Normandie regroupe près de 420 000 emplois pouvant être considérés comme compatibles avec le télétravail, soit environ un tiers des emplois de la région. La Normandie se situe au deuxième rang des régions présentant les plus faibles proportions d’emplois susceptibles d’être télétravaillés, après la Bourgogne-Franche-Comté.

=> Ou dit autrement "2/3 des emplois non compatibles avec le télétravail en Normandie"
Au demeurant télétravaillable ne veut pas dire télétravaillé évidemment

Et plus généralement

En 2021, chaque semaine 1 salarié sur 5 a télétravaillé

INSEE a écrit :

Le télétravail concerne majoritairement les cadres. Il est moins fréquent pour les jeunes ou les salariés des petites entreprises et, à l’inverse, il est très répandu pour les salariés des zones d’habitation denses.

Un salarié sur deux exerce une profession pour laquelle le télétravail n’est pas pratiqué. À l’autre extrémité du spectre, 6 % des salariés exercent une profession pour laquelle plus de la moitié du temps de travail a été télétravaillé en 2021.

Alors oui il y a une tendance de fond, cela va probablement aller crescendo (avec des hauts et des bas, comme la bourse), mais la prépondérance du phénomène reste cantonné… à une minorité de la population qui est sans doute surreprésenté ici et parmi nos proches (moi le premier)

Et cela concerne de façon disproportionnée La Défense et les grandes métropoles, les anciens actifs "prime" valeurs sûres pour les SCPI.

Dernière modification par Drystan (06/10/2023 15h52)

InvestisseurHeureux a écrit :

Ce qu’on voit c’est qu’il y a tout de même une tendance qui semble durable pour qu’au moins une partie des entreprises passent une partie de leurs employés au moins une partie du temps en télétravail.

Oui ça c’est les infos d’hier. Les infos du jour c’est plutôt ça:
Working from home will be history in three years? time, KPMG survey suggests

InvestisseurHeureux a écrit :

Ca suffit pour provoquer un déséquilibre entre l’offre et la demande à certains endroits, et voilà !

Ben non ça ne « suffit » pas. Car les employés qui restent, eux, veulent des salles de sport, beaucoup de salles de réunions et des lieux de vie qui demandent plus d’espace. Donc même si le télétravail devait perdurer longtemps (rappelons nous qu’en décembre 2019 beaucoup disaient que c’était impossible de faire du télétravail de masse, on a vu ce que valait cette prévision donc la prévision qu’il est impossible de revenir en arrière vaut à peu près autant), les salariés présents utiliseront plus d’espace.

Ne nous y trompons pas : des bureaux bien situés et bien équipés c’est 1,5% de vacance aujourd’hui. Des bureaux mal placés et en mode sécu, oui c’est 20% de vacance. Mais leurs propriétaires vont les re-enginerer et ils sauront séduire ceux qui trouvent que les loyers des bureaux en plein centre sont trop chers.

QCA : 3% de vacances et pas un immeuble « cosy » à moins de 1000 euros du mètre

Le fait est que de plus en plus d’entreprises réduisent le nombre de jours de télétravail de leurs salariés. Je connais plusieurs ETI provinciaux dans cette situation autour de moi.

Certes le full présentiel n’est plus envisageable dans les tours de bureaux mais au delà d’un ou deux jours de travail, l’employeur perd clairement confiance dans l’implication de son salarié, surtout dans les temps difficiles comme maintenant avec les taux d’intérêt élevés, à tort ou à raison, exception faite de certaines corps de métier comme l’informatique.

Dernière modification par skywalker31 (06/10/2023 20h18)

ddazin, le 06/10/2023 a écrit :

Aller chercher des infos en Australie pour témoigner de l’évolution du télétravail en France, fallait oser !

Si Ddazin avait pris la peine de lire l’article avant de poster un commentaire visant seulement à ridiculiser le post sans toutefois y répondre sur le fond, il y aurait lu

Article a écrit :

KPMG boss Andrew Yates said the consulting firm’s global survey of more than 1300 CEOs

Il s’agit d’une étude portant sur des CEOs d’entreprises du monde entier. Pour ceux qui investissent des des foncières aux USA, en Europe, en France, c’est très intéressant de voir qu’une majorité de CEO veulent revenir en arrière sur le télétravail. Y arriveront-ils ou pas, nous ne le savons pas.

Cette étude a aussi été reprise par le Guardian, en Angleterre, c’est peut être suffisamment proche pour être considéré digne d’intérêt. J’avais posté le lien d’un journal australien car j’avais vu cette info sur un site payant et pour que tout le monde puisse y avoir accès, j’étais allé chercher un journal qui en avait fait le compte-rendu en version gratuite. Fallait oser, comme on dit.

Dommage que ce forum ressemble de plus en plus à Twitter avec des personnes réagissant à des articles qu’elles n’ont même pas lu juste pour poster un commentaire désobligeant et évidemment ne jamais parler du fond.

Dernière modification par Asn540 (07/10/2023 13h33)