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#1 09/04/2013 15h27

Membre (2011)
Réputation :   4  

Bonjour

Qui a une explication sur la concordance des revenus fonciers à déclarer selon ce que la société de gestion nous dit et ce qu’elle nous verse tous les 3 mois ?

Je m’explique :

En 2012 : revenus (rendement) versés au titre de Effimo (exemple) = 517,30 € (en 7 mois)

Selon l’avis que je viens de recevoir de la société de gestion :
- Revenus bruts = + 1 231,80
- Frais et Charges = -508,35
- Intérêts d’emprunt = -35,49
- Revenus fonciers nets à déclarer = 687,96

Le courrier accompagnant précise : les revenus fonciers à déclarer correspondent au résultat fiscal de la SCPI au titre de l’exercice 2012, et non aux sommes distribuées aux associés.

Je trouve abérrant de déclarer 687,96 € de revenus fonciers net, alors que je ne touche en réel que 517,30 €.

Merci pour tout explication bienveillante.

Mots-clés : revenus fonciers

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[+1]    #2 09/04/2013 17h48

Admin (2009)
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Robinos33 a écrit :

Le courrier accompagnant précise : les revenus fonciers à déclarer correspondent au résultat fiscal de la SCPI au titre de l’exercice 2012, et non aux sommes distribuées aux associés.

Vous donnez la réponse vous-même.

Voir aussi : Fiscalité des revenus des SCPI : le cas de Buroboutic

GoodByLenine a écrit :

Pour la plupart des investisseurs (pour les personnes physiques ou les SCI à l’IR), les revenus des SCPI sont imposés d’une manière qui peut à première vue dérouter.

En effet, ce n’est pas le montant des revenus perçus qu’il faut déclarer, mais la quote-part des revenus fonciers et financiers, et des charges, réalisés par la SCPI.  (Il en est de même des revenus d’une SCI transparente à l’IR pour tout associé personne physique ou personne morale imposée à l’IR).


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#3 19/05/2021 14h37

Membre (2015)
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Je propose ce sujet afin de comparer les SCPI entre elles et voir celles qui sont habituées à distribuer davantage que les montants à déclarer quand d’autres font l’inverse.
Dans chaque colonne, je mets la différence entre ce que touche l’associé et ce qu’il doit déclarer. S’il touche davantage, c’est positif, s’il doit déclarer plus que ce qu’il a perçu, c’est frustrant.
Les déductions de charges, les emprunts déductibles de la SCPI, les distributions de RAN ou de plus-value, vont avoir tendance à faire augmenter les revenus perçus par l’associé alors qu’à l’inverse, si une SCPI abonde son RAN, l’associé doit le déclarer en montant imposable mais le percevra ultérieurement … s’il est toujours associé.

                      2019               2020
Fructipierre    +32,72%           +31,06%
Immorente    +38,30%           +29,35%
Rivoli Av Pat    -2,36%            +20,16%
Primovie          -2,12%           +17,72%
Primopierre     +3,53%            +8,52%
Efimmo          +6,10%             +5,44%

Méthodologie :
J’ai pris les revenus à déclarer en ligne 114 dans l’IFU, comparé aux dividendes perçus sur le compte d’un associé personne physique tel quel, à savoir avec des revenus financier ayant été ponctionnés des 30% de PFU.
J’invite ceux qui souhaitent participer à compléter ce tableau avec la/les SCPI pour lesquelles ils disposeraient des informations.


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