Fiscalité SCPI : déduire des revenus fonciers les frais d'achats ?

scpi · #1

Bonjour,

Suite à l’achat de parts de SCPI, puis-je déduire de mes revenus fonciers les frais d’achat liés à la SCPI (10% en moyenne). Ces frais se composent comme il suive : droit d’enregistrement de 5% + frais de négociation du gestionnaire de la SCPI (5 à 6% en moyenne).

De plus d’autres frais sont-ils déductibles : frais de dossiers, frais de garantie (hypothèque, crédit logement…), frais d’assurance (ADI, ITT..)…

Merci pour vos réponses.

Rodolphe · #2

A ma connaissance, les frais payés lors de l’acquisition de parts de SCPI seront deductibles uniquement pour le calcul de la plus-values à la sortie, et en aucun cas dans le cadre des revenus fonciers (en parallèle des frais de Notaire non déductibles de la même manière)

Les frais liés au crédit (frais de dossier, garantie, assurance emprunteur) sont deductibles dans la categorie des interêts d’emprunt (votre intermediaire financier vous enverra une attestation).

stephane · #3

Bonsoir,

Effectivement, les frais liés à l’achat ne sont pas déductibles pour le calcul des revenus fonciers.

Kabal · #4

Rodolphe a écrit :
Les frais liés au crédit (frais de dossier, garantie, assurance emprunteur) sont deductibles dans la categorie des interêts d’emprunt (votre intermediaire financier vous enverra une attestation).

J’ai une question. Je vais acquérir des SCPI d’ici à fin août à crédit. Il est possible avec le délai de jouissance que je ne touche pas de loyer cette année (ou moins que les intérêts payés). Cela va dépendre du délai de la banque.
Comment cela se passe pour la déduction des intérêts + assurance + frais dossier lors de ma déclaration d’impôt ?
Admettons que je sois à 1500€ de frais divers (avec intérêt) et 200€ de loyers. Aurais-je un déficit reportable l’année d’après ou est-ce perdu ?

A noter que je n’ai pas d’autres revenus fonciers.

yademo · #5

Bonjour,

la question avait déjà été évoquée sur ce fil
Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ?
GBL conseillait de le mentionner sur un formulaire 2044 afin de justifier proprement la chose l’année prochaine
"Mentionnez ce déficit (ces intérêts, frais de dossier et frais d’assurance) foncier sur votre déclaration de revenus 2016 (sur les revenus 2015), avec une ou deux phrases d’explications.
C’est le formulaire n°2044 (Téléchargement de Formulaire 2044 version 2016) qui est à utiliser."

Kabal · #6

Merci Yademo, je ne l’avais pas vu.
Par contre, cela ne répond que partiellement à la question. Le reporter sur le 2044 ok. Mais cela crée-t-il un déficit directement (visible sur mes impots) où faudra-t-il tout de même le reporter en 2018. La déclaration en 2017 ne servant qu’à rappeler au fisc qu’il y aura du déficit en 2018 ?
PS : en fait la réponse était également dans le lien ci-dessus. "Reportable 10 ans jusqu’à consommation."

Dernière modification par Kabal (25/07/2016 16h57)

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#5 25/07/2016 16h13 → Fiscalité SCPI : déduire des revenus fonciers les frais d'achats ?

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