LIVRE - Les stratégies de ma réussite immobilière

cricri77700 · #1

Bonjour les IH.

Merci à notre hote de m’accorder ce sujet.

Je vous presente mon livre :

Amazon.fr - Les stratégies de ma réussite immobilière : Mode d’emploi d’un rentier sans yout’entube - HAMON, Christophe - Livres

Je copie / colle la presentation que j’ai effectué sur Amazon .

Vous en avez marre d’entendre des vendeurs de rêves qui vous font des promesses inatteignables ?
Devenir rentier en 6 mois !
Comment acheter 27 immeubles en 1 an ?
C’est strictement IMPOSSIBLE.
Et le tout avec beaucoup de marketing, de belles photos de "réussite" comme une voiture de luxe avec une coupe de champagne à la main.

Je m’appelle Christophe Hamon, j’ai 35 ans.
Infirmier de métier, j’ai réussi en parallèle à me constituer un patrimoine conséquent en 10 ans environ.
Mon histoire est vérifiable sur le forum francophone le plus connu de France (investisseurs heureux) : Les investisseurs heureux (Devenir Rentier) : investir et s’enrichir
Je balaye constamment mon environnement pour être une meilleure version de moi-même.
J’ai donc développé des connaissances et des compétences au fur et à mesure que mon patrimoine augmentait.
Concernant mes échecs, je les ai toujours considérés comme une source d’apprentissage et cela m’a toujours rendu plus fort.

Dans ce livre, je vous raconte absolument tout, une transparence totale, mes réussites, mes questionnements, mes échecs.
Nous verrons ensemble comment j’ai évolué dans l’investissement immobilier.
Beaucoup de concret avec des photos, des fiches pratiques, des astuces.
Et surtout comment développer un savoir-être pour avoir une bonne attitude afin de réussir.

En lisant ce livre, je pense que vous serez prêt à vous poser les bonnes questions pour ne pas louper vos investissements.
Vous aurez toutes les cartes en main pour réussir.

Je vous souhaite une bonne lecture et j’espère, une belle réussite financière.

J’espère que cela sera utile, hesitez pas à me partager vos retours et impressions.

Bonne lecture:)

Dernière modification par cricri77700 (05/12/2023 13h14)

Mots-clés : immobilier, livre, rentier

bibike · #2

Félicitations pour la publication de votre livre! Et très bonne pub pour le forum au passage.

Une distribution via le site de la Fnac est-elle prévue ?
Et une version epub (et pas kindle..) ?

cricri77700 · #3

Me.rci beaucoup.

Pour la fnac je n’ai pas creusé et je sais pas comment cela se passe?

Epub egalement mais debut de semaine prochaine il y aura le livre disponible en versión kindle sur Amazon

Dernière modification par cricri77700 (06/12/2023 10h25)

serenitis · #4

Je ne suis sans doute pas le lecteur le plus objectif, appréciant l’auteur au départ et ayant suivi depuis longtemps la genèse de t.on projet, mais j’ai beaucoup apprécié le résultat.

En premier lieu, on comprend bien le raisonnement et le fil conducteur quand on referme l’ouvrage.

Les partages chiffres sont intéressants car ils illustrent la progression de la boule de neige capitalistique.

Les photos du chantier illustrent …et font réfléchir …on est loin du petit coup de propre dans un studio…

Au delà du sourire en coin sur le You t’en tube, j’ai bien ri en voyant le live …bien sûr on YT sur investisseurs 4.0 : quelle parfaite ironie 😂

Enfin, sur la forme, quand on connaît t.es difficultés avec l’écrit, on mesure l’énergie rédactionnelle que cette écriture du nécessiter pour finir sous cette forme aussi fluide.

Chapeau bas, je rangerai mon exemplaire (dédicacé j’espère) entre celui de Julien, de Philippe ou d’Edouard dans ma petite bibliothèque thématique où cet ouvrage tiendra sa place sans rougir.

guizmaille · #5

Hâte de lire votre parcours, votre méthode, votre évolution.

Il n’y a pas à dire, le résultat est la!

Un rentier, un vrai, parti de rien, qui s’est construit seul en un temps record et aujourd’hui qui profite !

Quel exemple pour tous les aspirants rentiers.

Je n’ai aucun doute que votre livre sera une mine d’informations que je me ferai un plaisir de découvrir.

cricri77700 · #6

Bonjour à tous, un format Kindle est en cours de préparation et sera disponible la semaine prochaine.

Bon weekend à tous.

Dernière modification par cricri77700 (08/12/2023 18h04)

bibike · #7

cricri77700, le 06/12/2023 a écrit :
Me.rci beaucoup.

Pour la fnac je n’ai pas creusé et je sais pas comment cela se passe?

Epub egalement mais debut de semaine prochaine il y aura le livre disponible en versión kindle sur Amazon

Je n’y connais rien je ne peux pas vous aider.

Mais si c’est possible d’acheter votre livre en ebook en dehors de la secte Amazon ce serait super…. si ce n’est vraiment pas prévu pour vous je me rabattrais sur la version Kindle sur pc.

jctrader · #8

Bravo pour la sortie de votre livre. Pas du tout dans mon centre d’intérets mais curieux de le lire vu votre expérience dans ce domaine.
Pour le référencer sur la FNAC soit écrire à la SFL soit le mettre sur la Marketplace (tout est indiqué sur le site FNAC). Pas si compliqué qu’il n’y parait.

ps : de mémoire , la validation dépend du sujet et de l’intérêt supposé de leurs clients…. Si peu de nouveautés ou un livre "original" dans le domaine, ça peut être assez rapide. Good luck.

Dernière modification par jctrader (09/12/2023 12h51)

Chafouini · #9

cricri77700, le 08/12/2023 a écrit :
Bonjour à tous, un format Kindle est en cours de préparation et sera disponible la semaine prochaine.

Bon weekend à tous.

Félicitations pour ce livre.
Je vais donc attendre la version Kindle.

cricri77700 · #10

Hola.

Quelques nouvelles, le ebook sera terminé cette AM : sans doute il faut attendre 48h avant d’être vraiment publié.

En attendant voici Quelques photos :

Un budget sans fin pour un Voyage en famille #immobilier #investissement #livre #biographie #voyage - YouTube

Nota : la page de couverture sera également changé.

Bonne journée

Dernière modification par cricri77700 (15/12/2023 15h24)

cricri77700 · #11

Bonjour à tous.

A la demande de certains, le livre est disponible en Kindle sur le même lien que ci-dessus sur #1 :

Amazon.fr - Les stratégies de ma réussite immobilière : Mode d’emploi d’un rentier sans yout’entube - HAMON, Christophe - Livres

Bon week-end.

Dernière modification par cricri77700 (16/12/2023 08h50)

bibike · #12

Impec merci$ Christophe.

La version ebook hors secte Amazon vous l’envisagez d’ici peu ou pas du tout ? Savoir si j’attends un peu ou si je me rabat sur la version Kindle.

cricri77700 · #13

Et non pas pour le moment desolé

RedOx · #14

Un petit retour sur le livre, que je viens de terminer.

Vraiment une excellente lecture, rapide et efficace, que je recommande.
Ecriture très fluide, simple, style oral et avec de l’humour !

On a l’impression de passer un bon moment avec un ami très expérimenté, qui nous explique sincèrement toutes les ficelles de sa réussite immobilière, en balayant toutes les étapes depuis le test de la demande locative, la recherche du bien, les travaux (avec photos avant/après), le montage financier et jusqu’aux aspects fiscaux.

On découvre aussi la personnalité exceptionnelle de l’auteur : énorme capacité de travail, ténacité, curiosité et ouverture permanente, courage de choix parfois contrariants.

Bravo !

cricri77700 · #15

Bonsoir

Et merci pour ce retour, je commence à en avoir et c’est une petite satisfaction car on se rend compte que quand on écrit un livre c’est comme notre bébé en quelque sorte .

Petite question: ça vous a donné envie d’investir ou de continuer ? 😀

Vonhaken · #16

Je viens aussi de finir votre livre …. d’une seule traite …..

J’ai notamment apprecié l’humour et votre style très directif de vos conseils, experiences et des astuces que vous donnez  : vous ne tournez pas autour du pot pendant 15 pages et c’est très agreable.

Les photos avant/après sont chocs ! Un travail titanesque, notamment sur vos deux derniers projets compliqués.

A la lecture, deux remarques me viennent à l’esprit :

- vos premières achats/reventes en Vefa ont dégagés des plus values importantes en peu de temps, grace notamment au prix de l’immobilier qui a augmenté.
Cela vous a permis de lancer votre "fusée" patrimoniale en ayant rapidement une Rp sans crédit.

- l’arret du calcul différentiel des banques sur le taux d’endettement complique les choses pour enchainer les opérations immobilieres.

*Pensez-vous que votre parcours serait aujourd’hui reproductible pour un investisseur immo ou considerez-vous avoir beneficiez d’une période immobilière faste ?(hausse du prix de l’immo, taux faible et methode de calcul du TE accomodante?

*Cette question ne remet absolument pas en cause votre implication et votre travail acharné.

J’attends votre second livre avec impatience !

cricri77700 · #17

Merc.i encore pour ce retour constructif.

Pour vous repondre :

Effectivement, la durée maximum d’emprunt est de 25 ans et peut aller jusque 27 ans dans le cadre d’un VEFA (neuf en cours d’achèvement) ou d’un bien ancien avec gros travaux, si l’entrée en jouissance du bien se fait après le déblocage bancaire des fonds.

Les banques conservent une marge de flexibilité pour sortir de ces normes à hauteur de 20% de leur volume de production de crédit et n’utilisent actuellement cette marge qu’à hauteur de 13.7%, ce qui permet pour nous d’apprécier la possibilité d’essayer de rentrer dans cette statistique. Mais on voit clairement que les banques sont plus frileuse car elle ne souhaite pas atteindre les 20%.
A noter toutefois que ces dérogations aux normes bénéficient pour l’essentiel aux primo-accédants et acquéreurs de résidence principale, ce qui réduit le champ du possible pour nos projets en investissement locatif.

le HCSF demande désormais aux banques davantage de souplesse, pour accorder plus de volume aux ménages modestes… donc plutot pas mal pour 2024.

Il faut également noter qu’un apport de 10% semble un minimum en ce moment, tout comme un dossier « béton ». Cela risque d’etre réduit à 5% en 2024.

De ce contexte tendu, je vois 2 solutions possibles :

comme je l’ai fait moi-même, augmentez vos revenus par tous les moyens, en cumulant les emplois au besoin, vous rentrerez ainsi dans les meilleurs profils bancaires, avec une capacité de remboursement qui augmente. 2 CDI et 70% des futurs loyers font un dossier sérieux.
la seconde option, c’est justement d’argumenter sur le sérieux de votre profil auprès du vendeur : dans ce contexte tendu, les acquéreurs sérieux sont rares, c’est une arme de NEGOCIATION avec lui car il sera difficile de vous dire non vu la rareté des bons profils acheteurs.
Dit autrement, servez vous des points négatifs, retournez les à votre avantage, et obtenez un bien « bradé » avec travaux à suivre. Si ensuite vous l’exploitez en ayant fait le meilleur choix en adéquation fiscale, vous devriez en faire la pépite que vous souhaitiez initialement.

De plus c’esr assez facile en ce moment avec les vilains petits canards F et G qu’on appelle aujourd’hui les passoires thermiques.

Beaucoup de travail, certes, mais c’est toujours et encore possible de réussir en 2024.

En fait cela ne change pas grand chose car il y a des avantages et inconvénients.

À ce jour , beaucoup plus de possibilité de negociation sur les biens pourri. Ne pas oublié que une grosse partie de la renta se fait à l’achat.
Il faut toujours une bonne connaissance de la fiscalité : si vous arrivez à avoir 80% d’aide Anah et autres : c’est possible de rattraper le coup de la hausse des credits et de la MO sur le prix d’achat par exemple.
Ou d’apprendre à faire les travaux sur un studio et acheté que les materiaux.

Il y a de plus en plus de gens qui ont peur de passer à l’action et mettre des actions en place depuis le COVID à mon sens, c’est donc moins de concurrence.

A ce jour je suis une cliente qui reussit très très bien.

Dans le livre, je parle de la fiscalité nu, meublé, avec aide anah, quand passé en entreprise IS associé à toute les techniques et passages d’actions pour ce faire et je pense que en 2024 rien ne change car la conjonture actuelle nous montre des difficultés mais offre des opportunités… il ne faut pas se flageler à mon sens.

A ce jour, je ne voyagerai pas , je ferai encore de belles affaires j’en suis sur car entre ma cliente et mon frère ou je mouille la chemise comme si c’etait mon business, je vois de tres tres bon resultats.

Bonne fête à tous.

Dernière modification par cricri77700 (24/12/2023 13h08)

Priority · #18

Lu cette AM en format Kindle.

J’ai surtout trouvé intéressante la dernière partie autour des aides diverses de la municipalité, de l’ANAH… Un monde que j’ai négligé jusque là et qui mérite d’être découvert !

Ce que je retiens aussi, c’est que le rythme effréné que vous vous êtes imposé vous a vite usé et que ce sont essentiellement vos heures de travail en rénovation et en gestion locative qui ont fait la rentabilité de vos biens.

Ayant une vingtaine de locataires permanents gérés en direct aujourd’hui, je ressent aussi cette usure.

Je trouve que c’est peut être un des enseignements essentiels de votre expérience : pour tout nouvel investisseur qui souhaite faire de l’immobilier physique "à fond" et jusqu’à épuisement de ses possibilités d’emprunt, il faut faire des scénarios à 20, 25 ans avant d’acheter, mais dans ces scénarios, il faut toujours prévoir celui ou vous décideriez d’arrêter après 5, 10 ou 15 ans.

Le mode d’achat de cricri (nom propre LMNP) a été favorable au fait de rapidement tout arrêter, j’ai l’impression que ce n’est pas forcément si favorable pour qui part sur location nue en SCI IS.

En tout cas merci pour ce partage d’expérience complet.

michaelstaudi · #19

Bonjour Cricri,

Merci de partager votre experience, vous m’avez deja beaucoup motivé depuis 2018 (année ou j’ai commencé) jusqu’à aujourd’hui, il s’en est passé des choses en 5 ans.

Désormais je vais dévorer votre livre en format KINDLE pour me donner un nouveau coup de boost après le passage des 30 ans, afin de finaliser ma route vers la liberté que je suis en train d’acquérir.

BRAVO pour ce partage

Michael.

cricri77700 · #20

bonjour

@priority : exactement, la rentabilité à mon sens cela se créer. On ne peut pas avoir de grand rendement sans effort sauf dans des endroits ou il n’y a aucune demande locative.

Concernant cette usure, en fait l’immobilier à mon sens est le mieux pour se créer un patrimoine, ensuite, de diversifier pour quitter se coté chronophage que cela engendre à grande échelle. Et faire de l’immobilier rentable permet de se faire des PV et sortir sur du cours terme plutôt que d’être prisonnier sur du long terme comme beaucoup. Donc une marge de sécurité comme j’en parle dans le livre.

Concernant votre dernier point, si une personne nx TMI à besoin de diversifier avec une société IS et souhaite continuer dans l’immobilier, il y a du sens dans ce cas mais avec la même méthode et créer de la richesse en limitant son imposition. Ensuite, il vend en perso petit à petit pour bénéficier de l’imposition des particuliers ou en RP en récupérant des grands logement en RP et revente petit à petit et ensuite, quand la TMI se rapproche de 0, de vendre petit à petit dans sa société en fonction des PV également ( Si possible moins de 42500 euros de pv par an pour payer que 15% d’IS. eT si non imposable avec plusieurs part fiscal, on peut même avoir que les PS à payer par la suite ) mais tous cela dépend vraiment de la situation de chacun mais cela peut être bien travailler en amont.

Merc.i pour votre intérêt et retour

@michaelstaudi, je suis heureux de vous avoir motivé à travers le forum j’espère que le livre vous aidera hâte d’avoir votre retour.

vivierois · #21

Bonjour Cricri,

Bravo pour ce nouveau projet d’un tout autre genre!
Pour ma part le père noël m’a déposé votre livre au pied du sapin!
Je l’ai lu facilement, l’écriture est simple et directe un peu comme une conversation que l’on peut avoir lors d’une rencontre entre investisseurs.
Pour le coup nous sommes en présence d’un investisseur avec un grand I, loin du youtubeur qui explique que tout est simple et que c’est à la portée de tout le monde. La valeur travail et l’abnégation sont bien présentes dans l’ouvrage et c’est appréciable.

Malgré tout je reste un peu sur ma faim, ayant déjà attentivement lu vos récits sur le forum j’ai eu l’impression que tout cela a été proprement remis en ordre et rien de plus…
Concrètement il m’a un peu manqué le fil directeur de l’évolution de votre objectif de 2014 à 2019.
On passe un peu vite sur la gestion de 19 locataires ce n’est pourtant pas rien…
Avec le recul qu’elles ont été les erreurs? Les améliorations à apporter?
Pour avoir lu vos récits vous avez eu un contrôle fiscal qui de mémoire vous a porté soucis je pensais trouver quelques détails…
En résumé j’ai effectivement la sensation d’une conversation à bâton rompu avec un super type et le lendemain je me dis mince j’aurais dû lui parler de ça, et de ça, d’ailleurs je vais le rappeler pour savoir comment il a fait ça.

Je conclus mon commentaire en réitérant avant tout mes félicitations pour votre évolution, vous incarnez un principe que j’essaye de m’appliquer sans y parvenir toujours: "Ne jamais remettre à demain ce que l’on peut faire aujourd’hui".

cricri77700 · #22

Bonjour.

Merci pour ce retour.

Effectivement j’ai tellement partagé sur le forum qu’on retrouve beaucoup de chose similares.

Concernant le controle fiscal, cela a été un controle sur piece suite à un oubli d’une declaration d’un IFU ou par la suite, les impots ont absolument tout epluchés, j’ai pas trouvé interessant d’en parlé.

Pour le reste je pense en avoir parlé dans le livre ( gestion locative intense et usante et j’ai bifurqué sur des plus grands logements par exemple ainsi que la remise en question frequente et verbalise les problèmespour trouver des solutions) mais je note sans doute que vous auriez préféré plus de details.

Bien à vous

Bastien43 · #23

Bonjour,

Aujourd’hui, j’ai apprécié la lecture de ce livre. Je le recommande, c’est fluide et l’auteur va à l’essentiel.

C’est un récit authentique qui permet, étape par étape, de comprendre comment il est possible de se créer un patrimoine immobilier. Le travail à accomplir, qui est conséquent, est détaillé.

C’est du concret, c’est appréciable. Beaucoup de conseils et astuces.

Et le livre complète les commentaires sur le sujet immobilier dans le forum.

Bravo pour la rédaction

Bonne soirée et à bientôt

albundy · #24

Votre livre est très plaisant à lire.
J’avais déjà lu votre présentation entièrement, votre bouquin la complète bien.
J’attends le prochain livre…

cricri77700 · #25

@Bastien et albundy

MERC.i beaucoup pour ses retours. Je suis très heureux que cela vous ai plus.

Je tenais aussi à remercier le forum , d’apres IH 20% de mes ventes viennent du forum.

J’ai depassé les 100 ventes en 1 mois.
Une premiere satisfaction personnel bcp plus que le financier je gagne 6 a 7 euros par livre par transparence haha …

Meilleurs voeux 2024.

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cricri77700, le 06/12/2023 a écrit :

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#9 09/12/2023 13h02

cricri77700, le 08/12/2023 a écrit :

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