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[+1]    #76 12/09/2018 14h49 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,

Je vous remercie pour ce très bon livre qui va j’en suis sûr contribuer à me lancer dans l’achat immobilier locatif rentable (ce que je n’ai su faire par le passé avec le piège du Robien dont je me suis séparé en me coupant un bras plutôt qu’une jambe).

Dans ce sens, j’ai commencé à me faire une fiche Excel pour calculer grosso modo très rapidement la rentabilité d’un bien que je visite.

Pour cela je me suis basé sur votre premier chapitre (A.1) et tous les calculs de rendement.

Il y a me semble-t-il une coquille sur la renta net de charges.
(7500-1800)/123000 = 4,6% et non 5,4%

En revanche le net - net est correcte ce qui est le plus important entre nous smile

P.S : J’ai une version kindle.

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[+1]    #77 18/09/2018 11h34 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Effectivement Stouby, votre oeil est avisé. Il restait bien une coquille dans ce calcul intermédiaire.

Je l’ai corrigé dans une révision parue ce week-end, où outre ce calcul ont été corrigées une dizaine de faites d’orthographe ou de syntaxe qui restaient encore dans le livre. Celles-ci, quand on croit qu’il n’y en a plus, il y  en a encore… wink

Merci d’ailleurs aux lecteurs qui me les ont remontées par MP. Cela aide, car quand il n’en reste plus beaucoup, il est difficile pour l’oeil de l’auteur d’arriver à identifier les quelques-unes restantes…

Dernière modification par julien (18/09/2018 11h34)

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[-1]    #78 28/09/2018 16h47 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

Banni
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Bonjour,

J’ai pris le temps de lire toutes les réponses, je vais quand même acheter le livre et je reviens sans pour donner mon avis !

A très bientôt

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#79 22/10/2018 00h26 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien, tout d’abord félicitations pour votre ouvrage. Il n’a tenu que 3 jours et se lit facilement.

J’envisageais sérieusement de passer le pas et investir dans l’immobilier, j’ai donc naturellement commandé votre livre étant membre assidu du forum. (Au passage un heureux chanceux l’a reçu aussi suite à une erreur de livraison Amazon). Il ne me reste plus qu’à surmonter l’aspect psychologique de l’achat.

Je reste néanmoins sur ma fin quand à quelques problématiques, notamment celle des travaux. En effet, la base d’un investissement locatif intelligent repose sur une bonne anticipation, et de bons calculs. Pour avoir un bon rendement entrepreneurial il est souvent nécessaire de recourir à des travaux, parfois simple rafraîchissement, parfois plus complexes. Vous donnez une méthode d’estimation de ces travaux. Pour être plus précis vous recourez à des artisans et des devis. Mais quand effectuez vous ces derniers ?

J’ai effectué quelques recherches de mon côté, il est possible bien que complexe de demander les clés dès l’avant contrat signé (clause), et de résilier ce dernier sous 10 jours sans le moindre frais. Utilisez vous ce délai de 10 jours (relativement court si l’on fait passer plusieurs artisans) ? Ou bien le faites vous parfois après ce délai de rétractation au risque de devoir abandonner le projet car des travaux hors budget (affectant le rendement) et donc de payer une commission au vendeur pouvant aller jusqu’à 10% de la vente ?

Que conseillez vous vis a vis de la banque ? Demander à sa banque de famille en premier lieu le financement ? En dernier lieu ? Après avoir utilisé un comparateur de taux ? (Je compte en faire plusieurs mais y-a-t-il selon vous un ordre à privilégier ?)

En tout cas encore félicitations pour votre livre.

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#80 22/10/2018 14h39 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Non, je ne joue pas à faire une offre en prévoyant ex-ante de me rétracter dans le delai de 10 jours.

Soit on parle de travaux d’un montant raisonnable par rapport à l’investissement (peinture, sols, etc.). Là, vous pouvez estimer vous-même : même si vous avez une petite marge d’erreur, ça  ne changera pas de façon dimensionnante les fondamentaux du projet.

Soit il y a de lourds travaux à effectuer. L’agent immobilier (ou le vendeur) en est alors forcément conscient. Dé là, il n’a aucune raison de vous refuser d’être accompagné par un artisan pendant la visite (et en général il ne le fait pas). Ce qui est le + difficile à mon sens, c’est plutôt de convaincre l’artisan/maître d’oeuvre de venir, surtout la 1ère fois (vous ne lui avez encore jamais confié de travaux, et vous lui demandez un devis pour un bien que vous ne possédez pas encore, on peut comprendre qu’il puisse éventuellement juger trop peu probable que ça donne suite). Par la suite, quand vous les avez déjà fait bosser, c’est différent.

Dernière modification par julien (22/10/2018 14h40)

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#81 22/10/2018 14h52 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,

Félicitations pour votre ouvrage, reçu il y a une dizaine de jours et déja lu intégralement.

Avez vous un ouvrage à me conseiller dans la continuité du votre pour approfondir, notamment sur l’aspect fiscal ?

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#82 24/10/2018 17h06 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Le Livre de Jean-Louis Le Boulch fait référence sur la fiscalité meublée. Veillez bien à prendre la dernière version car il a fait plusieurs mises à jour.

Mais par contre un livre spécifique et qui traite de long en large la fiscalité, avec le nu, les SCI à l’IS en sus, je ne vois pas.

Dernière modification par julien (24/10/2018 17h06)

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#83 11/01/2019 23h38 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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julien a écrit :

Effectivement Stouby, votre oeil est avisé. Il restait bien une coquille dans ce calcul intermédiaire.

Je l’ai corrigé dans une révision parue ce week-end, où outre ce calcul ont été corrigées une dizaine de faites d’orthographe ou de syntaxe qui restaient encore dans le livre. Celles-ci, quand on croit qu’il n’y en a plus, il y  en a encore… wink

Merci d’ailleurs aux lecteurs qui me les ont remontées par MP. Cela aide, car quand il n’en reste plus beaucoup, il est difficile pour l’oeil de l’auteur d’arriver à identifier les quelques-unes restantes…

Bonjour, je m’apprête à acheter votre livre sur amazon.

Est-ce que l’édition (ebook) du 6 novembre 2017 est bien la dernière version?

Merci

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#84 12/01/2019 20h50 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Oui, vous aurez bien la dernière version.

La date de 6 novembre 2017 mentionnée par Amazon est celle de la 1ère publication (et non de la dernière modification), et ne veut donc pas dire qu’il n’a pas été modifié / révisé depuis.

Si des révisions ont été faites depuis (ce qui est la cas pour mon livre), vous avez systématiquement la dernière version quand vous achetez sur Kindle.

PS : pour rassurer ceux qui ont acheté dès la 1ère version, les révisions restent mineures : corrections orthographiques, "éclaircissements" de certains passages sur lesquels qqs-uns butaient, etc.

Dernière modification par julien (12/01/2019 20h51)

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#85 12/01/2019 21h12 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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julien a écrit :

Oui, vous aurez bien la dernière version.

La date de 6 novembre 2017 mentionnée par Amazon est celle de la 1ère publication (et non de la dernière modification), et ne veut donc pas dire qu’il n’a pas été modifié / révisé depuis.

Si des révisions ont été faites depuis (ce qui est la cas pour mon livre), vous avez systématiquement la dernière version quand vous achetez sur Kindle.

Merci, je viens d’acheter la version kindle!

Au plaisir de vous lire.

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#86 13/01/2019 20h27 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Après 3 achats immobilier en une année grâce aux nombreux conseils de ce forum et quelques bonnes lectures (de Julien et de Philippe) notamment qui m’ont permis également d’apprendre les possibilités de placement financier, il s’est écoulé pas loin de 2 ans. Ralentissement des acquisitions dû notamment à un changement de région pour ma famille et aussi le temps de digérer/expérimenter ces investissements et leurs gestions.

A présent, je souhaite remettre un coup à l’étrier et me projeter de nouveau dans l’investissement locatif. Je viens donc d’acheter à l’instant votre livre. J’avais déjà celui sur la bourse "style gagnant/style perdant" (que je dois également lire en parallèle pour optimiser mes liquidités) ainsi que votre 1er livre sur construisez et gérez votre patrimoine avec succès.

Je suis certain que ce nouveau livre sera complémentaire et je compte même relire le 1er également. Avec 2 ans de recul ça sera toujours intéressant de replonger dedans.

En attendant je vais finir celui de Jean Louis Le Boulc’h qui me permet de rester au niveau concernant la législation du meublé.

Pour finir, j’en profite pour remercier très sincèrement les membres de ce forum et toutes les personnes telles que Julien ou Philippe pour leurs livres et le transfert de leur savoir. Car cela m’a permis de concrétiser l’envie d’investir par du "réel" et ainsi développer un début de patrimoine immobilier.

Cela semble encore impossible pour beaucoup de personnes, je le vois tous les jours. Et pourtant, avec les bons conseils, nous pouvons vraiment trouver et concrétiser des projets intéressants et pour lesquels la banque va suivre.  La preuve dans nos 3 projets en 12 mois financés à crédit alors que nos revenus salariaux sont corrects mais pas faramineux.

Bref un grand merci à tous.

Dernière modification par forplatina (13/01/2019 22h22)

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#87 08/04/2019 18h23 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien.
Flute ! je tombe seulement du cocotier (petit nouveau), votre livre m’intéresse, j’imagine que la promotion  n’est plus d’actualité?
Cyril

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[+1]    #88 09/04/2019 09h23 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Cyril,

Non effectivement, pas de nouvelle promotion prévue. C’était une promotion de lancement uniquement pour ancrer le livre dans le paysage.

Je n’ai pas l’intention de la renouveler, d’une part parce que le livre n’en a pas besoin, et d’autre part parce que ça pénaliserait ceux qui l’ont payé plein pot.

Et de surcroît que même à plein tarif, on reste sur des prix de livre, donc des prix très faibles (aussi bien relativement à une formation traitant du même sujet, que relativement au prix des investissements dont il est l’objet).

Dernière modification par julien (09/04/2019 09h27)

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#89 09/04/2019 09h34 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Je comprends

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#90 28/04/2019 20h08 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,

Je viens juste vous signaler que, contrairement à ce qui est indiqué dans votre livre, le plugin Castorus ne fonctionne plus pour leboncoin. Cela fait un moment je crois.

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#91 02/05/2019 09h17 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour !

Un truc qui me semble bizarre. Sur Amazon, si on suit le lien sur l’achat du livre d’occasion, on trouve des prix assez délirants, bien plus élevé que le neuf : livre d’occasion


M07

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#92 02/05/2019 10h24 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Ce sont souvent des opportunistes qui attendent une rupture temporaire d’un livre à succès pour que leur annonce d’occasion soit mise en avant.

On voit la même chose sur des livres de Bourse type Graham, Klarman, Buffett…

Dernière modification par bibike (02/05/2019 10h24)


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[+2]    #93 06/08/2019 22h03 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Après le succès de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent, qui je dois l’avouer a dépassé mes espérances, beaucoup de personnes de mon entourage (en tout cas ceux qui connaissent les principes des business en ligne…) m’ont conseillé de surfer sur ce succès et de proposer "comme tout le monde" ma propre formation. Histoire que je rentabilise ce succès en espèces sonnantes et trébuchantes (au-delà de celles touchées par les pures ventes de livres).

J’ai réussi à y résister, n’étant pas 100% certain que j’arriverai ainsi à donner plus de valeur aux acheteurs que le prix auquel j’aurais vendue celle-ci (contrairement à ce qui était ma conviction au moment où je m’étais attelé à l’écriture de L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent.) Je suis en effet convaincu que le meilleur moyen de ne pas gagner d’argent est justement de chercher absolument à en gagner, plutôt que de chercher avant tout à apporter de la valeur à ses clients (oui j’ai bien appris le discours de certains livres anglophones dédiés à l’entrepreneuriat…).
Et puis les formations, je n’en ai jamais acheté moi-même par crainte de ne pas en avoir pour mon argent, ça n’aurait pas été très cohérent d’en proposer moi-même une…

Par contre, je n’ai pas résisté à faire quand même quelque chose, en l’occurrence écrire un nouveau livre, sorte de suite du précédent et cette fois intitulé  77 Exercices Pratiques pour L’Investisseur Immobilier Intelligent (espérons que le titre ne fasse pas trop scolaire wink )

La filiation de ce nouveau livre avec le précédent est en effet très claire et se perçoit dès que l’on jette un coup d’oeil à la couverture (oui, elle est un peu marketing, surtout que j’ai fait moins soft en assumant cette fois de me mettre moi-même en scène, ce que je m’étais jusqu’ici refusé à faire car en léger décalage avec ma personnalité, mais c’est le jeu ! Et puis si j’avais attendu la prochaine fois pour cela, je craignais de ne plus avoir alors les 2-3 cheveux qu’il me reste encore…C’était donc temps d’immortaliser ces derniers).

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/2133_1er_couveture-reduit.jpg

Bref, pour la filiation avec le précédent livre, on a :
- Les couleurs (tons de bleu clair) qui sont un rappel évident du 1er livre.
- Le titre "77 Exercices Pratiques pour l’Investisseur Immobilier Intelligent" qui dérive directement du précédent…
- … De même que le sous-titre "La semaine des 7 dimanches se mérite…" qui rappelle le célèbre "Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches…" du précédent, et qui même si le terme "semaine des 7  dimanches" est à tendance "putaclic", montre bien grâce au "se mérite" que je ne suis pas un grand fan des gourous qui font croire que tout va tomber du ciel en 18 mois.

Plutôt que la sempiternelle formation, j’ai encore une fois écrire en livre. S’il peut se voir comme une suite au précédent, j’ai néanmoins chercher à créer quelque chose qui n’existait pas déjà sur le marché.

Le livre est une sorte de livre d’exercices / études de cas sur l’immobilier locatif. Il pose 77 sujets et invite le lecteur à y réfléchir. J’apporte ensuite ma réponse (parfois stricte quand ce sont des considérations purement réglementaires, mais parfois subjective sur certains autres sujets).

Parmi les sujets abordés, certains avaient dû être survolés trop rapidement dans L’investissement Immobilier Locatif Intelligent. Voila pêle-même les thématiques rencontrées dans les exercices :

-  Difficultés à trouver des biens rentables,
-  Fiscalité,
-  SCI,
-  Travaux,
-  Colocation ou location courte durée,
- Problèmes rencontrés pendant la location,
-  Financement,
-  Stratégies patrimoniales,
-  LMP/LMNP,
-  Immeubles de rapport,
- Gestion des risques.

J’ai encore opté pour l’autoédition. On peut cette fois dire avec certitude par choix plutôt que par défaut. Vu les sollicitations que j’ai eues sur L’investissement immobilier locatif intelligent d’éditeurs constatant le succès de ce dernier, j’aurais en effet pu sans problème faire éditer en édition traditionnelle son petit frère si je l’avais voulu.

Prix promotionnel de lancement à 24.99 € valable 10 jours. Je le mettrai au prix définitif immédiatement après.

PS : Vu d’aujourd’hui, je ne prévois pas de faire de version Kindle pour celui-ci. Je voudrais essayer de voir si les ventes Kindle cannibalisent les papiers ou sont des ventes supplémentaires.
PS2 : je n’ai pas ouvert de file séparée du 1er livre pour ne pas faire trop « publicité » mais si les modérateurs jugent que ce serait mieux, je n’y vois pas d’inconvénients..
PS3 : j’ai annoncé la sortie aujourd’hui à mes abonnés, et vu leur enthousiasme, j’ai tout de suite pensé aux films qui marchent bien dont le réalisateur sort ensuite le "2". 90% du temps, ce dernier déçoit : je croise les doigts pour ne pas être dans ce cas-la…Mais ne suis pas pleinement rassuré wink

Dernière modification par julien (07/08/2019 08h42)

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#94 06/08/2019 22h34 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour,
Excellente nouvelle, je cherchais justement une suite à l’autre livre.
Il y a une erreur sur l’article, vous annoncez une promo jusqu’à…hier !

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#95 06/08/2019 23h20 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Félicitation Julien pour ce nouvel ouvrage !

julien a écrit :

PS : Vu d’aujourd’hui, je ne prévois pas de faire de version Kindle pour celui-ci. Je voudrais essayer de voir si les ventes Kindle cannibalisent les papiers ou sont des ventes supplémentaires.

Probablement un mixte des deux, vu la différence de prix….

Certains clients Kindle voudront de toute façon votre ouvrage rapidement et se résigneront à l’acheter en version papier.
D’autres n’apprécient plus du tout le format papier (lourd, encombrant, s’abîme pendant le transport, moins pratique pour écrire des résumés : surlignage sur liseuse exportable). Ce qui est mon cas.

Probablement que certains lecteurs ont vu votre livre grâce aux pubs Amazon Kindle, et l’achètent par curiosité à un prix modique…
Je pense que le format Kindle engendre des ventes additionnelles, rien que par la différence de prix (du simple à plus du double…). wink

Pour aller au bout, si vous aviez publié une version numérique, je l’aurai acheté immédiatement, chose que j’ai tenté de faire en recevant votre newsletter du blog.
Maintenant avec seulement une version papier, je n’ai plus envie de l’acheter immédiatement tellement le support me déplaît. Donc je me résignerais à l’acheter (et "m’encombrer") seulement quand j’aurais le temps de me lancer dans l’immo locatif, donc pas avant 2020, voir jamais si je trouve des excuses pour ne jamais me lancer.

Oui, je vous encourage vivement à proposer un format numérique smile

Dernière modification par bibike (06/08/2019 23h27)


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[+1]    #96 07/08/2019 08h08 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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@stv44.

C’est corrigé

@bibike.

Il y aussi le fait que je ne pouvais pas être prêt pour début août pour les 2 versions.
Et comme j’avais teasé un peu, certains de mes habitués le réclamaient pour lire pendant leurs vacances / à la plage.

Ce que les gens ne savent pas aussi, c’est qu’au-dessus de 9.99 € en Kindle, Amazon change le taux de commission auteur  en la baissant de 60% environ à 28% environ sur le prix TTC. En pratique, cela revient à imposer aux auteurs un prix Kindle inférieur à 9.99 €. Sans ça, j’aurais mis le Kindle à 12 €, les droits d’auteurs étaient alors équivalents entre une version papier et Kindle, et c’était réglé.

Je note toutefois votre remarque et y réfléchis. Mais si je changerais d’avis, ce ne serait pas avant les rentrée de toute façon car je suis en 100% off le mois d’août. J’en ai besoin pour me revigorer wink Et le formater au format liseuse, c’est un boulot qui prend un peu de temps.

Dernière modification par julien (07/08/2019 12h48)

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#97 14/08/2019 11h58 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Je vais finalement laisser le prix de lancement à 24,99 € de 77 Exercices Pratiques Pour L’Investisseur Immobilier Intelligent  dix jours de plus, jusqu’au 25/08.

A priori, il y en a pas mal qui étaient en vacances, étaient déconnectés, et n’avaient pas pu voir l’annonce de la sortie du livre…

Dernière modification par julien (14/08/2019 11h59)

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#98 14/08/2019 14h50 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,

si cela peut éventuellement vous aider dans votre reflexion kindle / pas kindle :

J’ai acheté la version kindle de votre livre, surtout par curiosité: je ne compte pas spécialement me lancer, mais je savais qu’il faisait figure de référence dans le domaine.

Si vous sortez une version kindle de ce deuxième ouvrage, il y a des chances que je l’achète, en revanche, peu de chance que j’achète la version papier, car ma curiosité n’est pas si gourmande, et pour un budget de 25 euros d’autres livres (sur mes thematiques de prédilections) me font davantage envie

Bravo en tout cas pour ce nouvel ouvrage, je lui souhaite le destin du premier !

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#99 20/08/2019 15h38 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,

Je viens d’acheter votre "suite" !

Honnêtement, le premier livre m’a permis de réellement me rassurer sur mes connaissances déjà acquises au fil des forums / lecture et, surtout, de ce site.
Je n’ai pas donc spécialement appris des nouveautés, ni découvert de "mauvaises surprises" dont j’aurais fait l’impasse sans le vouloir.

J’ai tout de même acheté votre second livre car le titre m’inspire et je pense apprendre plus dans ce second ouvrage smile

Je recherche des lectures sur la suite, c’est-à-dire, une fois que les bases sont là, que les premiers investissements sont effectués, quand on arrive à la limite du statut LMNP.
J’ai également acheté le livre de Pascal Denos "SCI: Pour bien gérer son patrimoine", en espérant acquérir des connaissances dans ce secteur !

Merci également pour votre activité sur ce forum, c’est toujours un plaisir de lire les commentaires d’expert comme vous.

Dernière modification par Flo38 (20/08/2019 15h39)

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#100 28/08/2019 14h41 → LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent (immobilier, investir, investissement, livre, locatif)

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Bonjour Julien,
Suite à la lectures des commentaires, je vais commencer par le premier livre que vous avez écrit avant de me lancer dans la lecture de la suite. Affaire à suivre !

avez-vous d’autres lectures à me recommander ?

Excellente journée

Dernière modification par Juliaju (28/08/2019 14h41)

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