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#101 23/08/2017 13h39 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   15 

Pour info je viens d’initier une petite ligne sur mon PEA, long terme.

Je suivais la discussion depuis un petit moment.


Il vaut mieux être plusieurs sur une bonne affaires, que seul sur une mauvaise.

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#102 23/08/2017 23h14 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   185 

a href="http://www.actusnews.com/fr/CBO-TERRITORIA/cp/2017/08/23/hausse-de-16-pour-cent-du-chiffre-d_affaires-du-s1-2017-a-31-8-meur" rel="nofollow" target="_blank">www.actusnews.com/fr/CBO-TERRITORIA/cp/ … -31-8-meur

Voici le lien des derniers résultats.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Bye bye la rat race :)

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#103 24/08/2017 11h01 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   37 

Portzamparc réaffirme son opinion Renforcer avec un TP à 4.3€.
- CA S1 + 16% driver par les ventes individuelles en résidentiel et la promotion immobilière d’entreprise
- la cession de la SCI Triolet fait diminuer les loyers perçus
- 2 projets de livraison importants : un Leclercq et un parking pour 2019/2020

Il serait intéressant d’avoir une idée sur un équivalent d’EPRA NNNAV hors droit sur CBO, du moins sur une partie de leur activité (sur la valeur foncière).  Sur le rapport 2016, l’ANR etait à 5.53€.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par niceday (24/08/2017 11h04)

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#104 24/08/2017 11h34 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   185 

Je suis actionnaire depuis seulement hier pour 3 raisons : entreprise qui est décoté, qui semble gérer correctement son business et qu’on peut mettre dans un PEA.

La cession de la sci triolet fait que les loyers son diminuer mais si il l’avait garder , les loyers encaissés auraient subit une hausse de 5% .

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


Bye bye la rat race :)

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#105 24/08/2017 11h57 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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alex44 a écrit :

Pour info je viens d’initier une petite ligne sur mon PEA, long terme.

Heureux de vous retrouver sur cette discussion également. Vous confirmez donc bien que la société CBOT est éligible au PEA…?
Je pense y placer des billes prochainement…

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#106 24/08/2017 11h58 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   185 

Oui je vous le confirme , eligible pea et pea pme


Bye bye la rat race :)

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#107 24/08/2017 14h14 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   29 

Bonjour,

En attendant la livraison de Leclerc, dans quelques jours, CBO Territoria livrera officiellement 4000m² de surface commerciale dans le quartier de Beauséjour à Ste Marie.

Dans cette surface, 1000m² seront occupés par l’enseigne Leader Price.

Néanmoins, hormis le développement de CBO Territoria a vitesse respectable, il semblerait que la qualité des divers bâtiments livrés laisse parfois à désirer.

Comme le groupe APAVOU à la Réunion et certaines livraisons de bailleurs sociaux, dont les logements et réalisations ont une réputation de qualité médiocre, il serait dommage que CBO Territoria, qui livre beaucoup d’espaces commerciaux depuis quelques années, finisse par se retrouver avec des contentieux et rénovations prématurées pour les mêmes raisons.

Je crains, avec le temps, que certains postes de dépenses soient plus importants que prévus et grèvent la rentabilité et la réputation.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#108 24/08/2017 14h49 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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salaze a écrit :

Néanmoins, hormis le développement de CBO Territoria a vitesse respectable, il semblerait que la qualité des divers bâtiments livrés laisse parfois à désirer.

Avez-vous des infos qui concernent CBo sur ce point ?

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#109 24/08/2017 15h18 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Réputation :   29 

Vivant sur place, j’ai l’occasion de faire mes courses dans des bâtiments réalisés par CBO Territoria et de connaître des personnes qui travaillent dans des bureaux également réalisés par eux. Par exemple, la CAF de Beauséjour, pour ne citer que cet exemple.

Évidemment, cela ne représente qu’un avis personnel de ce que je vois et entend, et non basé sur des rapports techniques ou actions juridiques, dont je n’ai pas encore entendu parler.

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

Dernière modification par salaze (24/08/2017 15h19)


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#110 24/08/2017 15h27 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Bonjour Salaze,

Vous êtes assez critique à propos de CBo Territoria et pourtant, si on se fie à la fin de votre dernier message, vous détenez des actions de cette société. Pour quelle raison ?

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#111 24/08/2017 15h59 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Je ne sais pas ce que cela vaut d’un point de vue juridique, mais est-il concevable d’appeler les entreprises actives dans ces batiments pour avoir des informations sur la perception du batiment (meme s’il ne s’agit que d’un standardiste etc…)

Pas encore actionnaire, on va voir…

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#112 25/08/2017 06h01 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Je suis effectivement actionnaire, mais à hauteur de 300€ en indivision, suite à une succession.

Les formalités pour mettre fin à cette indivision sont en cours et je vendrai probablement à l’issue. Ceci, sans aucun lien par rapport à l’action en elle-même, mais plus par aversion de la bourse et de sa robotisation par des financiers avides, où les petits porteurs finissent toujours par être les dindons de la farce. Cela peut paraître paradoxal, vu que j’ai initié la présente "file", mais depuis, j’ai préféré réorienter mes investissements sur l’immobilier physique en direct et la pierre papier. En toute honnêteté, avec des fortunes diverses.

Évidemment, ce n’est que mon avis personnel et mon ressenti et je sais que beaucoup des forumeurs ont d’excellentes performances et parcours boursiers.

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Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#113 28/08/2017 18h08 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Clôture 3.84 EUR   +2.95%
+ Haut 3.90 EUR
Dans un volume important (125 188 ; capital échangé 0.37%)

Bel effort, le marché apprécie les derniers chiffres (hausse de 16% du chiffre d’affaires du S1 2017).
Si on tient compte du dividende de 0,19 €, elle est au plus haut.

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Dif tor heh smusma

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#114 28/08/2017 21h11 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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J’ai beaucoup d’espoirs sur ce titre. D’ailleurs c’est la plus grosse ligne de mon portefeuille.

Si on récapitule :
Le dividende a augmenté chaque année depuis l’introduction et représente cette année un rendement de 5,5% environ
Les loyers augmentent chaque année et sont d’environ 20M€ pour une capitalisation de 120M€
L’ANR augmente également régulièrement chaque année et atteint une valeur 50% supérieure à la cotation
Le ratio de distribution sur les loyers est d’environ 50% donc il y a encore un peu de marge
Il y a également une activité de promotion qui apporte de la marge si le CA réalisé est élevé (pas comme en 2016 par exemple…)
Enfin, on peut la placer en PEA, PEA-PME, donc en franchise d’impôts

Bien entendu il y a des risques
- Règlementaire : Suppression du dispositif de défiscalisation (mais pourrait être compensé par un futur passage SIIC)
- Economie de la Réunion : Tout est possible à moyen ou long terme
- Pérennité du patrimoine : Aucune idée de la qualité des biens en effet !
- Dette : La société est petite et n’emprunte pas facilement (cf émission obligataire 2012 à 6% tout de même)
- Management, Frais de gestion…

Cela dit, si le parcours continue comme jusqu’à présent, c’est le rêve de l’investisseur heureux = Quasiment un aristocrate des dividendes (toutes proportions gardées)

Je ne peux que lui souhaiter tout ce mal !

Je connais les chiffres par cœur, mais si quelqu’un a des infos sur la qualité opérationnelle de la société et/ou la qualité du patrimoine, je suis preneur.

D’ailleurs, et c’est regrettable, la liste des biens (avec les adresses précises) n’est pas disponible sur le site internet, alors que c’est le cas pour d’autres foncières. Je vais creuser les rapports pour voir si c’est dedans.

A+

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#115 07/09/2017 22h53 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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La triste actualité météorologique me fait poser la question suivante.

Y-a-t-il danger de catastrophe météorologique de grande ampleur sur l’ile de La Réunion ?

Si oui, cela peut devenir un facteur de risque important ces prochaines années sur cette foncière ?

Yannick

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#116 08/09/2017 08h04 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Je pense que pas mal de retail investors avec des connaissances géographiques aussi approximatives que celles de notre Président ont vendu lors de la première vague de news sur Irma (brève baisse vers 3.7x), avant de se rendre compte que La Réunion se trouve dans l’océan Indien (retour à 3.9x).

Mais vous avez raison, la possibilité de dommages causés par un cyclone tropical existe aussi à la Réunion :
Les cyclones à La Réunion | Habiter La Réunion

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#117 08/09/2017 08h13 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Les risques météorologiques / naturels … existent partout. Pour la Réunion, ce sont surtout les cyclones, éventuellement un tsunami (sachant que l’essentiel de la population et infrastructures sont sur le littoral), les risques sismiques et volcaniques (le Piton de la Fournaise est un des plus actifs au monde)….

Donc oui, il y a des risques…. Mais les constructions, notamment pour le cyclonique prennent en compte cet élément et les régions qui ont le plus de risques d’êtres concernées par des coulées de laves, sont très peu peuplées.

Personnellement, je me sens plus en sécurité et à l’abri de catastrophes en étant à la Réunion, que s’y j’habitais à proximité d’une centrale nucléaire en France, ou sur certaines côtes françaises, menacées par le réchauffement climatique et la montée des eaux, ou aux abords des grands fleuves, en cas de crues, sans oublier le risque terroriste….

Si vous ne regardez qu’Irma et autres phénomènes climatiques "tropicaux", je me permets de vous rappeler les dégâts causés en France par les tempêtes de ces dernières années (Xynthia, plus celles très puissantes de 1987, 1990, 1999…)

Bref, toute zone à ses risques…. c’est pour cela qu’existent les assurances.

Chaque investissement, quel qu’il soit a sa part de risques et ceux dus à la nature ne sont pas forcément les plus importants pour l’investisseur.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#118 08/09/2017 08h38 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Je plussoie salaze. CBo ayant une activité de promoteur, un désastre naturel tel qu’évoqué par @yannick29 ne serait d’ailleurs pas forcément mauvais pour le business…

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#119 08/09/2017 09h29 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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En complément de mon message précédent, ci après, un lien vers le site d’Imaz Press Réunion, qui vient de publier un article sur le sujet, suite à Irma.

Les normes de construction prévoient des rafales de vent de 288 km/h (actualisé) : Et si un cyclone aussi intense qu’Irma s’abattait sur La Réunion | Imaz Press Réunion : l’actualité de la Réunion en photos


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#120 12/09/2017 07h48 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Sur la problématique des ouragans à la réunion un lien vers un article intéressant  avec l’interview d’un spécialiste de météofrance :

[Société] Irma : "Dans l’ère moderne, La   Réunion n’a jamais connu ça" | Clicanoo.re

Sinon pour ceux qui veulent assurer leur investissement sur cbo territoria, il y a une technique simple : il suffit au lieu d’acheter des actions d’acheter des obligations convertibles.

Celles-ci cotent 4.1 euros et sont remboursables à 3.6 euros dans 3 ans avec un coupon de 6% par an donc on est sur de récupérer sa mise.
Par ailleurs elles sont aussi remboursables en actions (après versement du coupon). La décote est donc compte tenu du coupon minime voir nulle aux cours actuels.
Seul bémol ces obligations ne sont pas éligibles au pea mais uniquement au pea-pme (on peut mettre des obligations convertibles en pea-pme).

Porteur d’actions (en pea) et d’obligations cbo territoria (en pea-pme)..

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#121 12/09/2017 10h40 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Bonjour.

Quel-est le code ISIN de ces obligations  ?

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#122 12/09/2017 10h48 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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FR0011359579 CBOTA
après recherche rapide sur internet.

On trouve aussi un article du Revenu à l’émission :

"Le Revenu - Publié le 21/11/2012 à 11:27 - Mis à jour le 21/11/2012 à 16:33" a écrit :

Le promoteur immobilier de l’île de la Réunion lance jusqu’au 28 novembre une émission d’obligations convertibles ouverte au public, pour un montant de 23,1 millions d’euros.

La société émet pour 23,1 millions d’euros d’obligations convertibles de type Oceane  (obligations à option de conversion et/ou d’échange en actions nouvelles ou existantes) à échéances multiples. L’émission, qui pourra être portée à 26,5 millions d’euros en cas de succès, offrira à ses porteurs une possibilité de remboursement anticipé à leur gré, les 1er janvier 2018, 2019 ou 2020. Proparco, filiale de l’Agence française du développement dédiée au financement du secteur privé, a d’ores et déjà pris un engagement ferme de souscription à cette émission à hauteur de 10 millions d’euros.

Émises à une valeur nominale de 3,60 euros, les obligations porteront intérêt de 6% et font ressortir une prime d’émission de 18,4% par rapport au cours de clôture de l’action CBo Territoria, le 15 novembre dernier. La souscription est ouverte au public et permettra aux  actionnaires de CBo Territoria de bénéficier, jusqu’au 28 novembre au soir, d’une priorité de souscription – mais pas d’un droit préférentiel de souscription – , à raison de 1 obligation pour cinq actions CBo Territoria détenues à l’issue du 16 novembre. La date d’émission et de règlement-livraison des titres est prévue le 3 décembre prochain et l’admission de ces obligations sur le marché réglementé de NYSE Euronext, le 4 décembre prochain (code Isin : FR0011359579).

Le taux d’intérêt nominal élevé de ces titres ne doit pas faire oublier la complexité d’évaluation de tout placement obligataire, les risques de non remboursement qui y sont attachés et l’étroitesse de leur marché qui rendra peut-être délicate leur cession avant l’échéance.


Dif tor heh smusma

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#123 12/09/2017 11h07 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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A 1.67% le yield to maturity, ça fait cher, je trouve.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/12103_cbo_conv.jpg

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#124 18/09/2017 22h07 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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Bonsoir,

Deux actualités récentes :

CBo Territoria : ouvre son second espace de coworking, à Saint-Paul

CBO Territoria : mise en service du supermarché Leader Price à Beauséjour

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#125 02/10/2017 20h56 → CBO Territoria : foncière cotée implantée à l'île de la réunion (cbo territoria, fonciere reunion)

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4.03 EUR  + 1.51%
Les 4 euros sont passés (après 0,19 de dividende).


Dif tor heh smusma

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