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#76 22/02/2017 14h51 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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neraut a écrit :

Bonjour,

Je viens de percevoir mon premier dividende de Intu Properties via Binck.
Incompréhension de ma part, j’ai subit un prélèvement à la source de 20%.

Je croyais que les dividendes du Royaume-Uni ne subissaient plus de prélèvement à la source.
C’est certainement le statut de Reit. Néanmoins le taux de 20% me parrait élevé.
D’autant plus que le crédit d’impôt est à ma connaissance de 11,2% pour l’Angleterre.

Est-ce normal ?

Bonjour

En ce qui concerne la fiscalité britannique voici ce qu’il en est

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2017-02-22_a768_125324.png

cette information est issue d’un texte que vous pouvez retrouver ICI puis UNITED KINGDOM et highlights

Il y a bien une convention fiscale franco britannique (Tax treaty) qui indique ceci

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2017-02-22_a768_125145.png

Pour lire la convention c’est ICI

Donc votre prélèvement devrait être au maximum de 15%

Les REIT UK ne sont pas éligibles au PEA

Dernière modification par thegambler (22/02/2017 14h52)

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#77 23/02/2017 09h44 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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J’ai envoyé un mail à Binck qui m’a répondu que "non la retenue à la source est bien de 20% pour les REIT Britannique", je leur ai redemandé à lire la convention cité précédemment. Je vous tiens informé.

Est-ce qu’il y a des personnes sur ce forum chez Binck qui bénéficie d’une retenue à la source de 15% sur les REIT UK?

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#78 23/02/2017 13h48 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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Intu Properties a publié ces résultats :

Reuters a écrit :

FY net rental income 447 million stg versus 428 million stg year ago

* FY underlying EPS 15.0 pence versus 14.2 pence year ago

* FY property revaluation deficit 64 million stg versus surplus of 351 million stg year ago

* FY underlying earnings 200 million stg versus 187 million stg year ago

* FY dividend per share 14 pence versus 13.7 pence year ago

* As at December 31, NAV per share 404 pence versus 404 pence year ago

* On like-for-like basis, FY net rental income up by 3.6 percent

Dividende en légère hausse et la NAV se maintient (on espère que l’estimation est correcte) malgré le contexte de Brexit au UK.

Le titre cote actuellement 293 GBp vs une NAV à 404 GBp, mais ce n’est pas un conseil d’achat ! :-)

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#79 23/02/2017 22h05 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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IH

Avez-vous un prélèvement de 20% ou 15% sur vos dividendes de REIT uk?

Merci

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#80 24/02/2017 12h13 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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Je n’en ai pas la moindre idée (bon en fait, si, sur les REITs UK le prélèvement est normalement de 20%) et ne comprends pas ces sempiternelles questions sur la fiscalité des dividendes sur nos forums.

20% ou 15%, de toute façon on les récupérera sous forme de crédit d’impôt. Et si le crédit d’impôt ne compense pas la totalité du prélèvement à la source étranger, ce n’est pas bien grave.

Sur un investissement de 10 k€ avec 4,5% de rendement sur dividendes, le manque à gagner si la "perte" était de 5% serait autour de 22 €.

Est-ce que 22 € valent des prises de tête à n’en plus finir ? Pour moi non. Maintenant chacun fait bien comme il veut, mais je ne veux pas/plus me mêler à ce type de discussions (l’autre grand classique étant la fiscalité des dividendes de la part A ou B de Royal Dutch Shell).

Ne voyez aucune condescendance dans mon propos, mais à la fin ça fini par être pénible de voir la moitié des files actions étrangères systématiquement polluées par des questions de fiscalité des dividendes, par ailleurs largement déjà abordées sur des files dédiées.

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#81 25/02/2017 00h40 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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Neraut et Nathanaire :

La fiscalité britannique considère que les REIT ne distribuent pas des ’dividendes’ mais des revenus fonciers. Ils sont donc taxé à un taux d’imposition de 20% à la source, qui est le taux minimal d’impôt sur le revenu au Royaume Uni.

Cette reclassification des ’dividendes’ comme revenus contrebalance le fait que le REIT ext exempté d’impôt sur les sociétés.

Sur les REIT britanniques, attention avant d’investir : nombre d’entre eux sont surtout investi dans les bureaux dans ou près de la City de Londres. Or il y a d’une part le Brexit qui va faire chuter la demande de bureaux dans le secteur financier, et d’autre part une vague de gratte-ciels mis en construction en 2014-début 2016 dans la City, qui vont apporter un excès d’offre. Les loyers des bureaux devraient donc baisser fortement. La chute de 20% des valeurs depuis le référendum est méritée. Du côté positif, l’endettement est généralement limité à 30-35% donc il ne devrait pas y avoir de problème de solvabilité.

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#82 07/03/2017 19h10 → British Land et autres foncières/REIT britanniques : Land Securities, Intu Properties… (british land, foncières, intu properties, land securities)

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InvestisseurHeureux a écrit :

En Europe (…) les foncières cotées communiquent leur NAV selon les normes suggérées par l’EPRA. Il faut juste farfouiller dans les présentations semestriels des sociétés pour trouver l’information.

Mais c’est du cas par cas, donc cela demande un temps certain de recherche.

Ou bien aller sur le site de l’EPRA:
Build your own index & performance reports - data from 1989.
Dans l’onglet "NAV’s" puis "Stock" les NAVs sont toutes là, et elles ont l’air à jour (par exemple British Land: 891).
Dans l’onglet "BPR Dashboard" il y a même quelques taux de vacance. Les données sont moins à jour par contre, mais elles sont datées (par exemple NAV British Land: 919 au 31 mars 2016)

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