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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 24/05/2019 15h38

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Bonjour geek.
Prisme m’a sorti un devis à 131 000
Inclu béton jusqu’à 2m
Bassin de rétention
Terrasse 16 m2 moitié couverte
J’ajoute viabilité taxe égout etc 12000.
Cuisine et sanitaire salle de bain environ 1200 chez casto
Peinture 3000
Portail j’ai déjà la clôture 1000
Donc 150 000 je suis pas trop mal
Sachant que si y a moins de béton je récupère de l’argent.
J’ai eu confirmation de mon licenciement pour mi juillet.
Le pinel s’éloigne je pense.

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#27 25/05/2019 06h15

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Mauvaise nouvelle. C’est dommage de ne pas avoir investi quand vous pouviez encore emprunter. Maintenant il vous faut d’abord trouver un nouveau boulot, puis sortir de la période d’essai, pour être à nouveau solvable vis à vis des banques.


Qui sait de quoi le futur sera fait ?

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#28 25/05/2019 07h31

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Oui Bernard2K,
beaucoup de chose à digérer en 2019.
Au final ça va me servir pour prendre du recul .
Décès de ma maman, la mise en location de sa maison en trois mois chrono( faut payer la taxe foncière), vider la maison, le coté émotionnel énorme, mes parent avait garder ma première chambre de bébé que j’ai donné et mon landau anglais, que j’ai jeter. 
Trouver preneur pour les meubles, les habits et la vaisselles.
Réparer certaines choses faire le reste de la clôture, la gestion du patrimoine pour ne pas faire de "bêtises",
Les nuits ont été courtes et les journées longues !
Mon licenciement arrive trois mois trop tôt dans l’absolue.
Mais c’est pas grave je vais rebondir, avec un objectif c’est plus simple de trouver la motivation.
Et au moins rien ne "tombe tout cuit et faut y aller" pour réaliser mes objectifs qui prendront plus de valeur une fois atteints.
Là un objectif auquel j’ai travaillé depuis un an, la décision de faire la "DP" avec comme triple objectif vente pour faire une Pinel et faire ma RP,date de mai 2018, se termine.
Un an de réflexion.
Aujourd’hui je sacrifie la Pinel à contre cœur car je me suis investi pour trouver la bonne formule, le meilleur devis possible mais c’est pas perdue, çà me servira pour ma RP.

Encore une fois merci aux intervenants.

Je vais ouvrir un autre sujet des que j’aurais trouver la bonne section pour mes futures questions.

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#29 28/09/2019 20h27

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Petite mise à jours.
Terrain vendu 185502 dans ma poche au final après tous les prélèvements grrrr.
La Pinel après discussion avec ma CGP n’est plus du tout d’actualité car je ne paye pas d’impôts si je doit en payer ça sera plus surement les prélèvements sociaux, si j’en paye ce ne sera pas à la hauteur des - 3000€ que procurerait le Pinel à 150000€ d’investissement.
J’ai mis en vente depuis 2 mois le terrain qui devait accueillir la location.
Beaucoup d’appel 55 environ et une trentaine de visite mais rien de concret.
L’ascenseur émotionnel à chaque coup fil suivie de visite puis pas concluant sans explication dans 90% des cas.
Jusqu’au prochain etc etc.
Je ma laisse encore du temps car deux mois au final c’est pas long pour parvenir à le vendre.
Je me laisse encore 2 mois pour vendre.
Dans l’intervalle je fait le tour des artisans du coin pour trouver encore un peu moins cher que 150000 fini et je repartirait sur de la location mais sans Pinel pour louer plus cher. 1200 / 1300
La banque me prête même en étant au chômage je vise 500€ / mois.
Le loyer payant le crédit et les prélèvements sociaux etc.

J’abandonne pas l’idée mais d’une autre façon.

Dernière modification par debcos (28/09/2019 20h29)

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#30 16/10/2019 09h29

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Bonjour,
lors d’une revente de maison individuelle, le prix peut-il être différent selon le constructeur, entre des société comme prisme, maison confort etc ou les artisans du coin?
ou l’acheteur lambda et le marché s’en fiche ?

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#31 16/10/2019 10h59

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L’effet "marque" me semble très peu exister lors de la vente d’une maison. Plus l’éloignement avec la date de construction d’éloigne et moins l’effet est grand. Durant la garantie décanale, il est cependant moins neutre que 10 ans après.

L’acheteur examine les éléments factuels (qualité du construit, localisation, taxes locales…) et plus irrationnels (qualité du voisinage, bien à image valorisante ou non, ressenti…).

Inconsciemment, la nature irrationnelle de la décision est plus grande que l’acheteur ne se le formule. Le vendeur est très gagnant si il travail le couple aménagement/décoration proportionnellement peu coûteux par rapport à l’ensemble mais fort déclencheur de pulsion d’achat.
L’acheteur doit lui pour ne pas succomber à ces artifices s’imaginer la maison vide et se concentrer sur les fondamentaux non modifiables, estimer le coût de ce qui peut être avantageusement modifié.


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#32 16/10/2019 17h44

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@DDtee, par ’irrationnel’, j’imagine que vous entendez plutôt ’intangible’ et/ou ’subjectif’, non? Parce qu’il ne serait pas du tout irrationnel de se faire une idée de la qualité du voisinage (ou encore, si achat de RP, de se sentir bien dans les lieux).

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#33 16/10/2019 20h07

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Donc pour vous la différence en achat entre constructeur généraliste et une faite par des artisans du coin n’influe pas dans le prix de re vente
Pourtant il y a bien une grosse différence à l’achat de l’ordre de  50 000€ en plus.
On peux raisonnablement pensé que ça joue pas dans le choix.

Dernière modification par debcos (16/10/2019 20h07)

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#34 16/10/2019 20h42

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carignan99 a écrit :

@DDtee, par ’irrationnel’, j’imagine que vous entendez plutôt ’intangible’ et/ou ’subjectif’, non?

Vous avez raison c’est subjectif le bon terme. En faisant quelques visites il est d’ailleurs difficile de se faire une idée parfaitement précise pour le voisinage.

debcos a écrit :

Pourtant il y a bien une grosse différence à l’achat de l’ordre de  50 000€ en plus.

Par quoi est-elle justifiée ? Si c’est seulement par le nom du constructeur, l’acheteur est tout de même un peu un dindon.
Il doit bien y avoir des éléments factuels qui justifient la différence de prix ? Sont-ils toujours une vraie plus value lors de la revente, transférables pour la même valeur ?
De mon expérience, (la vente directe de 3 RP, 3 biens locatifs et d’autres expériences de proches) les acheteurs succombent plus souvent "au charme" du bien qu’à la description de pont thermique inexistant, de la marque des composant électriques ou de la qualité des linteaux.


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#35 16/10/2019 22h17

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Ben j’imagine que les petits artisans, le maçon, l’électricien, le plombier du coin n’ont pas les mêmes remises en achat que les grosses structures comme prisme, maison confort etc donc le prix final s’en ressent.
J’exagère avec 50 000€ mais 35 000 surement.
La plus-valus ne se fait pas sur ce critère dans la majorité des cas donc.

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#36 17/10/2019 08h07

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J’ai vendu il y a 5 ans une maison (constrtuite dans un but locatif avec défisc) dont j’ai assuré la maîtrise d’oeuvre avec un choix précis des matériaux, chaudière etc.
La revente en a été facilitée (et le prix pas négocié), les gens sont sensibles à la qualité d’isolation phonique/thermique argumentée autrement que par le DPE (à ce propos, les gens doutent toujours de sa pertinence, et pour cause), à la marque de la chaudière et une foultitude de détails
Dans les faits, je reconnais les maisons de constructeurs grands publics à celles des autres à des détails pas totalement insignifiants comme économies sur les rangs de parpaings ou briques, débords de toit, robinetterie, carrelage/faïence, vide sanitaire, implantation, interrupteurs et prises électriques, cloisons placopan ou placostyle etc.
Je n’ai pas remarqué d’écart de prix entre artisans et constructeurs à l’achat en défaveur des artisans. Chez les constructeurs, il faut alimenter bureaux d’études, commerciaux, pub, jolies plaquettes etc et c’est normal. Par contre, gros investissement personnel en direct artisans.

Dernière modification par Range19 (17/10/2019 14h59)

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#37 22/10/2019 19h59

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Pour info je suis à 192 965 pour  87 m2 + 28 m2 de garage.
détail :
Batti hors eau et vent 145 200.
Electricité 12 335
planché chauffant 16 900
plomberie 8 530
carrelage y compris garage 10 000
Je dois ajouter la cuisine +/-6000
la peinture 3000
Le bassin EP 4000
Les études thermique ?
Les assurances dommages ouvrages 4000
on fini à 210 000
Tous sont du village….
Pas sur que prisme et autre me la sorte à ce prix.

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#38 23/10/2019 10h21

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debcos a écrit :

Pour info je suis à 192 965 pour  87 m2 + 28 m2 de garage.

Ce tarif me semble dangereusement délirant pour faire du locatif.

Le niveau de prestation ne changera pas grand chose au loyer pratiqué. Une maison neuve au normes RT 2012 se loue dans la fourchette haute du prix des maisons (fourchette souvent avec assez peu d’écart entre bas/haut).

J’ai étudié les prix il y a 3 ans environ et en discutant un peu j’avais des devis à 950/1000€ du m2 (hors assurances, sans cuisine aménagée et sans peintures intérieures) pour des petits pavillons de 75/80 m2.

J’ai l’impression que vous partez dans une mauvaise direction, celle de faire une maison pour y habiter vous même. Par exemple quelle idée de faire carreler le garage… D’ailleurs pour faire baisser les prix ne pouvez vous pas faire certaines choses vous même ? Carrelage, montage de cuisine et peintures par exemple sont à la portée de tous…

Pour 200 k€, vous en faites sans soucis deux jumelées sur le même terrain c’est beaucoup mieux !

Dernière modification par DDtee (23/10/2019 10h27)


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

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#39 23/10/2019 10h40

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Bonjour DDtee,
petite mise au point j’ai omis d’indiquer que c’était à titre indicatif, pour pas ouvrir un sujet juste pour ça ( valeur de revente entre artisans et grosse boite).
Le Pinel est définitivement abandonné, très surement le locatif aussi ( terrain en cours de vente avec promesse d’achat accepté et rendez-vous demain pour élaborer le compromis  chez le notaire).

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