Debcos : étude de cas immobilier (maison individuelle en pinel)

Bonjour geek.
Prisme m’a sorti un devis à 131 000
Inclu béton jusqu’à 2m
Bassin de rétention
Terrasse 16 m2 moitié couverte
J’ajoute viabilité taxe égout etc 12000.
Cuisine et sanitaire salle de bain environ 1200 chez casto
Peinture 3000
Portail j’ai déjà la clôture 1000
Donc 150 000 je suis pas trop mal
Sachant que si y a moins de béton je récupère de l’argent.
J’ai eu confirmation de mon licenciement pour mi juillet.
Le pinel s’éloigne je pense.

Oui Bernard2K,
beaucoup de chose à digérer en 2019.
Au final ça va me servir pour prendre du recul .
Décès de ma maman, la mise en location de sa maison en trois mois chrono( faut payer la taxe foncière), vider la maison, le coté émotionnel énorme, mes parent avait garder ma première chambre de bébé que j’ai donné et mon landau anglais, que j’ai jeter. 
Trouver preneur pour les meubles, les habits et la vaisselles.
Réparer certaines choses faire le reste de la clôture, la gestion du patrimoine pour ne pas faire de "bêtises",
Les nuits ont été courtes et les journées longues !
Mon licenciement arrive trois mois trop tôt dans l’absolue.
Mais c’est pas grave je vais rebondir, avec un objectif c’est plus simple de trouver la motivation.
Et au moins rien ne "tombe tout cuit et faut y aller" pour réaliser mes objectifs qui prendront plus de valeur une fois atteints.
Là un objectif auquel j’ai travaillé depuis un an, la décision de faire la "DP" avec comme triple objectif vente pour faire une Pinel et faire ma RP,date de mai 2018, se termine.
Un an de réflexion.
Aujourd’hui je sacrifie la Pinel à contre cœur car je me suis investi pour trouver la bonne formule, le meilleur devis possible mais c’est pas perdue, çà me servira pour ma RP.

Encore une fois merci aux intervenants.

Je vais ouvrir un autre sujet des que j’aurais trouver la bonne section pour mes futures questions.

Bonjour,
lors d’une revente de maison individuelle, le prix peut-il être différent selon le constructeur, entre des société comme prisme, maison confort etc ou les artisans du coin?
ou l’acheteur lambda et le marché s’en fiche ?

@DDtee, par ’irrationnel’, j’imagine que vous entendez plutôt ’intangible’ et/ou ’subjectif’, non? Parce qu’il ne serait pas du tout irrationnel de se faire une idée de la qualité du voisinage (ou encore, si achat de RP, de se sentir bien dans les lieux).

carignan99 a écrit :

@DDtee, par ’irrationnel’, j’imagine que vous entendez plutôt ’intangible’ et/ou ’subjectif’, non?

Vous avez raison c’est subjectif le bon terme. En faisant quelques visites il est d’ailleurs difficile de se faire une idée parfaitement précise pour le voisinage.

debcos a écrit :

Pourtant il y a bien une grosse différence à l’achat de l’ordre de  50 000€ en plus.

Par quoi est-elle justifiée ? Si c’est seulement par le nom du constructeur, l’acheteur est tout de même un peu un dindon.
Il doit bien y avoir des éléments factuels qui justifient la différence de prix ? Sont-ils toujours une vraie plus value lors de la revente, transférables pour la même valeur ?
De mon expérience, (la vente directe de 3 RP, 3 biens locatifs et d’autres expériences de proches) les acheteurs succombent plus souvent "au charme" du bien qu’à la description de pont thermique inexistant, de la marque des composant électriques ou de la qualité des linteaux.

J’ai vendu il y a 5 ans une maison (constrtuite dans un but locatif avec défisc) dont j’ai assuré la maîtrise d’oeuvre avec un choix précis des matériaux, chaudière etc.
La revente en a été facilitée (et le prix pas négocié), les gens sont sensibles à la qualité d’isolation phonique/thermique argumentée autrement que par le DPE (à ce propos, les gens doutent toujours de sa pertinence, et pour cause), à la marque de la chaudière et une foultitude de détails
Dans les faits, je reconnais les maisons de constructeurs grands publics à celles des autres à des détails pas totalement insignifiants comme économies sur les rangs de parpaings ou briques, débords de toit, robinetterie, carrelage/faïence, vide sanitaire, implantation, interrupteurs et prises électriques, cloisons placopan ou placostyle etc.
Je n’ai pas remarqué d’écart de prix entre artisans et constructeurs à l’achat en défaveur des artisans. Chez les constructeurs, il faut alimenter bureaux d’études, commerciaux, pub, jolies plaquettes etc et c’est normal. Par contre, gros investissement personnel en direct artisans.

Dernière modification par Range19 (17/10/2019 14h59)

debcos a écrit :

Pour info je suis à 192 965 pour  87 m2 + 28 m2 de garage.

Ce tarif me semble dangereusement délirant pour faire du locatif.

Le niveau de prestation ne changera pas grand chose au loyer pratiqué. Une maison neuve au normes RT 2012 se loue dans la fourchette haute du prix des maisons (fourchette souvent avec assez peu d’écart entre bas/haut).

J’ai étudié les prix il y a 3 ans environ et en discutant un peu j’avais des devis à 950/1000€ du m2 (hors assurances, sans cuisine aménagée et sans peintures intérieures) pour des petits pavillons de 75/80 m2.

J’ai l’impression que vous partez dans une mauvaise direction, celle de faire une maison pour y habiter vous même. Par exemple quelle idée de faire carreler le garage… D’ailleurs pour faire baisser les prix ne pouvez vous pas faire certaines choses vous même ? Carrelage, montage de cuisine et peintures par exemple sont à la portée de tous…

Pour 200 k€, vous en faites sans soucis deux jumelées sur le même terrain c’est beaucoup mieux !

Dernière modification par DDtee (23/10/2019 10h27)