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#1 01/11/2019 13h57

Membre
Réputation :   11  

Bonjour à tous
Je n’ai pas pris le modèle car c’est pas un achat, j’ai déjà la maison.
C’est mon actuelle RP pour le bas et celle de belle-maman pour l’étage.
Donc avant de franchir le pas ( au mieux d’ici un an, le temps de faire construire ma future RP) je me renseigne auprès de vous pour gérer au mieux le cas.
La location dans la même maison de deux logements distincts ( belle-maman et futur locataire )
Maison à un étage aucune relation entre le haut et le bas.
Terrain de 2000 m2.
Chauffage électrique.
Cumulus en bas dans le garage.
Tableau électrique les deux dans le garage.
Une centrale traitement de l’air Mur Protec dans les combles pour les deux habitations.
Un seul compteur d’eau.
Un seul compteur électrique.
Deux ligne de téléphone distinctes
Le haut 80 m2  avec trois chambres T4 donc
Le bas 60 m2 avec deux chambres  T3 + 20 m2 garage porte vitrée entre le garage et le bas.

Questions à résoudre :
Le bas sera loué avec le garage ou non ?
Il me semble plus logique linéairement parlant de le loue avec le bas du fait de la porte vitrée et aussi que la porte d’entrée du bas est au même endroit que le garage.

L’eau chaude. ou installer et comment installer le cumulus pour le logement du haut ?
Le compteur d’eau ?
Le compteur  électrique ?
La gestion du jardin ?
Comment géreriez-vous cela ?

Mots-clés : aménagement, immobilier, multi-habitation

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#2 02/11/2019 09h43

Membre
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Réputation :   210  

Bonjour,

Votre cas m’inspire les commentaires suivants :

1 - Description de la maison :
Comment la maison est décrite au fichier immobilier ? Vous ne précisez ni l’année de construction, ni si vous l’avez achetée ou faite construire, si vous êtes le seul propriétaire de l’ensemble…
Si vous l’avez achetée, vous disposez de la description dans votre acte.
Si vous l’avez faite construire, soit l’architecte (?) vous l’a communiquée soit vous l’obtenez en demandant la fiche de votre bien au service de la publicité foncière compétent… Il vous faudra le numéro de la parcelle que vous retrouverez sur l’acte d’achat du terrain soit sur le site cadastre.fr.
Si la description fait état de deux logements, pas de problème…sinon quid des règles d’urbanisme ?

2 - Situation fiscale :
La maison est elle considérée comme contenant 1 ou 2 logements au niveau de l’administration fiscale ? Le fait que vous receviez 1 taxe d’habitation ou 2 (au nom de chacun des occupants) vous donne la réponse.
Si il y a qu’un seul logement, il faut déposer deux déclarations H2 qui remplaceront la déclaration H1 ==> hausse de la taxe foncière à prévoir.

3 - Les réseaux :
Comment sont organisés les réseaux électricité, eau froide, eau chaude ? Sont ils facilement séparables depuis le garage ?
Si non, gros travaux à prévoir si on veut les séparer proprement…

4 - Les abonnements et la répartition des charges :
Pour l’eau, il faut se renseigner auprès de la compagnie de distribution pour savoir si les abonnements dans un habitat collectif sont individuels ou communs… Si la compagnie n’accepte pas de poser un second compteur, il faudra répartir la consommation globale en fonction des index des compteurs locaux.
Il faudra aussi répartir les frais de maintenance de la centrale air pour la partie locative ainsi que les frais de chauffage (je suppose que le chauffage est assuré par ce moyen)…
Pour l’électricité, possibilité d’un forfait "électricité" dans les charges, mais pas de possibilité de répartir en fonction de la consommation réelle.

4 - Eau chaude :
Plusieurs possibilités : deux chauffe-eaux dans le garage et deux réseaux distincts… ou alors chauffe-eau(x) instantanés dans un des logements.
Problème de la répartition des frais de chauffage de l’eau si les 2 abonnements électrique ne sont pas distincts…

5 - Jardin :
Votre belle-mère est elle capable de l’entretenir? Sinon, vu la surface, je vois que le recours à un prestataire extérieur…

6 - Garage :
Si des équipements communs se trouvent dans le garage (les chauffe-eaux, tableaux électrique, arrivée générale eau), il me semble prudent d’avoir un local technique séparé du reste du garage et qui ne sera pas loué…pour des question d’accès en cas de problème…

7 - Cohabitation :
Deux écueils potentiels :
- votre belle-mère fait des remarques au locataire en votre nom en cas de problème et le locataire se braque
- le locataire pourrit la vie de votre belle-mère par son comportement

8 - Plus-value :
Le fait de changer de résidence principale va faire rentrer la maison actuelle dans le champ d’application de l’impôt sur les plus-values immobilières… Êtes vous en présence d’une potentielle plus-value ?

9 - Stratégie :
Le plus simple n’est il pas de vendre ce bien et d’acheter un bien équivalent à l’étage de la maison actuelle pour loger votre belle-mère ?

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (02/11/2019 14h01)

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#3 02/11/2019 14h01

Membre
Réputation :   11  

1 - Description de la maison :
Date construction 1995.
Ma tante l’a faite construire sur un terrain lui appartenant.
Elles habitaient le haut, jusqu’à leurs décès grand-mère 2004, tante 2006 et mes parents jusqu au début 2007.
2007 à fin 2016 inoccupé.

J’habite le bas depuis 1997.

2 - Situation fiscale :
La taxe foncière est je pense pour la globalité, une seule ligne vis à vis de l’adresse.

De 2013 à 2016 j’ai payé une taxe pour logement inoccupé.
Depuis fin 2016 c’est ma belle-mère qui l’habite , sans payer de taxe d’habitation car plus de 75 ans.

Ma tante la payé.

J’ai une taxe d’habitation pour le bas.

Le fait de payer la taxe logement inoccupé doit vouloir dire deux logements donc ?

3 - Les réseaux :
Chauffage électrique en haut et bas
Les réseaux à l’étage arrive dans le salon.

Tout arrive dans le garage puis le froid se divise en deux un vers l’étage et un longe le mur du garage et il y a un compteur d’eau sur la canalisation froide pour le bas.

L’eau chaude se divise en deux toujours dans le garage en sortie de cumulus, un vers l’étage et l’autre le long du mur du garage avant de partir sous le carrelage pour alimenter le bas.

Idem pour le téléphone dans le garage puis couper en deux lignes distinctes deux numéros.

L’électricité idem disjoncteur et tableau dans le garage en sortie une partie va en haut et une ligne sort du tableau et alimente le tableau pour le bas.

4 - Les abonnements et la répartition des charges :

Gros frais à prévoir si doublement de compteur électrique et eau.
Possible d’jouter un compteur edf dans la garage pour connaitre la consommation ?

5 - Jardin :
Ma belle-mère s’occupe de ces fleurs, le reste c’est moi

6 - Garage :
impossible de créer un local technique.

7 - Cohabitation :
comme partout c’est pas facile de le savoir à l’avance.

8 - Plus-valus :

Là je comprend pas votre question.
En cas de vente ?
Pour la taxe foncière ?

9 - Stratégie :

Et oui encore une bonne solution dans l’absolue oui mais un peu risquer.
Il y a derrière cette maison encore 2000 m 2 de terrain constructible le seul accès est l’accès par ma RP.
Donc vision globale pas de vente à l’ordre du jours.

Dernière modification par debcos (02/11/2019 14h02)

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