Payer une partie de l'achat immobilier en cash et le reste 4 mois après ?

Nicolach · #1

Bonjour à tous,

J’ai essayé de trouver une réponse à ma question mais malgré quelques sujets concernant l’achat cash versus emprunt, je n’ai pas trouvé de réponse précise à mon problème.

Il s’agit d’un ami qui achète un immeuble de rapport à 300.000€.
Auto-entrepreneur, il a eu un refus de plusieurs banques à la dernière minute alors qu’elles s’étaient positionnées de manière positive de prime abord…

Le problème est le suivant : le vendeur est très pressé et a besoin de 100.000€ immédiatement, alors il est prêt à (encore) baisser son prix de 50.000€, soit 250k mais il veut un achat sans crédit, cash.

Mon ami peut se débrouiller pour disposer de 150k€, mais pas les 250k cash.
La question est donc la suivante : est-il possible de conclure une vente à 250 000 dont 150 000 payés très rapidement (en cash donc), puis 100 000 financé par crédit 3 ou 4 mois plus tard ?

N.

Dernière modification par Nicolach (20/11/2017 14h43)

Mots-clés : cash, emprunt, immeuble

Surin · #2

Qu’en dit le notaire?

Martin04 · #3

Que va faire votre ami si dans 3 mois les banques lui refusent à nouveau le crédit? Si son activité baisse au point qu’il ne peut plus prétendre à ce crédit?
L’affaire sera-t-elle toujours aussi intéréssante si une banque comprend qu’il n’a plus les moyens de négocier et lui propose un crédit beaucoup plus cher que prévu?

Honnêtement je ne connais pas la réponse à votre question, mais le simple bon sens me retiendrait de monter un tel financement, même pour une excellente affaire.

pierrejacques11 · #4

Le montage doit être contractuellement possible. Mais le vendeur, s’il accepte de prendre le risque (risque que même la banque refuse de prendre), va demander une prise de garantie sur le bien en cas de défaut et assortir cet éventuel défaut de fortes pénalités.

GoodbyLenine · #5

Nicolach a écrit :
La question est donc la suivante : est-il possible de conclure une vente à 250 000 dont 150 000 payés très rapidement (en cash donc), puis 100 000 financé par crédit 3 ou 4 mois plus tard ?

Oui, à voir pour les détails avec le notaire (et le vendeur bien sur).

Bernard2K · #6

"en cash" : attention quand même à ne pas verser un centime hors notaire ! S’il y a effectivement un premier paiement comptant puis un second dans un second temps, c’est à faire blinder par le notaire. Par les notaires ; l’acheteur a intérêt à avoir le sien.

Attention aussi à ne pas se départir de la prudence nécessaire : visite avec un pro du bâtiment pour détecter les défauts ; lecture attentive des diags immobiliers…

Concernant la banque, le risque décrit par Martin04 est bien réel. Il faut être sûr qu’une banque prêtera et dans de bonnes conditions. Par exemple, si le vendeur prend une garantie sur le bien, est-ce que cela ne va pas faire obstacle ensuite à une garantie bancaire de type hypothécaire ?
Une solution pour rassurer les banques serait que votre ami ait une personne avec des revenus plus élevés et plus garantis qui se porte caution de l’emprunt bancaire…

pierrejacques11 · #7

Par ailleurs, si votre ami paie une grosse partie de l’acquisition en cash, il perd la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur cette partie, ce qui peut s’avérer très pénalisant, surtout si la location est nue.

Auto-entrepreneur, il a eu un refus de plusieurs banques à la dernière minute alors qu’elles s’étaient positionnées de manière positive de prime abord…

Ce qu’il serait intéressant de savoir également, c’est pourquoi les banques avaient dans un premier temps accepté de financer l’acquisition d’un immeuble entier par un autoentrepreneur, qui par définition a des ressources professionnelles limitées (sauf cas de cumul avec un contrat de travail).

Dernière modification par pierrejacques11 (21/11/2017 09h00)

Nicolach · #8

La question était plutôt contractuelle avec une problématique temporelle. Sa SCI va se renforcer (humainement) en garantie pour le crédit (CDI à haut revenus).

Il s’est rapproché de son notaire. S’il obtient une quelconque réponse je posterais ici la suite !

Il est toujours bon de rappeler les différents risques et conséquences (intérêt non déductibles) .

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
LMP : comment calculer exactement le reste à vivre ?	22	6 404	16/06/2019 20h02 par Philref92
Location meublée pendant 9 mois et location saisonnière pendant 3 mois ? [ 1 2 ]	29	12 703	06/08/2018 00h14 par Emalon
Achat d'une résidence principale avec une partie locative ? [ 1 2 ]	38	16 419	03/02/2017 21h37 par rentist
Gros travaux sur résidence principale : payer cash ou à crédit sur 7 ans ?	3	1 440	21/06/2022 07h56 par Letuche57
Investissement immobilier et cash flow positif : comment avoir un cash flow positif ? [ 1 2 3 4 5 6 7 ]	154	87 920	30/05/2020 17h39 par ZazImmo
LMNP micro : passage au LMNP en réel après 18 mois…	10	3 233	19/05/2014 14h19 par GoodbyLenine
Cash flow excédentaire après une opération immobilière : qu'en faire ?	13	1 813	30/01/2017 15h59 par investisseur36

Payer une partie de l'achat immobilier en cash et le reste 4 mois après ?

#1 20/11/2017 14h42

#2 20/11/2017 14h49

#3 20/11/2017 14h57

#4 20/11/2017 15h18

#5 20/11/2017 18h08

Nicolach a écrit :

#6 21/11/2017 07h39

#7 21/11/2017 08h57

#8 23/11/2017 17h06

Discussions peut-être similaires à “payer une partie de l'achat immobilier en cash et le reste 4 mois après ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)