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#151 08/10/2019 12h08

Membre
Réputation :   -1  

En fait, j’ai préféré déplacer ce sujet directement dans ma présentation : Présentation PatBo31. Dans ce fil, je propose de faire part de mon avancement pas à pas dans l’aventure d’investir dans l’immobilier. Merci pour vos réponses qui m’ont déjà éclairé et ouvert de nouvelles perspectives.

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#152 13/05/2020 12h08

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Réputation :   0  

Bonjour,

Une question me taraude l’esprit, j’aimerai connaître votre cashflow positif par bien sûr du locatif longue durée.

j’ouvre cette discussion pour avoir des avis constructifs, et connaître un peu les critères des gens présent sur ce forum.

En effet, je possède 2 appartements (T2) en LMNP qui dégage chacun 90euros de cashflow positif mensuel et j’aimerai connaître votre cashflow par bien.
Je sais pertinemment qu’il n’y a pas de cashflow positif minimum ou maximum et que le but étant d’en avoir le maximum possible mais j’aimerai connaître vos critères minimum sur un bien en cashflow positif pour achat. Je trouve ce sujet très intéressant et instructif.

Pour moi je construit mon patrimoine avec des biens dégageant un minimum de 50euros mensuel de cashflow positif.

Et vous ? quels sont vos critères vis à vis du cashflow positif ? et si vous possédez des biens quels montants dégagent ils ?

Cordialement,

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#153 13/05/2020 15h55

Membre
Réputation :   7  

Bonjour,

cela ne regarde que moi, mais pour ma part, se figer juste sur le CF n’a pas de sens.
Il faudrait plutôt raisonner en terme de rentabilité.
L’on peut avoir un CF négatif, avec une forte rentabilité tout comme un CF positif avec une rentabilité faible, vous l’aurez compris, en jouant sur la durée du crédit.

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#154 13/05/2020 16h01

Membre
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Réputation :   260  

Le revenu dégagé par les biens n’est par définition calculable qu’une fois que la période est écoulée, et change tout le temps en fonction des variations des charges et recettes.

Mon critère pour l’achat à crédit est que le bien financé à 109% à crédit soit toujours en cash flow positif la dernière année du crédit, en intérgrant tous les coûts.

Du coup je n’ai pas encore de méthode pour un achat avec apport, qui semble maintenant obligatoire, en tout cas dans ma banque.

Je ne suis pas le cash flow, la progression du compte de trésorerie doit juste être positive. D’autant qu’un cash flow immobilier acquis à crédit diminue chaque année du fait des impôts. Si vous avez la mémoire des chiffres, vous savez déterminer si il y a de plus en plus de pognon sur le compte.

Je suis plutôt la capitalisation totale= cash flow + remboursement d’emprunt. De mémoire, elle doit être chez nous d’environ 22 000 €/an pour environ 340 000 € d’investissement. Et ce chiffre est assez stable dans le temps en l’absence de gros travaux, qui peuvent être lissés sur plusieurs années à crédit.

Dernière modification par Trahcoh (13/05/2020 16h09)

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#155 30/05/2020 17h39

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maxime47000, le 13/05/2020 a écrit :

Une question me taraude l’esprit, j’aimerai connaître votre cashflow positif par bien sûr du locatif longue durée.

Pour ma part c’est une balance risque/contraintes. Par exemple pour un projet locatif pas compliqué, avec peu de travaux, le tout financé 100k€, 300€ de CF c’est bien smile
Vous pouvez compter 300€ de CF par tranche de 100k€ d’investis. Certains vont se satisfaire de moins (stratégie patrimoniale ou autre), et d’autres vont être encore + exigeants wink

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