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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

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#1 20/06/2022 19h14

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour,
Je souhaite faire des travaux dans ma RP (isolation extérieure, aménagement intérieur), pour un montant de 180k€.
J’ai la possibilité de financer cash en vidant mon épargne de précaution et une assurance-vie constituée principalement de fonds en euros.
Il me paraît évident qu’il vaut mieux faire un crédit à 100%. On me propose un crédit au taux de 1% sur 7 ans.
Je ne vois que des avantages:
-Le fonds en euros resterait investi, et même PS déduits, la rémunération reste un peu au-dessus de 1% dans mon cas
-Au lieu de payer cash, je peux investir ce montant sur le PEA que je viens d’ouvrir; je suis en phase de constitution de mon patrimoine, mon allocation d’actifs ne comporte que 5% d’actions, et il faudrait que j’investisse davantage sur les actions
-Même avec ce crédit, mon taux d’endettement resterait compatible avec un éventuel achat immobilier locatif futur
Le seul inconvénient est que j’aurai moins d’argent à placer chaque mois sur de nouveaux investissements.
J’ai l’impression qu’il n’y a pas débât, mais je suis curieux de vos retours.
Bonne journée!

Mots-clés : allocation d'actif, assurance-vie, crédit

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#2 20/06/2022 21h09

Membre (2018)
Réputation :   16  

Bonjour,

Si vous ne pensez pas pouvoir étendre la durée du crédit à plus de 7 ans, peut être serait il possible de verser une partie du règlement des travaux en cash et une autre partie en crédit?
Celà permettrait de limiter la mensualité.

Êtes vous sur qu’un taux de 1% est encore valable actuellement? La simulation est récente?

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#3 20/06/2022 22h34

Membre (2018)
Réputation :   0  

La simulation a été faite il y a trois semaines à 1,1% en me laissant entendre qu’il y avait un peu de marge de négociation (mais probablement plus pour longtemps avec les taux qui remontent).
J’avais aussi demandé une simulation pour un crédit de 10 ans, qui est sorti avec un taux de 1,3%.
Mais en quoi serait-il plus intéressant de diminuer les mensualités?

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[+1]    #4 21/06/2022 07h56

Membre (2018)
Réputation :   16  

Garder un taux d’endettement moins important si vous souhaitez comme c’est précisé dans votre présentation faire des investissements immo locatif.

Les financements actuellement sont vraiment bloqués à 35% sans trop de marge.

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