Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 15/07/2011 15h13 → Livre : Be my Guest de Conrad Hilton (Création d'un empire immobilier)

Membre
Réputation :   83 

Je suis en train de lire "Be my Guest" de Conrad Hilton. Le livre est assez intéressant, je ne relate ici que la trame financière.

L’homme n’est pas parti de rien, mais pas avec grand chose non plus (5 000$ de 1920, aucune idée de combien ça fait, mais son premier hôtel, pas immense, valait 40 000$). Hilton a été vendu en 2007 pour 20 milliard de $.

Sa stratégie a été simple. Recours aux partenaires, utilisation du levier de la dette (50% de l’investissement) et une technique assez rare à l’époque, le leasing des terrains ou de l’immobilier sur 99 ans.

Autant dire que la volatilité a été forte. J’en suis à la crise de 29 et il a quasiment tout perdu (après être passé dans le négatif d’un demi-million).

Quand je lis ça je le met en rapport avec les stratégies d’externalisation des actifs immobiliers d’Accor ou Carrefour. C’est souvent décrié comme risqué ou un travers de la finance moderne, mais finalement ça ne change pas par rapport au siècle dernier.

Hors ligne

 

#2 15/07/2011 17h11 → Livre : Be my Guest de Conrad Hilton (Création d'un empire immobilier)

Administrateur
Réputation :   1307 

Je crois que Donald Trump c’est pareil : beaucoup d’endettement, des partenaires et a aussi fait faillite. Ça semble indissociable de tout empire immobilier !

Je ne connaissais pas le livre "Be my Guest", je vais le lire, les biographies sont tjs inspirantes à lire !

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech