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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 20/06/2015 05h53 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Bonjour,

J’aurai voulu avoir votre avis ( ou même retour d’expérience) sur les sociétés qui permettent aux expatriés d’investir dans l’immobilier sans rentrer en France.

Exemple (pour ne citer que les premières que j’ai trouvées) :
- investissement-locatif.com (L?INVESTISSEMENT LOCATIF DES EXPATRIES ET NON RESIDENTS  - Investissement-locatif.com)
- myexpat.fr  (MyExpat organise les projets immobiliers des expatriés)
- calci-patrimoine (Investir en immobilier en tant que expatrié : Notre guide conseils)

Merci

Mots-clés : expatrié, investissement, locatif

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#2 20/06/2015 08h25 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Bonjour
Je ne connais pas j investi en direct avec l aide de ma famille sur place .

Le premier lien me parait un peu oublier quelques aspects … en mettant en avant une fiscalite a 20% , le dernier a l avantage de bien montrer qu il y a 15,5 % de CSG egalement.

Ce n est pas un gage de serieux mais ca incite a croire qu on ne cherche pas juste a rendre plus belle la mariee.

Cdt

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#3 20/06/2015 08h38 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
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’Spécial expatriés’, ce n’est pas une garantie je pense. La situation de chaque expatrié est plus ou moins complexe en fonction de son patrimoine existant, de la convention fiscale et de ses objectifs.

Si vous êtes comme moi sans beaucoup de patrimoine, célibataire et dans des pays avec une convention fiscale simple de 10 pages ou pas de convention, la problématique est plutôt simple.

Par exemple en 2011, CAFPI a réglé la renégociation d’un prêt et le changement de domiciliation bancaire (de Barclays à LCL) alors que j’étais déjà expat. Aussi Primaliance a géré de A à Z un dossier SCPI alors que j’étais expat. Donc ils sont nombreux à pouvoir vous répondre.

Sinon un autre site que je connais (j’ai une assurance vie avec eux et j’ai déjà fait un rachat) et ils sont réactifs et professionnels: patrimea.com.


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#4 18/06/2016 12h47 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

Membre
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Bonjour,

J’aurai également voulu avoir votre avis ( ou même un retour d’expérience) sur les 2 sites suivants qui offrent un accompagnement pour réaliser un investissement dans des biens immobiliers à rénover :

xxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx

Avec mes remerciements

Message édité par l’équipe de modération (18/06/2016 19h37) :
- retrait des "publicités" cachées (dans votre 1er et seul message)
   Merci de respecter la charte : vous présenter, etc.

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#5 18/06/2016 13h43 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Réputation :   312 

Je ne connais pas ces sites mais le concept est porteur et ils ont l’air tous les 2 sérieux au premier abord, la société ipatrimonium clairement bretonnante.

Si vous êtes expatriée, il faut se poser la question du rapport gain/ennuis lors du choix et de l’exploitation de votre investissement.
Malgré les promesses de ces sites (rendement élevés) je ne suis pas certain que vous pourrez battre le rapport gain/ennuis des SCPI.

SCPI, malgré l’engouement un peu inquiétant depuis quelques mois, c’est encore 4,5%-5% de rendement pour 0 ennui.

Un investissement en direct est peut-être (à vérifier) plus rémunérateur mais avec un intermédiaire je ne vois pas comment il pourrait être de plus de 6%, avec des ennuis, forcément (vacances, détériorations, impayés, catastrophe naturelle…).

Si c’est un premier investissement, je n’hésiterais pas une seule seconde: SCPI.

Si c’est le deuxième, troisième, ou plus investissement, alors pourquoi pas. Faites l’expérience et dites nous ce qu’il en ressort. Votre retour sera intéressant. Votre présentation serait aussi la bienvenue pour mieux vous connaître et vos objectifs.

J’ai 1 bien locatif nu d’avant mon expatriation, 1 bien meublé (ma résidence principale) et des SCPI depuis mon expatriation. Je n’ai aucun problème avec le premier bien (en Bretagne nord), aucun problème avec les SCPI (sauf une baisse de rendement qui semble inéluctable) et par contre une très faible rentabilité sur le meublé ex-résidence principale (sur la côte d’azur).
Si je devais refaire un investissement immobilier ce serait en actions ou en SCPI mais pas en direct.
L’immobilier en direct qui vous permet de devenir ’rapidement’ rentier c’est pour les courageux (voire très courageux), travailleurs manuels qui vivent à proximité de leurs biens.
Pour les autres profils, cherchez sur le forum, je pense que vous n’en trouverez pas beaucoup.


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#6 30/12/2016 03h27 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Bonjour,

Je suis d’accord avec Jef56 sur le fait que l’investissement en SCPI est moins contraignant et bien plus rentable, cependant, il me parait utile de diversifier son patrimoine immobilier avec des biens physiques.

Je voulais donc faire remonter cette discussion car je m’intéresse sérieusement à ces offres clé-en-mains, étant moi-même expatrié.

En particulier je regardais les sites d’Elise Franck et Investissement-locatif.com

Je trouve principalement des avis positifs sur Google (exemple), et ça m’inquiète un peu… J’aime lire des avis neutres voire négatifs pour me forger une opinion.

Avez-vous de nouveaux retours d’expérience?

Merci.


Un investisseur non-resident parmis d'autres

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#7 30/12/2016 04h14 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Pensez-vous vraiment gagner de l’argent tout en en faisant gagner aux autres? Si ce n’est pas une arnaque, votre rendement sera au minimum greffé de la marge du site qui vous "mâchera" le boulot et qui lui gagne à tous les coups.
Je suis tout aussi effaré que ZX-6R quand je lis ce genre de question, maintes fois débattues comme dans cette discussion: (2/2) Cabinet de conseil en immobilier : quel intérêt ?

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#8 30/12/2016 05h48 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Merci pour votre réponse kc44.

Dans ma situation (vivant a 10 000 km de Paris et ayant 20 jours de congés par an), je n’ai juste matériellement pas le temps de prospecter.

Je ne vois pas le problème de payer un intermédiaire pour effectuer une recherche et proposer des biens corrects (sans même parler de rentabilité faramineuse).

Mon plus gros souci, c’est de minimiser les conflits d’intérêts avec ces intermédiaires, et le paiement au % du cout total du projet ne me plait pas tellement dans cette perspective.


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#9 30/12/2016 06h32 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Alors oubliez l’immobilier d’habitation. Vous n’aurez pas non plus matériellement le temps de vous occuper du moindre problème avec un locataire donc il vous faudra vraiment croiser les doigts et prier pour que tout se passe bien et que l’agence fasse correctement son travail. Ne rêvez pas, la réalité est toute autre.
Privilégiez l’immobilier professionnel, c’est fait pour cela et la profession des intermédiaires est suffisamment réglementée pour que l’on puisse se reposer dessus.
C’est mon conseil.

Dernière modification par kc44 (30/12/2016 06h45)

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#10 31/12/2016 01h02 → Expatriés : investissement locatif en France via un prestataire intermédiaire ? (expatrié, investissement, locatif)

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Sebgati a écrit :

Bonjour,

Je suis d’accord avec Jef56 sur le fait que l’investissement en SCPI est moins contraignant et bien plus rentable, cependant, il me parait utile de diversifier son patrimoine immobilier avec des biens physiques.

Je voulais donc faire remonter cette discussion car je m’intéresse sérieusement à ces offres clé-en-mains, étant moi-même expatrié.

En particulier je regardais les sites d’Elise Franck et Investissement-locatif.com

Je trouve principalement des avis positifs sur Google (exemple), et ça m’inquiète un peu… J’aime lire des avis neutres voire négatifs pour me forger une opinion.

Avez-vous de nouveaux retours d’expérience?

Merci.

Elise Frank est une fraude à elle toute seule, quand vous regardez à combien sont loués ses biens c’est complètement:

1/ absurde (un 40m2 loué dans le 11e 1990 euros…, un 18m2 dans le 20e à 1000 euros…)
2/ hors la loi ALUR

Rien d’exceptionnel dans ses aménagements, de la cuisine ikea et des canapés made…

D’autre part si vous creusez vous allez trouver des avis très négatifs sur E. Franck avec une gestion désastreuse ainsi qu’une personne hautaine qui n’impute meme pas sa "réussite" à la hausse de l’immobilier depuis 10 ans…

La blague… une telle imposture ne devrait pas exister mais bon…

Dernière modification par roudoudou (31/12/2016 01h18)

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