Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à notre newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 05/05/2022 20h13

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour

Ma question concerne le cumul de Pinel.

Je vous explique:
- j’ai investi dans une premier Pinel en 2017, achat du bien achevé avec une gestion en direct. Tout ce passe à merveille
- fort de cette expérience, je recommence en 2021, là encore le bien est achevé et la gestion en direct. Je vais donc avoir le plaisir ce mois ci de faire la déclaration d’impôt en cumulant les deux investissements smile
- et là je viens de réserver en état futur d’achèvement (VéFA) un troisième bien livrable en juin 2023

D’après ma compréhension de la loi Pinel

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000042914860 a écrit :

(référence: https://www.legifrance.gouv.fr/codes/ar … 42914860/) :
V. – A. – La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements, retenu dans la limite d’un plafond par mètre carré de surface habitable fixé par décret et sans pouvoir dépasser la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition.

la limite indiquée de 2 logements (et 300kE et la limite par m²) s’applique pour l’investissement annuel et non pour le crédit d’impôt cumulé de 3 (ou plus) appartement.

Autrement dit, je pense pouvoir acheter 1 appartement par an pendant 3 ans et prétendre à l’avantage Pinel sur le cumul.

Qu’en pensez vous ?
Phil
PS: je ne parle volontairement pas du plafond de crédit d’impôts cumulé de 10kE/an qui n’est pas le sujet de ma préoccupation ici wink

Mots-clés : cumul pinel, immobilier, loi pinel

Hors ligne Hors ligne

 

#2 10/05/2022 10h52

Membre (2016)
Réputation :   27  

Vous pouvez détenir autant de biens que vous souhaitez en utilisant le dispositif Pinel. La seule contrainte est bien le plafond annuel de 300K€ et la la limitation de 2 biens achetés dans l’année.
Pour autant vous dites ne pas parler du plafond des niches fiscales à hauteur de 10K€ alors que justement c’est le sujet. Vos Pinel seront à un moment actifs ensemble et donc vous perdrez de l’avantage fiscal. Alors que sans le dispositif pinel, vous auriez pu louer plus chèr…


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur