RadioInvest [75] : étude de cas immobilier (retard de livraison VEFA)

RadioInvest · #26

Bonjour Plutarque,

La livraison s’est bien déroulée, aucune réserve à signaler.
Nous avons trouvé rapidement des locataires.
Le conseil syndical est composé de propriétaires occupants assez motivés qui font ce qu’ils peuvent pour secouer un peu le syndic (syndic pro dans notre cas). Vous connaissez cela très bien.

A bientôt.

Plutarque · #27

Que de bonnes nouvelles !

Il est quasi-impossible de ne pas faire appel à un syndic pro pour un immeuble neuf vu toutes les problématiques qu’il y a à gérer. Un syndic non-professionnel est un syndic bénévole ou un syndic coopératif, ce n’est viable que pour une petite copropriété dans laquelle tout roule déjà bien.

Un conseil syndical investi est une très bonne chose, peut-être pourriez-vous également vous y investir un peu pour apporter le regard de l’investisseur ? Sur certains points, les intérêts d’un propriétaire occupant et celui d’un investisseur bailleur divergent, et il faut également veiller à ce que ces quelques propriétaires occupants ne verrouillent pas la copropriété. En gros défendre ses intérêts, mais ça prend un peu de temps !

Avez-vous pu renverser le syndic provisoire choisi par le promoteur ?

Dernière modification par Plutarque (22/01/2024 20h58)

RadioInvest · #28

Vous avez bien résumé la situation ; il y a un arbitrage à faire comme souvent dans la vie, entre le temps à y consacrer et la défense de nos intérêts…
Il n’y a pas eu de renversement de syndic à proprement parler, à mettre sur le compte d’une relative inexpérience et/ou envie d’une majorité de copropriétaires…

Plutarque · #29

Dommage d’avoir laissé le syndic provisoire, il va être très difficile de le changer maintenant. Et vos charges vont en pâtir, et donc votre rentabilité.

Pourtant je vous avais donné la recette, qu’il est possible de décliner avec un investissement en temps très modéré :
(1) faire une demande de devis avec plusieurs syndics de proximité bien évalués sur Google, à moins de 10km de la résidence, choisir le moins cher
(2) envoyer une LRAR pour mettre ce contrat concurrent à l’ordre du jour
(3) se proposer pour être président de séance lors de la première AG
(4) juste avant le vote, demander aux deux candidats syndics de sortir de la salle afin que les copropriétaires puissent échanger

Rien qu’en mettant ces 4 petites choses assez peu chronophages en place, les chances de renverser le syndic provisoire sont assez grandes. Et, même s’il n’est finalement pas renversé, le syndic provisoire se sera aligné sur le prix du concurrent, donc les honoraires diminuent (parfois fortement, car ils chargent fortement la barque sur du neuf en VEFA).

Dommage donc de ne pas avoir profité de la recette !

Dernière modification par Plutarque (23/01/2024 00h38)

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