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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 22/06/2018 18h49

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Bonjour à tous,

Je me lance dans un nouveau projet immobilier et j’ai quelques doutes sur l’aménagement d’un T2 de 49m².

Voici le plan que j’ai pu réaliser :

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529683068-plan.png

Voici quelques photos :

Avant - Google Drive

Et voici le plan avec les mesures. Lorsque vous ouvrez ce fichier dans word, 1cm sur le plan = 1 mètre dans l’appartement :

_Plan origine DR - Copie.docx - DocDroid

Voici les premières idées :

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-2.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-3.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-4.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-5.png*

Qu’en pensez-vous ? Je suis preneur de toutes vos idées ;-)

Bonne soirée et bon weekend.

Dernière modification par francois136 (22/06/2018 18h54)

Mots-clés : aménagement, appartement, t2

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#2 22/06/2018 20h26

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Personnellement j’irais ici : ForumConstruire.com - le forum pour faire construire sa maison
Vous trouverez plein de conseil sur les agencements. Pour mon appartement, j’ai eu de bon conseil.

Le Hall me parait trop grand, vous pouvez pas le réduire ?

Dernière modification par Kabal (22/06/2018 20h27)

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#3 22/06/2018 21h23

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Vous pouvez aussi consulter un architecte. C’est son métier et cela ne s’improvise pas… !

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#4 07/07/2018 11h24

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A vrai dire, je préfère l’avis des investisseurs à celle d’un architecte couteux (qui ruine votre rendement locatif). J’aimerais donc plutôt avoir vos avis sur la configuration que vous jugez la plus judicieuse :

1)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-2.png

2)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-3.png

3)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/6/1530965547-capt.png

4)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/5/1529685985-5.png

5)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/6/1530955248-8.png

6)

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/6/1530955245-7.png

Merci et bon weekend.

Dernière modification par francois136 (07/07/2018 14h13)

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#5 07/07/2018 12h53

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Difficile de se prononcer quand on ne connaît pas les lieux, quand même.

Pour la configuration a priori pour moi ce serait soit la 3, avec peut-être un peu plus de rangement dans le hall, en longueur, derrière la cuisine, et sans verrière dans le salon. Le maintien d’une seule porte de séparation hall / salon permet de maintenir l’intimité des invités éventuels qui dorment dans le canapé et de faire glisser la cuisine sur la longueur, ce qui offre un gain de place intéressant pour l’espace repas. Les coins cuisine / séjour sont bien séparés et il existe un espace de circulation dans la pièce assez confortable grâce au positionnement de la table du côté du balcon. L’évacuation des odeurs de cuisson par le balcon d’ailleurs peut s’avérer utile, également. Ce balcon semble malheureusement petit pour y installer une table et des chaises, sinon la proximité avec la cuisine serait également pratique.

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#6 07/07/2018 14h02

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Bonjour

Pour ma part ce serait la 4 .
Vous auriez la possibilité d’isoler un peu plus la cuisine.
Celle ci est a coté d’une fenetre ce qui est toujours pratique

la principale piece de vie donne sur le balcon.

possiblement vous condamnez la porte pres de la SBD pour agrandir un peu cette derniere ( lave linge possible ? ca evite de l’avoir dans le sejour )
et ajout d’un angle de placard dans le hall

Cdt

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#7 07/07/2018 14h30

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Ce qui m’a gêné dans la 4 c’est le positionnement de la table et des chaises en plein milieu de l’espace de circulation.

Peut-être qu’en supprimant une des deux portes du salon (celle de gauche) et en décalant également cette table sur la gauche le problème serait surmonté.

Dernière modification par pierrejacques11 (07/07/2018 14h46)

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#8 07/07/2018 14h32

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En tant que locataire potentielle , je trouve la 6 très bien , avec une SDB pas loin de la chambre .Bon c’est un peu bête que dans ce cas là le balcon soit aussi attenant à la chambre… Mais une grande distance entre chambre et SDB , ou traverser le séjour pour aller à la SDB , je ne trouve pas ça terrible.

(uniquement mon avis d’utilisatrice ; pas du tout l’expérience de bailleur)

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#9 07/07/2018 14h40

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En contrepartie il a les WC pas loin de la chambre …

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#10 07/07/2018 18h13

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Bonjour,

Pour une rénovation il est toujours compliqué de déplacer certaines pièces surtout au niveau de la cuisine.

La cuisine est la pièce qui demande le plus de ligne électrique ( Eclairage, Four, LV, 32A et prises en crédence ). Ces gaines arrivent souvent de la dalle.  Il faut retirer les fils et du coup recréer des alimentations vers la nouvelle cuisine sous goulotte.

Les arrivées d’EC, EF et évacuation sont souvent impossible à condamner car avant il n’hésitez pas à faire des piquages dans la dalle. Personnellement je ne prend pas le risque de laisser un tuyau plein d’eau boucher dans la dalle ( si la cuisine part vers la sdb ).

Donc, je pense qu’il est important de conserver un plan avec la cuisine au même endroit et agencer les autres pièces comme on le pense.

La version 6 est pas mal pour moi: Cuisine au même endroit et la chambre avec balcon vers la sdb

Cordialement

Dernière modification par loetsa (07/07/2018 18h17)

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#11 07/07/2018 22h51

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Bonjour,
Sur le papier je prefere la 6, qui fait disparaitre une partie du hall.

Par contre comme loetsa, je ne suis pas sur que ce soit faisable. La salle de bain et la cuisine sont actuellement proche c’est sans doute pour simplifier la plomberie. On peu toujours s’arranger pour déplacer les arrivées d’eau, mais pour les evacuations c’est beaucoup plus compliqué, même en ayant accès à l’étage du dessous pour les travaux.

Je pense néanmoins que supprimer ce hall pourrait aboutir à un agencement plus ouvert et moderne. Par contre il sera peut-être difficile de placer des placards à cause de la porte de la salle de bain

Pour en revenir à l’architecte, ce n’est pas être pas si couteux que vous l’imaginez. Pour ma RP, j’ai fait appel à un architecte d’intérieur (moins cher qu’un architecte), pour réagencer 5 pieces dont 2 salles d’eau. Je lui ai présenté mes idées, il a fait un plan coté de l’existant et est revenu avec 3 propositions.
J’ai picoré dans ces proposition et mes idées pour arriver au projet final duquel il a fait un plan coté et détaillé à la prise près avec prise en compte des chemins passages de cables et de plomberie.
Il a aussi fait des vues 3D mais c’est plus du gadget selon moi.

Ca m’a couté 1000€, mais je n’ai pas délégué le suivi de chantier. Par contre, je m’en suis servi comme argument de négociation avec les artisans, car le fait que le plan soit coté leur simplifie leur travail en leur évitant des questionnements. Je pense que ca a aussi aidé à éviter les surprises.

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#12 08/07/2018 15h28

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Bonjour et merci pour vos contributions. Toutes les solutions présentées sont réalisables et validées par des professionnels. Bien sûr cela implique de gros travaux mais ce n’est pas un problème.

Dans le cas du plan 6, toutes les arrivées d’eau et l’électricité passeraient par un faux plafond dans le hall pour desservir la cuisine et la salle de bain. Il y a une évacuation dans la salle de bain donc pas de problèmes. Dans tous les cas, quelque soit le plan, je ne conserve aucun tuyau existant, et il ne seront plus alimentés en eau.

Ce que je cherche, c’est plus des avis comme celui de Timinel, Victoire ou pierrejacques sur la configuration. Pour l’aspect technique, je m’en occupe wink.

Dernière modification par francois136 (08/07/2018 15h43)

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#13 09/07/2018 12h38

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Du point de vue usabilité, la 6 est mieux je pense. SDB et chambre proches, récupération de quelques m2 du hall, plan ouvert ce qui est à la mode. A cause du plan ouvert, prévoir impérativement une hotte de bonne qualité cependant, sinon les odeurs de cuisine vont aller partout.

Sinon, la 2 est pas trop mal, à la distance SDB/chambre près. Elle permet surtout l’accès au balcon depuis la pièce de vie.

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#14 13/07/2018 16h40

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Que pensez-vous de celui-ci ? J’ai réussi à grignoter quelque m² sur le hall :

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/28/5/1531492657-capture.png

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#15 13/07/2018 16h45

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Si c’est aussi simple, j’ai quelques choses pour vous smile

J’aime beaucoup la nouvelle disposition.

Bon courage

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