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#1051 06/01/2018 11h11 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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eg972 a écrit :

Nous avons commencé à évoquer SCI à l’IS, à l’IR, ….. pour un peu plus tard

Pour information, mon expert comptable m’a confirmé qu’il n’était pas possible de "transférer" facilement des SCPIs acquises à crédit par une personne physique vers une SCI:

Ma question:
"Est-il possible d’investir en direct et de transferer les SCPIs ainsi acquises dans une autre structure (SCI, etc.) par la suite a un cout raisonnable et sans impact fiscal negatif?"
Sa réponse:
"Effectivement, il est possible d’investir en direct dans des SCPI mais dans ce cas, la volonté n’est plus patrimoniale mais purement financière.
Si vous souhaitez dans un deuxième temps créer une structure juridique, il conviendra alors de vendre les SCPI acquis à titre personnel + rembourser l’emprunt puis ensuite souscrire les SCPI via la société."

Je trouve ça surprenant mais c’est surement lié au nantissement…?

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#1052 06/01/2018 11h24 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Supprimé par l’auteur

Dernière modification par eg972 (06/01/2018 17h01)

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#1053 06/01/2018 15h38 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Etant donné vos problématiques et profil pourquoi ne pas faire de la NP à 10 ou 12 ans ?

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#1054 06/01/2018 16h55 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’y ai bien pensé mais quid du financement ?

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#1055 06/01/2018 21h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Ah je pensais que vous aviez un peu de cash

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#1056 12/01/2018 16h23 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Juste pour information, n’étant pas propriétaire de ma résidence principale (donc pas de garantie crédit logement) pour l’instant,  je n’ai eu qu’un financement de Primaliance pour l’achat de SCPI à crédit. Ils prennent en nantissement les parts elles-mêmes.
L’enveloppe est de 150K sur 20 ans
J’ai eu le droit à 2 options:
-Taux de 2.90% (assurance 0,25%) avec la possibilité de mettre ces parts dans une SCI à l’IS.
-Taux de 2.20% avec les contraintes suivantes:
1) ouverture d’une AV maison pour 15K
2)pas de possibilité de SCI

Note: Apparemment ils travaillent avec le Crédit Mutuel pour le prêt, que j’ai donc été voir en direct… et qui ne m’a rien proposé…

PS: Ils m’ont quand même proposé du 1,4% sur un prêt de 190K sur 20 ans pour un achat locatif éventuel pour faire du LMNP. Ils m’ont aussi refusé le nantissement d’AV externes déjà existantes (tout comme BPE).

Bonne journée.

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#1057 26/01/2018 16h09 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour!
Pour info, nous venons d’ acheter pour 45k de scpi à crédit.
Les scpi sont "fournies" par un cgpi (epargne pierre, europimmo et pfo2) et sont financées par le crédit agricole, taux 1,2% sur 10ans et nantissement de leur av maison (où nous avons mis edissimo et opcimmo, 0% frais d’entrée ).
Les paperasseries du financement ont été longues (3 mois d’ attente ) parceque la conseillère du CA (campagne) n’ y connaissait rien en scpi.

Bonne journée

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#1058 26/01/2018 16h23 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Pour information, pourquoi avoir choisi une durée de prêt aussi courte?

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#1059 26/01/2018 16h40 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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C’est un non-sens d’écrire 0% de frais d’entrée pour Edissimmo et Opcimmo, vous en avez forcément eu. Vous verrez que Opcimmo aura des frais sur UC supérieurs au dividende versé, trimestriels tous les deux.

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#1060 26/01/2018 16h42 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Kc44, je pense que emmasf voulait dire pas de frais de versement sur l’assurance-vie (c’est comme cela que je l’ai compris en tout cas).

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#1061 26/01/2018 17h01 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Oui! Excusez-moi je voulais dire 0% de frais sur l’AV effectivement.
Nous avons choisi 10 ans , totalement psychologique , pour être "libre" de tout prêt au moment des études des enfants ; et sur ce montant ça  ne fait que 400€ mensuel de remboursement  (sans loyers scpi) donc c’etait jouable pour nous. Nous avons fait le choix de ne prendre "que" 45k parce que nous avons aussi du locatif en réel.

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#1062 26/01/2018 17h06 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Quelle somme vous ont-il demandé de nantir en AV pour un crédit de 45k€ ?

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#1063 26/01/2018 17h12 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’avais ouvert une AV chez eux 1 mois avant avec 40k dessus, ce n’ est pas eux qui ont demandé ce montant, il se trouve que cela avait  été fait comme ça dans le cadre d’une succession.

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#1064 26/01/2018 17h17 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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D’accord. Je trouve cela pas mal d’avoir pu mettre une autre SCPI. Vous verrez que le choix de Opcimmo est probablement une erreur, je l’avais faite il y a 3 ans et en parle dans la file dédiée. Enfin à relativiser, le risque de perte est faible, tout comme le risque de gain.

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#1065 26/01/2018 17h27 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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emmasf a écrit :

et sur ce montant ça  ne fait que 400€ mensuel de remboursement  (sans loyers scpi).

vous auriez pris sur 20 ans, cela aurait fait nettement moins ;-).

emmasf a écrit :

J’avais ouvert une AV chez eux 1 mois avant avec 40k dessus, ce n’ est pas eux qui ont demandé ce montant

Vous auriez pu ne demander qu’un nantissement partiel du contrat (10 ou 20k au lieu des 40).

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#1066 26/01/2018 17h27 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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emmasf a écrit :

Bonjour!
Pour info, nous venons d’ acheter pour 45k de scpi à crédit.
Les scpi sont "fournies" par un cgpi (epargne pierre, europimmo et pfo2) et sont financées par le crédit agricole, taux 1,2% sur 10ans et nantissement de leur av maison (où nous avons mis edissimo et opcimmo, 0% frais d’entrée ).
Les paperasseries du financement ont été longues (3 mois d’ attente ) parceque la conseillère du CA (campagne) n’ y connaissait rien en scpi.

Bonne journée

Bonjour,

Le taux que vous avez obtenu me parait bien plus intéressant que celui que m’a proposé le CA (ma banque) pour un prêt de 60k€ sur 11 ans ils me propose 1.75% avec un nantissement d’AV du même montant.
Dans mon cas il s’agit de SCPI "non CA" également.
Dés qu j’aurais avancé sur le choix des SCPI je retournerais le voir pour essayer de négocier un taux plus bas …

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#1067 26/01/2018 17h34 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Négociez aussi un nantissement de la moitié de l’investissement à crédit car sinon franchement c’est peu intéressant. Le crédit revient à financer l’AV.

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#1068 26/01/2018 17h42 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Kc 44:
Nous avions pris cette opci pour diversifier au max, maintenant que j’ai lu la file, je sais que je vais pouvoir revendre😑. Bon, on va attendre pour amortir les frais d’entrée …

Cat:
Oui sur 20 ans ça  aurait fait moins ☺, mais un peu plus d’intérêts (on ne va pas à  priori deduire les intérêts, on fait du microfonfoncier ) et d’assurance …et surtout psychologiquement ne plus être "endettés" (je sais, ça peut paraître bizarre pour les investisseurs que vous êtes )….

Patrick 361
Votre taux est-il avec ou sans assurance?, le 1,20 % est sans assurance, on arrive à 1,45 avec (je vais essayer de trouver mieux à  la concurrence )

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#1069 26/01/2018 17h50 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Pour Patrick361, c’est peut-être un emprunt sans assurance : il garantit l’intégralité de la somme. La banque n’a plus besoin d’assurance.

Je conçois pour l’aspect psychologique de l’endettement : mon épouse a le même réflexe (et donc j’argumente pour la faire changer d’avis et allonger la durée/la taille du crédit ;-) mais pas toujours avec succès).

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#1070 26/01/2018 18h04 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Cat, j’ avais lu une étude sur l’argent et le bonheur  (un truc sérieux,  pas femme actuelle) qui disait que les gens étaient plus heureux desendettés même avec un capital moindre que ceux endettés. ..faut que je retrouve l’article..☺

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#1071 26/01/2018 19h08 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Ca marche si on est endetté mais on a le cash en face ? smile

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#1072 26/01/2018 19h15 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Cela ne marche pas si bien : c’est un des arguments que j’utilise mais je n’arrive pas vraiment à convaincre.

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#1073 27/01/2018 08h01 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Retrouvé! Dans challenges du 23.11.2014 " vit-on plus heureux quand on n’ a pas de dettes?" . Ne le montrez pas à  votre épouse,  cat.😉
Bon je m’ arrête là avec ma digression. ☺

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#1074 26/02/2018 15h49 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Hello à tous,

Une petite question technique.
J’aimerais acheter des SCPI à crédit dont la jouissance est effective "le 1er jour du 4ème mois après le mois de souscription".

Je me demande quelle date de souscription est prise en compte.
Le jour où le versement est effectué ou la date de signature du bulletin de souscription ?

Ma problématique : puis-je signer le bulletin de souscription maintenant (en février), finaliser mon dossier de crédit et versement en mars, et avoir la jouissance dès le 1er juin, tout en gardant l’option d’abandonner le projet si je n’obtiens pas mon crédit courant mars ?

Merci de votre aide :-)

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#1075 26/02/2018 16h14 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Les deux éléments sont nécessaires : les fonds versés et le bulletin de souscription reçu. Le délai ne peut démarrer que lorsque les deux sont arrivés.

Dernière modification par cat (26/02/2018 16h17)

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