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#1051 06/01/2018 11h11 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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eg972 a écrit :

Nous avons commencé à évoquer SCI à l’IS, à l’IR, ….. pour un peu plus tard

Pour information, mon expert comptable m’a confirmé qu’il n’était pas possible de "transférer" facilement des SCPIs acquises à crédit par une personne physique vers une SCI:

Ma question:
"Est-il possible d’investir en direct et de transferer les SCPIs ainsi acquises dans une autre structure (SCI, etc.) par la suite a un cout raisonnable et sans impact fiscal negatif?"
Sa réponse:
"Effectivement, il est possible d’investir en direct dans des SCPI mais dans ce cas, la volonté n’est plus patrimoniale mais purement financière.
Si vous souhaitez dans un deuxième temps créer une structure juridique, il conviendra alors de vendre les SCPI acquis à titre personnel + rembourser l’emprunt puis ensuite souscrire les SCPI via la société."

Je trouve ça surprenant mais c’est surement lié au nantissement…?

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#1052 06/01/2018 11h24 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Supprimé par l’auteur

Dernière modification par eg972 (06/01/2018 17h01)

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#1053 06/01/2018 15h38 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Etant donné vos problématiques et profil pourquoi ne pas faire de la NP à 10 ou 12 ans ?

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#1054 06/01/2018 16h55 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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J’y ai bien pensé mais quid du financement ?

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#1055 06/01/2018 21h56 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Ah je pensais que vous aviez un peu de cash

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#1056 12/01/2018 16h23 → SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ? (scpi crédit)

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Bonjour,

Juste pour information, n’étant pas propriétaire de ma résidence principale (donc pas de garantie crédit logement) pour l’instant,  je n’ai eu qu’un financement de Primaliance pour l’achat de SCPI à crédit. Ils prennent en nantissement les parts elles-mêmes.
L’enveloppe est de 150K sur 20 ans
J’ai eu le droit à 2 options:
-Taux de 2.90% (assurance 0,25%) avec la possibilité de mettre ces parts dans une SCI à l’IS.
-Taux de 2.20% avec les contraintes suivantes:
1) ouverture d’une AV maison pour 15K
2)pas de possibilité de SCI

Note: Apparemment ils travaillent avec le Crédit Mutuel pour le prêt, que j’ai donc été voir en direct… et qui ne m’a rien proposé…

PS: Ils m’ont quand même proposé du 1,4% sur un prêt de 190K sur 20 ans pour un achat locatif éventuel pour faire du LMNP. Ils m’ont aussi refusé le nantissement d’AV externes déjà existantes (tout comme BPE).

Bonne journée.

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