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#51 29/03/2018 18h56 → Rentier immobilier : stratégie pour avoir une couverture et un statut social ? (autoentrepreneur, csm, retraite, revenus fonciers)

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Réputation :   220 

dangarcia a écrit :

Cela a du sens pour le suivi de ses investissements mais dans l’optique de vendre un bien pour dégager de la trésorerie ne serait-il pas plus judicieux de classer par rentabilité courante i.e. sur la base du prix de marché ?

Je préfère scinder la rentabilité globale :
- rentabilité opérationnelle comme pour une action. C’est la rentabilité de mon investissement (brute, nette…).
- la plus value liée à l’évolution du prix du marché. Cette valeur évolue suivant de nombreux paramètres (durée de détention, vente nu ou loué, vétusté…)

Les fiscalités sont différentes entre les 2. Et la rentabilité opérationnelle est réelle tandis que la plus value n’est qu’estimee tant qu’on n’a pas vendu.

mais vous avez raison, il faut ternir compte des 2 pour décider une vente.

Dernière modification par lachignolecorse (29/03/2018 20h48)


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[+1]    #52 29/03/2018 19h45 → Rentier immobilier : stratégie pour avoir une couverture et un statut social ? (autoentrepreneur, csm, retraite, revenus fonciers)

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Réputation :   51 

Bonjour,

Pour votre première question pointue, vous êtes considéré comme titulaire d’un droit démembré de votre résidence principale.
Donc imposable sur la PV.

Cf. Bofip paragraphe 40
RFPI - Plus-values immobilières - Exonération de la première cession d’un logement autre que la résidence principale

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