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#1 12/10/2017 21h27 → Revenus des SCPI et taux d'endettement ? (crédit, revenu, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   15 

Je voudrais ici poser une question qui a peu-être déjà reçu des réponses éparses dans le forum mais que je n’arrive pas à retrouver.

Comment sont pris en compte vos revenus de SCPI lors des demandes de crédit?

Par exemple, j’ai rencontré un banquier qui ne prenait en compte que 50% des revenus de SCPI (et pour illustration 70% pour locations directes, 0% pour les LMNP commerciaux, 0% pour les dividendes d’actions)

Je sais qu’il n’y a pas de réponse unique (et c’est tout l’intérêt de poser la question sur forum aussi dynamique), mais je voulais vous demander quelle proportion des revenus de SCPI ait été pris en compte pour vos demandes de financements?
Ma question ne porte pas que sur les demandes de financement pour des SCPI mais aussi pour les demandes de crédit immobilier pour des biens en dur.

Mots-clés : crédit, revenu, scpi (société civile de placement immobilier)


Code parrain Moniwan: A034EY0001

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#2 12/10/2017 22h01 → Revenus des SCPI et taux d'endettement ? (crédit, revenu, scpi (société civile de placement immobilier))

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Réputation :   21 

Bonsoir,
Pour ma part, pour le financement de ma future résidence principale, les 2 banques que j’ai consultée ont pris en compte la totalité de mes revenus.
C’est à dire qu’ils considèrent comme revenus annuels, mon revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’imposition. Les revenus de SCPI et les dividendes d’actions y sont compris en totalité.
Pour "rassurer" les banques, j’ai aussi détaillé la totalité de mon patrimoine, dont la somme est plus importante que le crédit contracté.

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#3 12/10/2017 22h37 → Revenus des SCPI et taux d'endettement ? (crédit, revenu, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   134 

La logique voudrait de prendre 100% car en général sur de l’immo locatif on prend 70/80 pour tenir compte des charges et vacance qui est déjà déduite de ce que vous touchez en SCPI

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#4 12/10/2017 22h46 → Revenus des SCPI et taux d'endettement ? (crédit, revenu, scpi (société civile de placement immobilier))

Membre
Réputation :   

Bonjour
Concernant les SCPI, de mon expérience dans 3 banques différentes, cela dépend de la banques :
- Barclays ne prend en compte aucun revenu de la SCPI (0%) ce qui limite fortement les possibilités de financement
- mes deux autres banques ont pris 70% des flux historiques.

Concernant les loyers de biens loués, les banques que j’ai rencontrées prenaient 70% des loyers de l’année précédente sur la base de l’avis d’imposition.

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