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#1 06/07/2018 09h48

Membre (2017)
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Bonjour,

Je viens vers vous pour avoir vos avis sur les personnes qui connaissent la banque BPE (filiale de la banque postale) et plus particulièrement vis à vis des biens immobilier qu’ils proposent.

Pour faire simple, je souhaite investir/défiscaliser et la BPE via La Banque Postale Investissement Conseil propose des biens en Pinel à la vente.

Je sais ce que vous allez dire sur le Pinel car j’ai lu de TRES nombreuses pages sur ce forum mais :quel est votre avis sur ca :
Selon ma conseillère, la LBPic propose certains biens, rigoureusement choisi en fonction du lieu, du prix, du groupe, du ration proprio/locataire… pour proposer à ces clients. Selon elle, certains promoteur leur propose une "garantie" ou "assurance" à la revente, consistant à ne pas perdre d’argent par rapport à une éventuelle baisse du marché.
1/ Que pensez vous de cela pour ceux qui connaissent?

Ensuite, elle me précise que les biens sont choisi et qu’ils ne sont pas au dessus du marché. Pourrai t’on imaginer que même si c’est du Pinel et que le prix de vente et "normal", cela sera un bon investissement? Les biens sont dans le sud de la France.

Merci pour vos informations, clients de la BPE, de la banque postale… wink

Mots-clés : banque postale, bpe, immobilier, pinel

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#2 06/07/2018 10h15

Membre (2016)
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ISTJ

Pour faire court, non, je ne vois pas pourquoi les promesses de votre banque, fut-elle postale, ou de votre conseillère vendeuse seraient plus crédibles que celles de n’importe quel autre vendeur de Pinel.
Peut-être que dans certains cas le Pinel n’est pas une affaire catastrophique, mais avec les éléments que vous donnez il n’y a rien qui donne à penser que ça ne serait pas le cas ici. Évidemment que le bien est "soigneusement choisi".

Au fait, investir n’est pas défiscaliser.

Quoiqu’il en soit, rien ne vous interdit de demander une proposition précise sur un bien, et de faire les calculs de rentabilité vous-même.

Dernière modification par sven337 (06/07/2018 10h16)

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#3 06/07/2018 10h24

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julio1104 a écrit :

Pour faire simple, je souhaite investir/défiscaliser et la BPE via La Banque Postale Investissement Conseil propose des biens en Pinel à la vente.

Quelle est votre TMI ?
Vous avez déjà investi en défiscalisation quel est votre retour ?

julio1104 a écrit :

Selon elle, certains promoteur leur propose une "garantie" ou "assurance" à la revente, consistant à ne pas perdre d’argent par rapport à une éventuelle baisse du marché.
1/ Que pensez vous de cela pour ceux qui connaissent?

C’est faux, c’est du blabla commercial synonyme de mensonge mais le meilleur moyen d’affirmer que j’ai tort serait que vous demandiez en quoi consiste précisément cette garantie par écrit car lorsque vous signez un contrat il y a forcément mention du cadre de cette  "garantie" ou "assurance", nul doute que dans la pratique elle sera restrictive et loin de ce que vous raconte le vendeur.


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#4 06/07/2018 10h50

Membre (2018)
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Bonjour,

le discours énoncé par votre conseillère est strictement identique à tous les discours des vendeurs de Pinel … les autres font mal mais nous on est honnête et blablabla ….

Fredx

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#5 07/07/2018 16h07

Membre (2017)
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Merci déjà pour vos premiers commentaires.
On se revoit en août/septembe. Je verrai en quoi consiste exactement cette "garantie/assurance" et surtout, j’aurai un ou des exemples concrets lieu, prix… Je reviendrai vers vous wink

Mon TMI est actuellement à 14% mais il me manque pas grand chose, (ma femme et moi) pour passer à 30%

Je ne suis pas naif non plus mais ma conseillère, m’indiquant qu’elle avait fait du Pinel…..
De plus, pour ceux qui connaissent, la BPE est (peut être?) une banque différente avec des conseils en gestion du patrimoine.

merci à vous

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#6 07/07/2018 16h29

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Chaque banque a ses vendeurs de Pinel, qu’ils travaillent à la BPE ou tout autre banque supposée sérieuse, en indépendants ou dans je ne sais quelle structure de démarcheurs à domicile, ils vendent les mêmes produits, proposent le même discours et noient l’investisseur peu averti avec des arguments extrêmement rodés et croyez-moi qu’il le faut pour faire valoir les avantages face aux risques qui sont systématiquement éliminés de l’argumentaire ou bien minimisés.

Vous ne voulez pas voir la réalité en face, libre à vous, inutile de vous convaincre, vous vous y persuadez vous-même. La moindre des choses si l’on vous vend une garantie serait que l’on vous fournisse sa fiche descriptive. Rien que cela devrait vous avertir. Non ils vous la donneront au dernier moment et vous aurez quelques jours pour signer car mettre la pression sur l’acheteur fait partie du travail du vendeur.
Avec une TMI à 14%, que peut-on vous dire de plus. Défiscalisez, vous paierez moins d’impôts si c’est la fin en soi. Vous n’avez visiblement envisagé aucune autre piste.

C’est très dommage que vous ne donniez de retour concret sur votre expérience en Censi-Bouvard.


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#7 07/07/2018 17h03

Membre (2017)
Réputation :   0  

J’ai lu avec attention vos messages et je ne suis fermé a rien absolument pas. Je suis ici pur m’ouvrir l’esprit encore plus et voir ce qui serait le meilleur.
Je n’ai actuellement pas encore plus d’info car les vacances approchent mais dès mon retour, j’en saurait plus ; je vous en ferez part.

Pour censi bouvard, c’est relativement récent, je défiscalise actuellement 900 euros par an ; j’ai un revenu locatif de 3600E par an Pour l’instant, ca fait 2 ans que je défiscalise avec et ca tourne ; le loataire est en place (mon bailleur est le gestionnaire ; bail signé pour 9 ans).
Après, il est vrai que je ne sais pas que va devenir le bien dans 7 ans (baisse du prix à la revente ? changement de bailleur-gestionnaire et donc surcoût ? … ?)

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#8 07/07/2018 17h06

Membre (2016)
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ISTJ

Si vraiment vous êtes là pour apprendre, permettez-moi de vous proposer une leçon express : arrêtez de rechercher la défiscalisation. D’abord, ce sont en général de mauvais produits (au moins dans leur forme packagée), et puis à un TMI de 14% c’est un objectif un peu ridicule.
Sur le Pinel, je crois que sauf aveuglement volontaire il est aujourd’hui assez simple de se rendre compte que c’est en général une très mauvaise affaire, à la fois parce que vous portez tous les risques et parce que la rentabilité sera mauvaise.

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