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#1 22/06/2018 17h03

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Un ami est propriétaire d’une maison établie sur un grand terrain en pleins coeur de ville. Au regard du PLU son terrain est constructible, sachant que le COS à sauté avec ALUR (Coefficient d’Occupation des Sols)…

Cet ami en question n’a pas de fonds propres ou de revenus suffisants pour emprunter et faire un investissement locatif.

Après discussion nous pensions partager l’investissement : lui fournit le terrain et moi les fonds propres en échange de quoi je pourrais toucher admettons…50% du loyer perçu et lui serait idéalement propriétaire du bâti. Ce chiffre, 50%, n’est pas réfléchi, c’est un exemple !

Alors oui, pour ma part rentabiliser une maison en ne touchant que 50% du loyer peut paraitre compliqué mais nous envisagions d’y mettre une maison "en kit" qui offre une rentabilité allant jusqu’a 18% et qui se construit en quelques semaines…éh oui, une maison à 40k ça s’amortie vite!

Seulement plusieurs questions se posent :

1) Est-il possible d’encadrer juridiquement cette mécanique qui me permettrait de percevoir 50% du loyer sur 12 ans, par exemple, par le bais d’un contrat ? Si non, j’étudierai la possibilité d’un démembrement…

2) Puis-je construire avec mes fonds propres sur le terrain de mon ami ? J’ai l’impression que oui : par délégation de maitrise d’ouvrage (loi MOP)..

3) QUelqu’un aurait-il un contact à me fournir : quelqu’un faisant des investissements locatifs avec des "maisons en kit" ?

Merci à tous par avance,
Adrien

Mots-clés : alur, cos, démembrement, maison en kit, partage de loyer

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#2 22/06/2018 17h54

Membre (2013)
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Réputation :   739  

Judri a écrit :

nous envisagions d’y mettre une maison "en kit" qui offre une rentabilité allant jusqu’a 18% et qui se construit en quelques semaines…éh oui, une maison à 40k ça s’amortie vite!

D’où tenez vous ces chiffres ?
Ils me semblent plus relever d’un slogan publicitaire que d’une étude prenant en compte tous les éléments constituant les coûts d’un investissement…


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#3 22/06/2018 18h11

Membre (2018)
Réputation :   0  

Effectivement c’est une estimation très haute que nous avions faite excluant le coût du foncier (puisque mon ami à hérité) et tenant compte du marché local… Pour le dénominateur, coût de la maison en soi c’est en faisant des recherches sur la toile. Je vais d’ailleurs contacter plusieurs vendeurs de maisons en kit pour détailler ce point à savoir par exemple si le coût affiché inclue les fondations…

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#4 22/06/2018 18h41

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
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Réputation :   739  

Judri a écrit :

Je vais d’ailleurs contacter plusieurs vendeurs de maisons en kit pour détailler ce point à savoir par exemple si le coût affiché inclue les fondations…

Voilà, n’oubliez pas non plus le terrassement, les raccordements, la taxe d’aménagement etc


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#5 22/06/2018 18h50

Membre (2016)
Réputation :   13  

Bonjour,
C’est votre ami aujourd’hui, mais demain…?
N’oubliez pas que le propriétaire du terrain est de facto le propriétaire de ce qui se construit dessus.
Votre montage est donc bien dangereux à mon sens.

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#6 22/06/2018 19h00

Membre (2018)
Réputation :   0  

Merci de votre retour. Je vais en effet chercher à obtenir une rentabilité loyer/coût global incluant terrassement etc… 

MilaVn, c’est justement l’objet de ce poste. Puis-je, par un contrat ou autre, me garantir de percevoir 50% des loyers sur X années  ?

Pour ce qui est du bâti l’idée est de le laisser à mon ami… dans ce cadre, la quote part que je percevrais en loyer servirait de variable d’ajustement.

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#7 22/06/2018 19h17

Membre (2016)
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Une tontine ?
Mais cela n’enlèvera pas la propriété du terrain.

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#8 22/06/2018 19h18

Membre (2018)
Réputation :   0  

je vais regarder ça de plus près. C’est une piste smile je vous tiendrai informé.

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#9 22/06/2018 20h34

Membre (2018)
Réputation :   0  

La clause de tontine ne semble pas adéquat mais pensez-vous que des statuts de SCI peuvent permettre une répartition du loyer sans pour autant répartir les immobilisations ? Je vais me renseigner sur le démembrement…

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