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#1 14/08/2014 11h27
- InvestisseurHeureux
- Administrateur
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Comme je l’indique dans le livre, pendant longtemps, les institutionnels ont exclu de leur domaine d’investissement immobilier les maisons individuelles.
Les coût de maintenance sont trop élevés et il y a peu d’économie d’échelles, par rapport à des immeubles d’appartement.
Avec la crise de 2009 et la cession de maisons américaines à bas prix, des fonds, y compris des REIT, se sont toutefois lancer sur ce créneau.
C’est le cas de la foncière cotée American Homes 4 Rent, dont l’IPO a eu lieu en 2013, mais qui capitalise déjà 2,5 Md€ :
Je ne l’ai pas étudié, mais signale quelques achats d’insiders, particulièrement sur la prefered :
On notera que c’est un fonds de pension, l’Alaska Permanent Fund, qui est actionnaire majoritaire de la foncière.
Mots-clés : american homes 4 rent
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#2 14/08/2014 11h39
- ZeBonder
- Membre
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404. Page Not Found - Bloomberg
American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) (the "Company") today announced it has commenced a public offering of 13,000,000 of its Class A common shares of beneficial interest, $0.01 par value per share. The Company also plans to grant to the underwriter an option to purchase up to an additional 1,950,000 Class A common shares. Concurrently with the completion of the offering, the daughter of the Company’s Chairman of the Board of Trustees, B. Wayne Hughes, will purchase $50 million of the Company’s Class A common shares in a private placement at the public offering price.
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[+1] #3 18/09/2014 11h49
#4 18/12/2014 15h09
- InvestisseurHeureux
- Administrateur
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Un gros achat (17 $M) hier de la part du fondateur B. Wayne Hughes (également fonctionnaire et important actionnaire de la foncière de centres de stockage Public Storage) :
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#5 09/06/2015 12h25
- InvestisseurHeureux
- Administrateur
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Les institutionnels ont depuis longtemps abandonné les maisons individuelles comme investissement, car les économies d’échelles y sont difficiles et les couts de maintenance élevés.
Néanmoins, comme je l’indiquais dans mon livre :
Depuis peu, nous trouvons des sociétés immobilières de maisons individuelles aux États-Unis. En effet, à la suite de l’effondrement de l’immobilier résidentiel américain et la crise de 2009, le gouvernement a encouragé les acteurs institutionnels à racheter « en blocs » les propriétés saisies. De fait, ils ont pu acquérir des « portefeuilles » de maisons individuelles à des prix permettant d’obtenir un rendement locatif compétitif par rapport à ce qu’il est habituellement.
American Homes 4 Rent, dont l’IPO a eu lieu en 2013, s’efforce de devenir un acteur majeur du secteur.
La société a acheté des lots de maisons et, après avoir atteint une taille jugée suffisante ($3,5 Md de capitalisation boursière et environ $6 Md de patrimoine), stabilise maintenant son portefeuille d’actifs.
Pour l’heure, le rendement sur dividende est très faible, à 1,2% ; mais le FFO progresse rapidement.
La curiosité de la société est la présence importante à son capital du fonds de l’État d’Alaska Alaska Permanent Fund et du holding (familial ?) de Bradley Wayne Hughes, fondateur de la foncière cotée Public Storage :
D’ailleurs, une partie de l’équipe dirigeante d’American Homes 4 Rent, dont le CEO, vient de Public Storage.
Il n’est pas encore clair si American Homes 4 Rent réussira le pari de contenir les coûts de maintenance inhérents aux maisons individuelles, mais manifestement Bradley Wayne Hughes y croit, puisque sa holding a acheté $50 M de titres sur un an, dont récemment :
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