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#1 14/08/2014 11h27

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INTJ “Rationnel

Comme je l’indique dans le livre, pendant longtemps, les institutionnels ont exclu de leur domaine d’investissement immobilier les maisons individuelles.

Les coût de maintenance sont trop élevés et il y a peu d’économie d’échelles, par rapport à des immeubles d’appartement.

Avec la crise de 2009 et la cession de maisons américaines à bas prix, des fonds, y compris des REIT, se sont toutefois lancer sur ce créneau.

C’est le cas de la foncière cotée American Homes 4 Rent, dont l’IPO a eu lieu en 2013, mais qui capitalise déjà 2,5 Md€ :


Je ne l’ai pas étudié, mais signale quelques achats d’insiders, particulièrement sur la prefered :


On notera que c’est un fonds de pension, l’Alaska Permanent Fund, qui est actionnaire majoritaire de la foncière.

Mots-clés : american homes 4 rent

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#2 14/08/2014 11h39

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404. Page Not Found - Bloomberg

American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) (the "Company") today announced it has commenced a public offering of 13,000,000 of its Class A common shares of beneficial interest, $0.01 par value per share. The Company also plans to grant to the underwriter an option to purchase up to an additional 1,950,000 Class A common shares.  Concurrently with the completion of the offering, the daughter of the Company’s Chairman of the Board of Trustees, B. Wayne Hughes, will purchase $50 million of the Company’s Class A common shares in a private placement at the public offering price.

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[+1]    #3 18/09/2014 11h49

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INTJ “Rationnel

Un [tout] petit achat d’insider sur American Homes 4 Rent le 12/09 :

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#4 18/12/2014 15h09

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INTJ “Rationnel

Un gros achat (17 $M) hier de la part du fondateur B. Wayne Hughes (également fonctionnaire et important actionnaire de la foncière de centres de stockage Public Storage) :

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#5 09/06/2015 12h25

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INTJ “Rationnel

Les institutionnels ont depuis longtemps abandonné les maisons individuelles comme investissement, car les économies d’échelles y sont difficiles et les couts de maintenance élevés.

Néanmoins, comme je l’indiquais dans mon livre :

Depuis peu, nous trouvons des sociétés immobilières de maisons individuelles aux États-Unis. En effet, à la suite de l’effondrement de l’immobilier résidentiel américain et la crise de 2009, le gouvernement a encouragé  les acteurs institutionnels à racheter « en blocs » les propriétés saisies. De fait, ils ont pu acquérir des « portefeuilles » de maisons individuelles à des prix permettant d’obtenir un rendement locatif compétitif par rapport à ce qu’il est habituellement.

American Homes 4 Rent, dont l’IPO a eu lieu en 2013, s’efforce de devenir un acteur majeur du secteur.

La société a acheté des lots de maisons et, après avoir atteint une taille jugée suffisante ($3,5 Md de capitalisation boursière et environ $6 Md de patrimoine), stabilise maintenant son portefeuille d’actifs.

Pour l’heure, le rendement sur dividende est très faible, à 1,2% ; mais le FFO progresse rapidement.

La curiosité de la société est la présence importante à son capital du fonds de l’État d’Alaska Alaska Permanent Fund et du holding (familial ?) de Bradley Wayne Hughes, fondateur de la foncière cotée Public Storage :



D’ailleurs, une partie de l’équipe dirigeante d’American Homes 4 Rent, dont le CEO, vient de Public Storage.

Il n’est pas encore clair si American Homes 4 Rent réussira le pari de contenir les coûts de maintenance inhérents aux maisons individuelles, mais manifestement Bradley Wayne Hughes y croit, puisque sa holding a acheté $50 M de titres sur un an, dont récemment :

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