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Forums des investisseurs heureux

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#26 28/02/2016 12h34

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Bonjour

Autre foncière qui me parait intéressante et dont je suis également actionnaire.

Perspectives | Befimmo

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#27 05/08/2016 08h49

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Bonjour,

Bonne publication pour WDP :

www.wdp.be/sites/default/files/Rapport% … 202016.pdf

Le dividende devrait être augmenté de 6% l’année prochaine.

J’ai des actions WDP.

Bonne journée

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#28 15/09/2016 15h00

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Bonjour

BEFIMMO initie une AK avec DPS à 49,75.

Sur le cours de clôture d’hier, ajusté de l’AK, le titre est stable.

AMF: toujours actionnaire

Dernière modification par thegambler (15/09/2016 15h01)

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#29 24/09/2016 13h17

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Bonjour,
J’ai vu aujourd’hui que BEFIMMO a baissé brutalement ces derniers jours, en j’en cherchais la raison.
L’opération que vous mentionnez justifierait-il cet impact ?

Fabrice

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#30 28/09/2016 16h30

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Bonjour

La présentation de juillet donne les prévisions suivantes (voir image)
Comme vous pouvez le constater le nombre d’actions n’envisage pas d’AK

L’AK proposée est de 1 pour 9

Si toute l’AK est souscrite nous aurons un nombre d’actions de l’ordre de 25579210

Sur un EPRA de 3,77 en 2016, un PER de 16,23 pour un cours de clôture de 61,2 début août nous obtenons un cours théorique de l’ordre de 55 euro qui est proche de la NAV de fin juin

Le communiqué de l’AK ne précise pas l’augmentation de l’EPRA qui est visée. Pour le moment seule une baisse de 5% de la LTV est évoquée.

Maintenant Il faut attendre la publication de fin octobre

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2016-09-28_a768_160524.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2016-09-28_a768_162841.png

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#31 22/02/2017 15h01

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Bonjour

La BELGIQUE passe de 27 à 30% la retenue sur les dividendes

source : dits.deloitte.com/#TaxGuides BELGIQUE, highlights

Il est donc impératif de récupérer le trop prélevé si la convention fiscale n’est pas appliquée

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#32 23/07/2017 15h39

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Bonjour

Publication semestrielle hugin.info/133954/R/2121467/808360.pdf avec le bilan de l’AK. La baisse de la LTV est un peu en dessous de l’objectif des 5% visés pour le reste les prévisions sont respectées. Bonne nouvelle le dividende reste à 3,45 euro brut

AMF actionnaire de BEFIMMO

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#33 14/02/2018 12h23

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Bonjour

Les résultats de 2017 viennent d’être publiés.
La société évoque également les perspectives sur les années 2018-2020 compte tenu des nouveaux projets

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-02-14_a768_121643.png

www.befimmo.be/sites/default/files/imce … inal_2.pdf

AMF actionnaire de BEFIMMO

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#34 02/08/2018 19h28

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Bonjour

Quelques nouvelles des foncières belges

BEFIMMO

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_befimmo_2018-08-02.png

www.4-traders.com/BEFIMMO-5993/pdf/8633 … report.pdf

WDP

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_wdp_2018-08-02.png

www.wdp.eu/fr/communiqu%C3%A9s-de-press … triel-2018

Le parcours bousier de WDP est plus séduisant que celui de BEFIMMO. Dans le même secteur que WDP, mais pas le même positionnement géographique, le parcours de ARGAN est agréable à regarder.

AMF actionnaire WDRP et BEFIMMO

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[+1]    #35 28/08/2018 14h15

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Risque de remise en cause du statut REIT aux Pays-Bas :

Bloomberg a écrit :

The country will scrap its 15 percent withholding tax on dividend distributions from 2020 onward as part of the government’s ruling agreement. (…) Real estate investment funds are bracing for the impact of the abolition on their profits and the return on investment they have promised their shareholders.
From 2020 onward, investment funds that own Dutch real estate will fall under the normal corporate income tax regime as a result, which they warn will dampen their profits.

2 REITs hollandaises semblent particulièrement affectées : NSI et Vastned.

Bloomberg a écrit :

Analysts at the Dutch bank ING downgraded their stock rating from hold to sell for Vastned Retail NV and from buy to hold for NSI NV, two leading Dutch property investors, in a July 2 report.

End of Dutch Dividend Tax May Hurt Real Estate Investment Sector | Bloomberg Tax

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#36 28/08/2018 15h54

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Bonjour

Comme mentionné dans l’article il est urgent d’attendre SEPTEMBRE afin de prendre connaissance de son projet fiscal pour 2019 et son impact réel pour les REIT

Un peu plus d’explication sur les tenants et les aboutissants éventuels de cette réforme fiscale.

End of Dutch Dividend Tax May Hurt Real Estate Investment Sector | Bloomberg Tax

AMF pas de REIT DUTCH

Dernière modification par thegambler (28/08/2018 15h56)

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#37 03/09/2018 12h14

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Bonjour,

Pour donner une idée, voici une liste des SIR (Sociétés Immobilières Règlementées) cotées à Bruxelles. Cela date de fin 2015, donc plus tout récent, mais dans l’ensemble pas de gros changement à ma connaissance, et les valeurs de rendement ont probablement un peu évolué aussi.
Je trouve utile d’avoir ces ratios de payout, endettement, etc…

à noter qu’à cette époque, il fallait compter 15% d’impôt sur le dividende des SIR (30% maintenant :-/), ces 15% sont déjà retirés sur le rendement annoncé car "rendement net".
Mais actuellement il faut donc encore retirer 15% pour avoir le net actuel, en tout cas pour les résidents belges… (pour ceux qui veulent faire le calcul exact, en fait, remettre les 15%, puis enlever 30% sur le global brut)
Pour les Français, je suppose qu’ils peuvent en récupérer une partie ?

Sinon j’en détiens plusieurs de la liste depuis pas mal de temps, et plutôt satisfait de leur évolution et rendement. Peu de risque et divendende très correct.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10222_dividendes_sir.png

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#38 03/09/2018 12h25

Banni
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A une époque, le prélèvement n’était que de 15% sur les foncières résidentielles (home invest, xior, aedifica) alors qu’il etait de 25% ou 30% sur les autres.
Est ce toujours le cas?

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#39 03/09/2018 14h17

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Pour XIOR il semble que la réponse est oui c’est 30%

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-09-03_a768_141417.png

Profil

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[+1]    #40 03/09/2018 15h00

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Klaus a écrit :

A une époque, le prélèvement n’était que de 15% sur les foncières résidentielles (home invest, xior, aedifica) alors qu’il etait de 25% ou 30% sur les autres.
Est ce toujours le cas?

Tout a été harmonisé à 30% malheureusement même pour SIR résidentielles… les 15% sont du passé…

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[+1]    #41 03/09/2018 17h16

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Les SIR qui investissent au moins 60% dans les soins de santé, bénéficient d’un précompte réduit de 15%, c’est le cas d’Aedifica et de Care Property Invest

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#42 03/09/2018 17h48

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En effet, je vois ça, merci pour la correction, il reste donc un petit nombre de SIR encore épargnées… On peut logiquement se demander pour combien de temps cette exception sera encore valable, vu toutes les hausses récentes à ce sujet (avant 2012 il n’y avait encore aucun précompte sur les SIR résidentielles !)

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#43 03/09/2018 18h03

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la fiscalité applicable à AEDIFICA voir bas de page

Société immobilière réglementée - Aedifica

Pour CARE PROPERTY

Profil d’entreprise – Care Property Invest

Dernière modification par thegambler (03/09/2018 18h07)

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[+2]    #44 21/09/2018 18h13

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Bonsoir

Point de situation sur l’évolution de la fiscalité néerlandaise et son impact sur les foncières.

La taxe immobilière néerlandaise touche aussi la Bourse de Bruxelles | L’Echo

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[+1]    #45 20/10/2018 19h52

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thegambler a écrit :

Pour XIOR il semble que la réponse est oui c’est 30%

[url]https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-09-03_a768_141417.png[/url]

Profil

Bonsoir

Confirmation du montant du prélèvement pour XIOR à 30 %

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-10-20_a768_193808.png

Information extraite de ce document

ANNUAL REPORT 2017

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#46 01/12/2018 18h54

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Bonsoir

Les prévisions du BPA, pour les 3 prochaines années, indiquées lors de la publication des résultats financiers 2017 et confirmées lors de la présentation des résultats  du S1 2018 n’ont pas rassuré les investisseurs entrainant une baisse des cours.

La société BEFIMMO vient donc de faire en OCTOBRE et NOVEMBRE un point de situation sur ses différents projets. A en croire la réaction du cours de bourse et la hausse des volumes les investisseurs semblent rassurés.
La société indique également que sa prévision de dividende reste stable à 3,45 euro. De grandes réserves sont disponibles pour suppléer des BPA plus modestes.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_dividende_2018-12-01_a768_181626.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_befimmo-w-2018.png

Les différents publications sont disponibles ICI

Le tableau ci dessous reprend quelques indications chiffrées qui sont toutes issues des publications de la sociétés. Les cellules sur fond vert sont les prévisions faites par BEFIMMO. Le petit historique permet d’apprécier la qualité des prévisions

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-12-01_a768_182402.png

Autre tableau qui reprend les dernières indications de la publications semestrielle du S1 2018

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2018-12-01_a768_183050.png

Evolution de la LTV

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_befimmo-ltv.png

Pour terminer ce rapide coup d’œil évolution du cours de bourse comparée à la NAV

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_coursnav.png

Tableau disponible à ce lien

BEFIMMO-2018 - Google Spreadsheets

AMF : actionnaire de la société

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[+1]    #47 14/01/2019 17h24

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Voici l’évolution des SIR (Sicafi) Belges en 2018 (source : article paru dans un "Trends" de décembre 2018)

La 2e colonne représente le dividende net, c’est à dire déjà amputé de 30% par rapport au brut pour la majorité et 15% pour 2 cas spécifiques (Aedifica & Care property invest).

On peut voir que les 2 spécialistes des entrepôts Montea et WDP ont bien tiré leur épingle du jeu "leurs plateformes logistiques aux Pays-Bas leur ont permis de profiter pleinement de l’explosion du commerce virtuel".

A l’autre extrémité Qrf (immobilier commercial) a souffert "en conflit avec H&M qui représente 16.5% de ses loyers contractuel, l’entreprise s’est vue contrainte d’acter en 2018 une dépréciation de 7M€ … & actions en justice avec 2 autres immeubles qui représentent 10% de ses revenus locatifs…". Le bénéfice par action estimé pour 2018 ne couvre déjà pas le dividende, donc les 7.1% annoncés sont probablement hypothétiques…
Perso je vais rester à l’écart de celle-là….

à noter une AK courant 2018 sur Befimmo et Intervest O&W (j’ai souscrit au deux car déjà actionnaire), ce qui explique une partie de la baisse.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10222_sir2018.png

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#48 27/03/2019 09h51

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Bonjour

Commentaires de brokers belges concernant des sociétés immobilières belges évoquées dans des files spécifiques telles que AEDIFICA, XIOR.

"Les sociétés immobilières belges, les vrais acteurs de croissance" | L’Echo

Déontologie : actionnaire d’une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#49 29/06/2019 10h47

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Bonjour

ING vient de sortir ses recommandations pour quelques valeurs du marché immobilier.

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-06-29_a768_094001.png

A coté de WDP ( Capi 3462 M€, EV 5614 M€ ) il y a la société VGP ( Capi 1353 M€, EV 1781 M€) qui est également un acteur du secteur de la logistique. En mai elle vient de publier sa présentation dans laquelle elle dévoile, en autres, ses ambitions européennes.

Deux diapos extraites de la présentation pour celles et ceux qui cherchent une diversification géographique

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-06-29_a768_100107.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-06-29_a768_100216.png

deux liens pour aller plus loin dans la connaissance de cette société

Our Profile - VGP - Developer of industrial parks

www.vgpparks.eu/investors/images/presen … y_2019.pdf

AMF actionnaire  VGP

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[+1]    #50 19/01/2020 16h02

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Un résumé de l’évolution des SIR Belges sur l’année 2019 (article de l’echo : Les meilleures actions immobilières pour votre portefeuille  | Mon Argent), impossible de se tromper avec n’importe laquelle de ces valeurs l’an passé… Dans le pire des cas c’était du +6.9% (pas loin de 10% dividende net inclus) et une moyenne de plus de 25% (quasi 30% dividende net inclus).

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/10222_sir2019.jpg

Donc une très bonne année pour ce type d’actions… Logiquement elles devraient continuer à bien se comporter (probablement pas autant qu’en 2019 tout de même) tant que les taux restent bas, ce qui devrait être le cas en 2020.
Personnellement je reste assez investi dans ce secteur en diversifiant avec des SIR résidentielles, logistique, un peu moins les bureaux et les maisons de soins. J’allégerai éventuellement si un risque de forte hausse de taux se fait sentir.

Autre info intéressante que l’on peut trouver sur l’article, "Cofinimmo affichait déjà un taux de 56% investis en immobilier de soins à fin septembre. "Nous pensons que Cofinimmo ne tardera pas à franchir le cap des 60%" estime l’analyste Jonathan Mertens, de Dierickx Leys."

=> Ce seuil est important car en Belgique les SIR qui investissent au moins 60% dans les soins de santé bénéficient d’un précompte réduit de 15% (au lieu de 30% pour les autres). Donc des dividendes potentiellement moins taxés à l’avenir sur cette action…
Le temps que la Belgique décide d’harmoniser tous les précomptes à 30% sans distinction… (faut il rappeler qu’il y a quelques années, toutes les SIR étaient encore taxées à 15%…)

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