Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

Nouveau venu dans cette longue discussion ? Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

#76 24/04/2018 20h14 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Modérateur
Top 20 Réputation
Réputation :   1842 

PierreP a écrit :

Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion organise elle-même le remboursement des parts si elles ne trouvent pas d’acquéreur. Dans ce cas, le prix de remboursement est inférieur à la valeur de reconstitution de celles-ci. La valeur d’expertise, elle-même, des biens immobiliers pourraient elle aussi être en baisse.

Hélas,  tout ceci est largement faux :
   - même pour une SCPI à capital variable, s’il n’y a pas assez d’acheteurs (quelques SCPI de La Française sont dans ce cas),  vous ne vendez pas vos parts (avant pas mal de mois, voire annees)…
   - quand il y a des acheteurs, le prix de vente est le prix d’achat des parts (fixé par la SdG, entre 90 et 110% de la valeur de reconstitution) moins les frais de souscription
   - sinon une AG peut décider de la création d’un fond de rachat (avec un certain montant), alimenté par du cash dédié  (par ex venant du produit de la vente d’immeubles par la SCPI), qui permet de racheter des parts (bien moins cher) et de les annuler. Mais si ce fond n’existe pas, les vendeurs attendent que des acheteurs se présentent…
   - dans les 2 cas précédents,  les vendeurs cèdent leur parts dans l’ordre d’arrivée de leurs ordres (et ça signifie qu’ils peuvent attendre "un certain temps").


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne

 

#77 14/01/2019 18h51 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   69 

Page de pub…

Linxea a écrit :

Deux SCPI vont bénéficier d’une revalorisation imminente. Il s’agit d’opportunités exceptionnelles car vous pouvez acheter des parts de ces sociétés qui seront revalorisées dès lundi prochain.
EPARGNE FONCIERE
Les points forts :

    SCPI investie à 75%
    Rendement supérieur à la moyenne du marché (4,43% TDVM en 2017)
    Forte Capitalisation à 2,21 milliards d’euros

Prix de souscription actuel : 800 €
A partir du 21 janvier 2019 : 810 € (+1,25%)

La seconde SCPI concernée est LF EUROPIMMO

Hors ligne

 

#78 15/01/2019 08h53 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   34 

Bonjour,

Pour EPARGNE FONCIERE, une bizarrerie est la date d’application publiée dans le BALO: le 21 septembre 2019.

[BALO] Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés, la Société de gestion a décidé de fixer
le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 21 septembre 2019, à 810 euros.

Il est assez inhabituel d’annoncer une hausse du prix de la part 8 mois à l’avance.

Hors ligne

 

#79 06/01/2020 14h42 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   47 

Bonjour a tous,

Une information que je viens de trouver sur le net. Cela n’engage que son auteur mais j’ai trouvé intéressant de vous le faire suivre.

En gros revalorisation certaine de la SCPI car seuil des 110% autour de la valeur atteint.

Source : SCPI : 2 opportunités de revalorisation à suivre début 2020

Bonne journée

Hors ligne

 

#80 06/01/2020 17h42 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Merci loulou75015 pour cette information.

Concernant Epargne Foncière, la revalorisation risque d’être faible. La société de gestion a en effet le pouvoir d’augmenter le prix de la part de 20% si elle le souhaite. Mais il semblerait que sa stratégie soit plutôt de maintenir un prix de part dans le bas de la fourchette. Pour mémoire cette situation s’est déjà produite il y a un an et la revalorisation n’a été que de 1,25%. Donc ce sera en fonction de la prochaine valeur de reconstitution et de la volonté de La Française.

A suivre.

Hors ligne

 

#81 06/01/2020 21h01 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   727 

Pour rester factuel, le prix de part d’une SCPI doit rester - sauf dérogation argumenté demandée à l’AMF - entre 90% et 110% de la valeur de reconstitution de la SCPI.
Je ne sais pas comment calcule le seuil de 110% l’auteur de l’article mais ce qui nous intéresse ici sont les 90% de la valeur de reconstitution.
Cette dernière pour Epargne Foncière est de 896,16 € au 31/12/2018, le prix de part doit être au minimum de 806,55 €, il est actuellement de 810 €.
Si la valeur de reconstitution à fin 2019 de Epargne Foncière dépasse 810/0,9 soit 900 €, alors la société de gestion devrait très probablement augmenter son prix de part en suivant au minimum le dépassement de ce seuil, libre à elle d’augmenter davantage car il y a de la marge.
Ce critère ne fait pas de cette SCPI un choix à privilégier car on peut tout à fait avoir un prix stable ou en hausse de moins de 2% ce qui ne changera pas des autres années.


Parrain ING 80€ code JXZUFCB, BforBank, TOTAL Direct Energie

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech