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#76 24/04/2018 20h14 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

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Réputation :   1761 

PierreP a écrit :

Pour les SCPI à capital variable, la société de gestion organise elle-même le remboursement des parts si elles ne trouvent pas d’acquéreur. Dans ce cas, le prix de remboursement est inférieur à la valeur de reconstitution de celles-ci. La valeur d’expertise, elle-même, des biens immobiliers pourraient elle aussi être en baisse.

Hélas,  tout ceci est largement faux :
   - même pour une SCPI à capital variable, s’il n’y a pas assez d’acheteurs (quelques SCPI de La Française sont dans ce cas),  vous ne vendez pas vos parts (avant pas mal de mois, voire annees)…
   - quand il y a des acheteurs, le prix de vente est le prix d’achat des parts (fixé par la SdG, entre 90 et 110% de la valeur de reconstitution) moins les frais de souscription
   - sinon une AG peut décider de la création d’un fond de rachat (avec un certain montant), alimenté par du cash dédié  (par ex venant du produit de la vente d’immeubles par la SCPI), qui permet de racheter des parts (bien moins cher) et de les annuler. Mais si ce fond n’existe pas, les vendeurs attendent que des acheteurs se présentent…
   - dans les 2 cas précédents,  les vendeurs cèdent leur parts dans l’ordre d’arrivée de leurs ordres (et ça signifie qu’ils peuvent attendre "un certain temps").


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#77 14/01/2019 18h51 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   66 

Page de pub…

Linxea a écrit :

Deux SCPI vont bénéficier d’une revalorisation imminente. Il s’agit d’opportunités exceptionnelles car vous pouvez acheter des parts de ces sociétés qui seront revalorisées dès lundi prochain.
EPARGNE FONCIERE
Les points forts :

    SCPI investie à 75%
    Rendement supérieur à la moyenne du marché (4,43% TDVM en 2017)
    Forte Capitalisation à 2,21 milliards d’euros

Prix de souscription actuel : 800 €
A partir du 21 janvier 2019 : 810 € (+1,25%)

La seconde SCPI concernée est LF EUROPIMMO

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#78 15/01/2019 08h53 → SCPI Epargne Foncière de la Francaise AM : vos avis sur Epargne Foncière ? (épargne foncière)

Membre
Réputation :   28 

Bonjour,

Pour EPARGNE FONCIERE, une bizarrerie est la date d’application publiée dans le BALO: le 21 septembre 2019.

[BALO] Conformément aux pouvoirs qui lui sont conférés, la Société de gestion a décidé de fixer
le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 21 septembre 2019, à 810 euros.

Il est assez inhabituel d’annoncer une hausse du prix de la part 8 mois à l’avance.

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