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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#26 10/06/2013 13h11

Membre
Réputation :   39  

Pruls a écrit :

Dans mon secteur de recherche, les immeubles à 5 ou 6% bruts sont en vente depuis longtemps sans trouver preneur.

Ces vendeurs d’immeubles veulent en toucher le jackpot de la hausse immobilière de la dernières décennies mais ils font à mon avis l’erreur de ne pas distinguer le marché des particuliers de celui des investisseurs.
.

Le bon  plan serait de créer une copro et de vendre à la découpe


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#27 10/06/2013 13h54

Membre
Réputation :   77  

C’est une idée.

En l’occurrence, ce sont des studios donc un public d’investisseur qui en voudra aussi 10% brut. Donc je le sens pas.

Peut être plus tard quand j’aurais une meilleure connaissance du marché.


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

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#28 14/06/2013 16h53

Membre
Réputation :   -1  

Je rejoins l’avis lu plus haut que Laval n’est pas une ville très chère, mais pas forcément la plus dynamique non plus coté marché immobilier.

http://www.lesclesdumidi.com/img_graph/laval_1.png

Après pas très dynamique ne veut pas dire non plus complètement gelé et je pense que de bons investissements peuvent être réalisés.

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#29 17/06/2013 00h28

Membre
Réputation :   18  

Attention tout de même lorsque l’on est dans la zone 1000-1500€/m². En effet dès qu’il y a des travaux (et manifestement l’isolation étant G, il y en aura ), le coût peut vite monter à 750€/m². Vous ne retrouverez pas nécessairement votre mise a la revente.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#30 17/06/2013 00h31

Banni
Réputation :   -3  

On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).

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#31 17/06/2013 00h35

Membre
Réputation :   18  

guillaumega a écrit :

On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).

Je vous trouve un peu catégorique. Faire des travaux dans un quartier à 5000€ en ayant bien acheté le bien et en y apportant une valeur ajoutée par des travaux peut être pertinent.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#32 17/06/2013 00h54

Banni
Réputation :   -3  

Construiresaretraite a écrit :

guillaumega a écrit :

On ne retrouve à priori pas les travaux à la revente.
C’est pourquoi il faut faire le minimum de travaux donc a fortiori acheter des biens qui n’ont pas besoin de travaux (sauf à acheter une ruine à 500€/m²).

Je vous trouve un peu catégorique. Faire des travaux dans un quartier à 5000€ en ayant bien acheté le bien et en y apportant une valeur ajoutée par des travaux peut être pertinent.

Bien sûr je parlais du cas laval où le prix est à 1300€ d’après la courbe ci-avant présentée.

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#33 17/06/2013 20h53

Membre
Réputation :   10  

Merci pour vos conseils. J’ai depuis visité 2, 3 autres appartements (rendement brut autour de 7%) mais pour l’instant, je me borne à étudier le marché. Je cherche un hypothétique bien au rendement brut de 10% minimum car d’ici l’année prochaine je ne resterai pas dans cette ville, je serai alors obligé de passer la gestion à une agence, ce qui va plomber le rendement. Donc 10% brut minimum… En attendant, j’épargne! cool

Edit : je viens également de publier une fausse annonce d’appart’ à louer dans mon quartier pour tâter le marché. J’attends la publication sur lbc…

Dernière modification par bat (17/06/2013 21h00)

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#34 17/06/2013 21h12

Membre
Réputation :   39  

vous avez raison bat.Prenez le temps de cerner le marcher(je vous proposerai bien un partenariat pour des immeubles à 10% pas très loin de laval(70km) mais on ne se connait pas

Dernière modification par toudoucement (17/06/2013 21h12)


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