Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à notre newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 22/06/2022 19h32

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,
Nous avons acquis un appartement pour faire du LMNP et nous commençons actuellement les visites.
J’ai déjà une personne qui serait intéressé pour prendre le logement dès le 1er juillet.
J’ai lu tout le sujet « Mise en place d’un locataire : check-list du propriétaire » qui est une véritable mine d’or pour les novices comme moi.

J’ai quelques questions pour lesquelles j’aimerais des confirmations ou réponses.
-    J’ai un diag énergétique en date de juillet 2018. Il est donc valable jusque 31/12/2024. Ce diagnostique classe mon logement en « F ». Le chauffage étant électrique, je pense que c’est une des raisons principales de ce classement. Etant donné que depuis 2022, tout logement loué en F ou G doit effectuer un audit énergétique, est-il plus intéressant de refaire un diag avec le nouveau calcul (moins pénalisant sur les chauffages élec et renouveau sur la date de validité) ou de faire l’audit énergétique ? 
-    Le prix d’un DPE pour un studio est aux alentours de quelle somme ? Je vois sur internet que les prix varient d’une centaine d’euro à plus selon les intervenants et les dimensions du bien (ici ça serait un studio de 23m²) ?
-    Aussi, quels sont les risques de ne pas refaire le DPE ou l’audit énergétique d’ici à la signature du bail ?

-    Pour la préparation de la signature du bail, tous les documents listés (diag Elec / Gaz / DPE / plomb / amiante / boutin / ERRIAL / bruit ) sont obligatoires ou conseillés ?

-    Les décrets sur les charges récupérables et réparations locatives sont eux également obligatoires ou conseillés ?

-    Pour la signature/paraphe du bail, puisque nous sommes tous deux propriétaires (ma fiancée et moi-même) , il faut une paraphe / signature chacun ou un seul de nous deux suffit ?

Voilà les premières questions que j’ai suite à la lecture de tout le sujet. Ces questions peuvent paraitre surprenantes pour certains mais je veux être sûr de faire les choses dans les règles pour la première expérience. Une fois le sujet bien maitrisé, cela sera plus facile pour les prochains locataires.

Merci d’avance pour vos réponses.

Mots-clés : bail, lmnp (loueur en meublé non professionnel), location

Hors ligne Hors ligne

 

#2 22/06/2022 22h46

Membre (2011)
Réputation :   91  

Vous aurez déjà quelques éléments de réponse sur les liens officiels suivants:

Charges à payer par le locataire (charges "locatives" ou "récupérables") | service-public.fr
https://www.service-public.fr/particuli … its/F33463

Certains diagnostics dépendent de l’âge de votre bien (plomb, amiante…)
Pour les charges, personnellement, je les reliste dans le bail, au moins les choses sont claires avec le locataire.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 22/06/2022 23h07

Membre (2014)
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Entreprendre
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   425  

Vu vos dires, il y a de fortes chances que le DPE nouvelle mouture fasse passer votre appartement en G. Vous n’êtes pas obligé de refaire le DPE si vous louez de suite. Par contre, je vous conseille de le refaire pour connaître les améliorations à apporter et leur incidence sur le DPE.

Vous pouvez aussi ne rien faire mais :
- votre bien sera libellé "passoire énergétique", ce qui n’est pas très vendeur. Il vous sera interdit de relouer dans quelques années (voir réglementation).

Quelques conseils :
- ne megotez pas sur le prix du DPE si votre interlocuteur est compétent
- le DPE classé F est lié aux caractéristiques du bien (faible isolation,  petite surface, orientation…). Il vous faudra améliorer l’isolation et/ou le type de chauffage, et/ou la ventilation et/ou la production d’eau chaude…
-fournir tous les diagnostics avec le bail et garder une trace écrite par le locataire.
-pour les charges récupérables. Vous n’avez rien à fournir au locataire hormis la liste des charges prises en compte dans le montant réclamé.

Dernière modification par lachignolecorse (22/06/2022 23h08)


Faire et laisser dire

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur