Comment bien démarrer dans l'immobilier locatif ?

Bonsoir,

   Sans vouloir polluer le fil de discussion, quand je lis:

 

Bernard2K a écrit :

Etre dans le début de la trentaine et n’avoir "aucun statut particulier" est anormal et très mauvais pour la suite de votre carrière. Cherchez un boulot qui fera bien sur votre CV, et si vous ne trouvez pas un tel boulot prenez n’importe quel boulot pour éviter d’avoir un trou dans votre CV et pour montrer que vous êtes un bosseur, sinon c’est l’ensemble de votre carrière et donc aussi de votre constitution de patrimoine, et donc aussi de votre vie et qui en sera entaché. Je sais, c’est triste à dire, c’est cynique, c’est même horrible, mais c’est comme cela que la société fonctionne.

Je me dis que vous avez parfaitement raison, et ça confirme d’une certaine façon pourquoi "je" suscite souvent pas mal de défiance et d’incompréhension dans mon entourage.

  Dès qu’on sort des "cases" prédéfinies, on pense qu’il nous en manque une… c’est dommage, mais c’est ainsi.

  Fin du H.S.

gunday a écrit :

AshaJim a écrit :

Ma situation a bien été définie dans ma présentation et dans ce post. Je ne peux me permettre d’aller au delà de ce que notre intimité nous impose.

Cela dit, je ne souhaiterais plus répondre à ce "malentendu" car non constructif pour la communauté.

Si vous êtes un digital nomad, vous devez probablement avoir des revenus liés à ce statut, et donc avoir des avis d’imposition en conséquent.

Pour les profils comme les indépendants ou les intérimaires, les banques demandent généralement les avis d’imposition indiquant les revenus antérieurs.
Ce qui permet souvent d’avoir un crédit (une amie est intérimaire depuis 1 décennie et vient d’acheter sa RP).

Si vous n’avez aucun revenu déclaré, 2 options, si votre compagne achète seule, seul son revenu sera considéré.
Si vous achetez à 2 avec seulement son revenu, il n’est pas impossible que la banque soit gêné par votre absence de revenu et impose un taux d’endettement plus faible (en gros vous considère à charge de votre conjointe donc impose un reste à vivre plus élevé)

Donc faites le cycle habituel : voyez si votre banque (ou un concurrent) vous suit, et si oui jusqu’à combien.
Ensuite, regardez ce qui est possible à ce prix, et familiarisez vous avec l’analyse des biens (côté physique, le batiment, et côté admnistratif, la rentabilité et la charge mentale).

Même en empruntant seule, la banque demandera les revenus et patrimoine du conjoint, d’autant plus qu’ils sont mariés et ne peut donc pas "filouter" en déclarant être célibataire vivant seule.

Qu’elle que soit l’étiquette qu’AshaJim se donne, digital nomad ou e-sédentaire peu importe, il a bien un statut (sans emploi, chômeur, indépendant, intermintant ou que sais-je) qu’il faudra déclarer à la banque.

Mais ce n’est pas impossible d’emprunter seul, j’ai acheté ma RP ainsi, mais tout de même en indivision avec ma conjointe qui a seulement fait un apport de cash.
Mais il est vrai que certaines banques ne voulaient pas faire ce type de montage en revanche.