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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 22/05/2018 17h56

Membre (2015)
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Bonjour à tous

Voila j’ai un nouveau projet , la construction d’un pole santé ou maison de santé de 400m2 pour accueillir 10 professionnels de santé.
la construction du bâtiment sera en RDC pour minimiser les couts , mon idée proposer des cellules de 30m2

Mes questions sont les suivantes:
- Y a t’il des normes à respecter dans le milieu médical? à part les normes handicapés, des vestiaires ?une salle de détente? de repas? etc…
- concernant la mise en location , un bail pour chacun ? les charges électricité eau chauffage communes?
- je pense faire l’investissement  en nom propre ou SCI ?

Niveau tarifs.
Je pense mettre à 500€ +50€ de charge pour chaque
5000€/mois soit 60 000€/an , en sachant que le bâtiment aura un système de video surveillance accessible à tous les pros à distance , ouverture de portail à distance , volets roulants motorisés , belle décoration , mobilier en salle d’attente etc…

Le cout global
je serai à plus ou moins 300 000€

Voila donc n’hésitez à donner vos avis , conseils

Mots-clés : construction, investissement, location, santé

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#2 22/05/2018 18h08

Membre (2011)
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Réputation :   238  

ENTP

Très belle rentabilité sur le papier, ceci dit, les loyers me semblent relativement élevés.
Après si l’emplacement est bon, si il y a un grand parking… pourquoi pas.

Essayer de cibler le type de profession libérale que vous souhaiter. Un dentiste, un médecin, un kiné, une ergothérapeute, une infirmière etc… Ils n’auront pas les mêmes besoin.

Il faut aussi prévoir pour mutualiser les secrétariats de ces professionnels de santé… Et la ca passera sans doute pas par votre structure immobilière.

Enfin je pense que ce qui pourrait intéresser ces professions en question, c’est de pouvoir racheter votre bien…

Dernière modification par AleaJactaEst (22/05/2018 18h17)

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#3 22/05/2018 18h15

Membre (2016)
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Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   958  

Projet très flou.
Beaucoup de questions (normes, baux, charges, structure juridique)
Beaucoup d’imprécisions ("Je pense mettre", "je serai à plus ou moins").

En fait ce n’est pas un projet présentable à un banquier prêteur.
Disons une ébauche.
Voire une idée.

Il y a encore du travail …
Déjà étudier la "clientèle" (idéalement population vieillissante) et la concurrence à proximité.


Dif tor heh smusma

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[+1]    #4 22/05/2018 18h51

Membre (2014)
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Beau projet…

Mais ce genre d’investissement est à l’initiative des praticiens eux-mêmes. C’est généralement sous forme d’un investissement à titre perso financé par l’activité professionnelle.

A moins que vous ne soyez du métier (medical, ce qui m’étonnerait vu vos questions) ou que vous ayez le blanc sein d’une mairie dans un désert médical, je crains que votre idée reste en carton.


Faire et laisser dire

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#5 22/05/2018 19h11

Membre (2015)
Réputation :   73  

Bonsoir

Je confirme les propos de Lachignolcorse et pour l’avoir vécu.
Même si l’emplacement est idéal, les professionnels de santé ne vous suivront pas forcément donc à moins d’avoir une base (de prof de santé ) qui vous accompagne voir mieux participe  dés le début j’éviterai ce montage.

Chtirentier

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#6 22/05/2018 19h26

Membre (2013)
Réputation :   68  

Vous allez être en compétition avec les PSLA ou les médecins ou élus qui construisent perçoivent des aides

Basé sur le volontariat, un Pôle de Santé Libéral et Ambulatoire (PSLA) est une organisation pluridisciplinaire de professionnels de santé dans un bassin de vie. Cette organisation peut être conçue en multi-sites (un pôle principal avec des antennes sur le territoire concerné) ou sur un seul site. Le PSLA regroupe des professionnels de santé libéraux et peut aussi intégrer des acteurs des domaines médico-sociaux, en collaboration avec les structures et les établissements sanitaires existants sur le territoire

Ne pensez vous pas que ce soit un risque?

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#7 22/05/2018 20h25

Membre (2017)
Réputation :   53  

Pour ce qui est des normes, j’ai un client (dentiste) qui fait construire, et il doivent mettre une peinture spéciale (comme dans les bloc opératoire). Je ne sais pas s’il y aura des dentistes dans votre "pole santé" ou bien si cette norme s’applique à d’autres profession médicale.

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#8 23/05/2018 17h05

Membre (2015)
Réputation :   64  

Un beau projet sur le papier.
Dans les faits, les professions médicales préfèrent monter eux-même leur maison médicale car ils bénéficient généralement de subventions. De +, ils ont souvent des revenus confortables et préfèrent être propriétaires de leur cabinet (la plupart du temps via une SCI)


Le piment c'est comme l'autoroute, on paye à la sortie XD

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#9 23/05/2018 18h37

Membre (2015)
Réputation :   16  

Biensur cela reste un projet sera t’il réalisé je ne sais pas, après je vois beaucoup de professionnel de santé qui sont en location dans des maisons en mauvais état donc je me dis pkoi pas.
A une dizaine de kilomètre de chez moi un investisseur à transformé un ancien immeuble en maison de santé , et il a eu un succès fou.

Alors je me dis pkoi pas me lancer dans la construction d’une maison de santé mais pour avoir un bon taux de rentabilité j’aimerai faire 10 cellules donc à voir j’hésite encore .

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#10 24/05/2018 18h23

Membre (2014)
Réputation :   24  

Bonsoir,

votre projet est innovant et après tout pourquoi pas, les premiers qui ont commencé à louer des maisons en colocations ils y a 20 ans passaient pour des fous ( ou des hippies) maintenant tout le monde en fait.

Mais les contributeurs précédents ont raison: il va falloir bétonner le projet.

Déjà la plupart des professionnels de santé font des montage pour acheter leur bien immo pro, en SCI , qu’ils se loue ensuite à eux-même. Mais bon, certains préfèrent louer. L’intérêt de votre projet est de leur proposer d’être à plusieurs et de se compléter. Ceci étant dit il faut bien déterminer quels sont les besoins médicaux et paramédicaux dans votre coin et ensuite je pense, choisir une thématique. J’entends par là que vous ne devez pas envisager d’avoir 10 spécialités différentes mais plutôt plusieurs professionnels différents dans quelques spécialités.
Commencez par étudier le terrain, aller voir le maire, les professionnels déjà installés et consultez l’INSEE et tous les sites qui peuvent vous renseigner sur la demande.

Ensuite vos cabinets individuels doivent être aux normes, qui sont très nombreuses comme tous les lieux accueillants du public, nombreuses et délirantes.
Il y a ensuite des besoins spécifiques , il faut prévoir des cabinets se prêtant bien à l’exercice médical ou para (coin pour la table d’auscultation, archives etc). Bien entendu il faut un coin cuisine , des wc privés et publics, un système d’alarme etc…
Et le plus important: il faut un grand parking.
Comment comptez-vous gérer les charges, le nettoyage des communs etc?

Pour les normes vous pouvez commencer par contacter l’ordre des médecins qui pourra peut-être vous éclairer.

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