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Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

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#1 23/09/2017 19h24

Membre
Réputation :   15  

Bonjour à tous

Je viens de signer un compromis pour un corps de ferme que je vais diviser en 5 maisons .

J’ai déjà 4 maisons neuves en locations loyer 2600€   credit 1500€
les 5 prochaines maisons vont rapporter 2600€ de loyer  credit 1100€

Ma femme est moi touchant 1500€ de salaire chacun

Ma question est la suivante en quel statut me conseillez vous d’acheter ?

Pour la construction de mes 4 premières maisons je suis en nom propre, mais vu que mon patrimoine commence a grandir et que l’année prochaine je prévois de construire 10 logements je ne veux pas faire de bêtises concernant le statut ,

Alors dois je rester en nom propre ? créer une SCI ? dois je allais voir un avocat  fiscaliste ?

Merci à tous.

Mots-clés : fiscalité, imposition, patrimoine, sci (société civile immobilière)

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#2 23/09/2017 20h20

Membre
Réputation :   12  

La réponse va découler en grande partie de votre imposition actuelle et futur.

Faites le point sur :
- vos impôts actuel avec vos deux revenus + les 4 maisons en y incluant les prélèvements sociaux
- la rentabilité et le cash flow dégagé par chaque maison net d’impôts

Refaites ce même calcul en y incluant les 5 autres maisons, attention à l’éventuel changement de tranche dans vos calculs. Regardez si cette imposition est soutenable et si elle vous permet de continuer d’investir.

A partir du moment où l’imposition devient difficilement supportable, c’est à dire que vous devez prélevez sur votre épargne pour payer les impôts chaque année, et où vous n’avez pas besoin immédiatement des revenus dégagés par les maisons, l’hypothèse de la SCI sera à creuser.

En l’état, il nous est difficile de vous aider sans poser beaucoup d’hypothèses.

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#3 23/09/2017 20h38

Membre
Réputation :   15  

Actuellement nous ne payons pas d’impôts ma femme est en micro entreprise donc fiscalement ils prennent le chiffre d’affaire et divise par 2 pour le salaire , c’est a dire 13 000 et moi je déclare 15 000
nous sommes mariés avec 1 enfant.

Nos 4 maisons neuves sont en location depuis le mois de juin 2600€ de loyer on rembourse 1500€
avec l’ensemble immo qu’on vient d’acheter 5 maisons pour 2600€ de loyer on remboursera 1100€.

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#4 25/09/2017 11h34

Membre
Réputation :   14  

Bonjour,

tout d’abord entre un patrimoine possédé en direct et une SCI a l’IR, il n’y a aucune différence en terme d’impôts!

Vous payerez la même chose, c’est surtout la façon de gérer le patrimoine qui sera différente.

Pour ’gagner’ en terme d’impôts (et encore, il s’agit surtout de décaler le paiement a un autre moment), il faut une SCI a l’IS.
Mais il y a la d’autres contraintes a ne surtout pas négliger, comme les plus value professionnelle dans ce cas.

A+

Ohe

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#5 25/09/2017 16h15

Membre
Réputation :   15  

Donc quelle est la différence si je reste en nom propre ou si je crée une SCI à l’IS ?

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#6 28/09/2017 18h58

Membre
Réputation :   14  

Bonjour,

Il y a déjà pas mal d’informations sur les différences entre SCI a l’IS et celles a l’IR sur ce forum.

Les principales sont que c’est la SCI qui est taxée, a un taux relativement faible (15% jusqu’à 38.120€ puis 33.33% au delà, et cela va changer), ainsi que la possibilité de déduire tous les frais de notaire.
Le calcul de la base imposable tient compte d’un amortissement du bien immobilier.

La contre partie est la PV au régime professionnel.

A+

Ohe

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