MWSTD : étude de cas immobilier (Garantie Loyers Impayés)

Bonjour MWSTD,
En termes de "risque" mon conseil est de vous assurer bien sûr. Car vous êtes en France. Je veux dire avec un système qui protège d’abord et avant tout le locataire (délais de paiement, procédures complexes et coûteuses pour le bailleur…)
Avec 1, 2 ou 3 bien vous ne "mutualisez" pas assez votre risque. Sans compter le temps que prend la gestion d’un impayé.
En plus votre prime est déductible de vos revenus fonciers et donc vous économisez les impôts que vous auriez payés sur son montant.
Il y a quelques assureurs proposant des garanties de loyers impayés pour les baileurs isolés mais pas pléthore non plus. On peut citer La garantie de Solly Azar (Serenis Assurance) ou bien Gerance Center (Fidelidade) qui peut pour cette dernière se souscrire par Internet.
Suffren Assurances Associés (MMA) propose également de longue date une couverture.
Société Générale (l’Equité) et Crédit Agricole ( Pacifica) proposaient également des couvertures pour leurs clients. J’imagine que c’est toujours le cas.

Dernière modification par Franc23 (16/03/2018 14h16)

En fait tout dépend de comment vous gérez vos locataires.
Je ne prend pas de GLI mais je sélectionne moi meme mes locataires.
Je pense qu’activer une GLI doit etre long et qu’au final, c’est plus couteux qu’un arrangement avec le locataire.
Je crois qu’un conflit (lettre AR, huissier) est pire car décide le locataire à entrer en litige.
Ma solution est de sélectionner puis de surveiller.
Je fais un premier tri au premier mail, je ne répond qu’à ceux qui sont cohérant. A ceux à qui je répond :je pose des questions avant visite, seul ceux qui semblent tenir la route au téléphone, visitent puis leur pose beaucoup de questions lors des visites et surtout je demande des personnes cautions qui ont un lien de parenté avec le locataire.
Il m’arrive souvent d’avoir ces personnes cautions par téléphone ou par mail afin de compléter l’avis que je me fais du locataire. En cours de bail, il y a toujours des raisons pour reprendre des nouvelles du locataire, là encore, il faut poser des questions d’ordre générale… comment va le travail? vous avez changer de voiture? je ne vois plus votre ami(e) depuis un moment? ect…
Et rester proche de vos locataires permets aussi qu’ils vous avertissent quand il va y avoir un changement de situation. Car le mieux est de s’entendre avec le locataire avant tout risque d’impayé.
Etant assez bavard, je ne peine pas à discuter et puis certains aiment bien, je reçois des sms et meme des cartes de bonne année de quelques locataires!
Il m’est arrivé d’étaler une régularisation des charges avec plusieurs chèques de petits montants à encaisser jusqu’apres la dédite du dit locataire!
Il faut savoir etre accommodant mais ferme, ok on étale mais vous partez et faites des chèques d’avance.
Une autre fois, la grand mere caution, dont j’avais les coordonnées, m’a payé les 2 mois de loyer impayé sans aucune procédure, puis a convaincu le mauvais locataire à partir; tout cela apres un simple coup de fil à la grand mere.

0 impayé, 0 frais, mais du travail de suivi…
Je touche du bois…

Dernière modification par Candy (16/03/2018 18h58)