Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Inscrivez-vous gratuitement à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche :
PlanèteMembres  |  Mission

Forums de la communauté des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l’investissement patrimonial pour s’enrichir, générer une rente et atteindre l’indépendance financière

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

#1 30/12/2017 19h13

Membre
Réputation :   0  

Bonjour,

Je souhaiterais avoir svp vos avis sur mon premier investissement locatif.
Le bien est situé dans une grande ville de la région centre, plus de 100 000 habitants, près du centre ville et du tramway et des commerces. Immeuble des années 70
T2 = 53 m² avec une place de parking, état à rénover, prix 92700 € FAI, frais de notaires 8300 €, budget travaux 11000 € (peinture dans tt l’apart, sols- pose lino, installation cuisine Ikea, mobilier…). Investissement total 112 000 €.

Au niveau rentabilité brute, j’arrive à 6% (loyer HC 550 €). Au niveau des charges, la taxe foncière annuelle est à 700 €, les charges de copro annuelles sont à 960 € (600 € pour le locataire et 360 € pour le proprio), l’assurance PNO à 132 €, un budget annuel travaux ou vacance locative à 550 €.
Je n’ai pas budgété d’impôt car un stock de travaux, frais de notaire et d’amortissement qui viendront effacer l’impôt les premières années. Nous ferons de la location meublée. Du coup j’arrive à un rentabilité nette à 3% et un cash flow négative  840 € à l’année.
Financement si tout va bien 112 000 € sur 25 ans. Possibilité de mettre de l’apport pour conserver une mensualité max à 470 €/ mois si on passe à 20 ans.
L’intérêt de l’appartement est sa décote, dans ce quartier le prix au m2 est de 2400-2500 €/m2 soit un appartement qui peut se vendre à 130 000 €; un quartier qui peut prendre de la valeur avec des travaux de grande envergure à 200 m.
Ma grande inquiétude est la lecture des diagnostics, dalles de sol contenant de l’amiante dans tout l’appart…
Pensez-vous qu’il s’agit d’un bon projet? ces dalles doivent elles me faire renoncer au projet?
Merci par avance pour votre aide.

Mots-clés : immobilier, locatif, t2 avec dalles d'amiante

Hors ligne Hors ligne

 

#2 30/12/2017 19h25

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   376  

Bonjour,

Si le diagnostic ne dit pas qu’il y a danger non.
Moyennant des précautions il est possible de les enlever en tant que particulier, mais c’est un gros gros travail.
Par contre il vaut mieux faire quelque chose pour la location (je n’ose pas dire : recouvrir, pourtant c’est une pratique courante).
Les dalles de sol amiantées ont été très répandues par le passé, c’est un grand classique.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

Hors ligne Hors ligne

 

#3 30/12/2017 20h24

Membre
Top 50 Réputation
Réputation :   342  

En effet, c’est un grand classique. Avez vous fait une recherche sur le net. J’ai trouvé plein de solutions en quelques clics 😉

Pour la rentabilité, je vous laisse aussi parcourir le forum où vous trouverez les niveaux de rentabilité conseillés.

Dernière modification par lachignolecorse (30/12/2017 20h27)


Pour vivre heureux, vivons cachés

Hors ligne Hors ligne

 

#4 30/12/2017 21h45

Membre
Réputation :   0  

Merci pour vos réponses. J’ai vu sur le net qu’il faut compter environ 8000 € pour enlever ces dalles. Vu que la rentabilité n’est déjà pas terrible, ça me fait hésiter. Bon j’ai encore une semaine pour réfléchir.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #5 31/12/2017 11h09

Membre
Top 20 Réputation
Réputation :   636  

Je comprends votre intérêt pour une éventuelle plus value à la revente, encore faut-il en être certain, mais 6% brut, 3% nette c’est bien trop peu pour Tours !


Ceux qui dansent sont pris pour des fous par ceux qui n'entendent pas la musique (Nietzsche)

Hors ligne Hors ligne

 

Pied de page des forums

Parrains Faites-vous parrainer
Apprendre le bonheur