Locataire qui ne paye pas ses loyers : que faire ?

Je vais répéter ce qui a déjà été dit, mais vous avez eu de la chance de tomber sur un locataire qui vous a rendu les clés après seulement deux mois d’impayés. Concentrez vous sur la recherche du nouveau locataire.

Le mal étant fait et la situation étant stabilisée, il ne sert plus à rien de regarder en arrière, à part pour en tirer une leçon.

Si vous vouliez récupérer votre loyer, il fallait certainement agir en ce sens dès le début de l’histoire, en suivant les conseils de Bernard.

Pour cette fois, je pense que vous feriez mieux d’assumer votre générosité (et qui pourrait vous en blâmer à par vous même), et peut être que dans 20 ans vous pourrez dire que le seul impayé que vous aurez laissé filé aura été celui de la grande pandémie de 2020.

Je crains malheureusement qu’en matière de relations économiques contractuelles il ne faille pas présupposer du partenaire une moralité dépassant ses obligations légales minimales. En effet certains  n’hésitent pas  à rester en deçà tant que la taille du préjudice est inférieure au coût qui vous incomberait pour le faire réparer. Le seul coût qui lui incombe est que vous ne voudrez plus jamais faire affaire avec lui et que vous mettiez en garde chaque personne qui pourrait avoir affaire avec lui, ce serait très grave dans une économie de taille  restreinte fonctionnant avec quelques dizaines d’agents, pas dans une économie moderne.

Adam Smith (Richesse des Nations, Livre 1, Chapitre 11) a écrit :

Ce n’est pas de la bienveillance du boucher, du marchand de bière ou du boulanger, que nous attendons notre dîner, mais bien du soin qu’ils apportent à leurs intérêts. Nous ne nous adressons pas à leur humanité, mais à leur égoïsme; et ce n’est jamais de nos besoins que nous leur parlons, c’est toujours de leur avantage.

C’est immoral mais c’est comme ça comme le chante Brassens.

Dernière modification par Caratheodory (23/05/2020 11h41)

Bonjour,
suite à l’acquisition d’un petit appartement en province, celui ci n’a pas été occupé pendant un certain temps.
le temps de trouver un locataire, 8 mois se sont écoulés.
J’ai donc pris le soin de désigner un bail meublé d’un an.
le renouvellement est tombé pendant le confinement. De ce fait, j’ai décidé malgré tout de renouveler le bail d’un an pour demander une régularisation des charges (puisqu’il n’y avait pas de provision demandé a la signature). La régularisation est aujourd’hui toujours en défaut de paiement.
De plus, les loyers depuis le renouvellement ne sont pas payés, pour diverses raisons opaques : problème de numéro de rib, banque fermée, ou par moment virement de l’accident de travail de monsieur non parvenu à ce jour.
Ainsi, il m’est impossible de récupérer mes loyers en retard de 3 mois, et ma régularisation de charges.
Je n’ai pas souscris à une agence de loyer impayé lors de la mise en place du bail, et je ne sais pas si cela est bénéfique.

Aujourd’hui nous approchons les 4 mois d’impayés, sans compter la régularisation des charges qui n’a pas été payé, et malgré mes relances mails, courriers recommandés etc…que pouvons vous me recommander pour obtenir rapidement mes loyers et exclure ce locataire, qui ne se soucie pas du tout du paiement et dû à son propriétaire.

PS : j’aimerai une solution efficace qui ne me fasse pas attendre des années;

Aucune assurance puisque le locataire travaillait lorsqu’il s’était présenté avec son dossier.
Entre temps, il a chuté du toit de son entreprise, puisque et s’est retrouvé en accident de travail pour problème de dos. 80% de ses revenus d’employeur lui sont reversés donc rien (environ 1400€).
sa femme ne travaille pas, et la caution fait l’autruche et ne veut rien entendre.
Les loyers ne sont pas versés.
Il ne me reste plus qu’à aller le voir, à l’improviste pour lui réclamer sinon quoi ?

Assurance loyer impayé après y avoir longuement réfléchi ne semble pas fiable (6 mois d’attente et aucune démarche réelle) le tout déduit de 7% du montant des loyers.

Aller le voir avec une batte de baseball et lui casser les genoux ? (c’est de l’humour, hein, je n’incite absolument pas à la violence !)

La voie la plus efficace ne prendre pas deux jours, et si vous avez l’impression que d’aller voir un huissier "fera trainer", pensez bien que tout le temps que vous attendez pour aller le voir fera également rainer l’histoire.

je réponds aux questions :

Quels types de LRAR avez-vous envoyés au locataire et au garant?

j’ai envoyé 3 lettres RAR
1/pour mettre en demeure de payer les loyers
2/pour demander le réglement de la régularisation des charges
3/pour annuler le contrat de bail si jamais l’assurance faisait défaut

Quelles propositions avez-vous eu ou faites au locataire concernant sa dette? Avez-vous pu faire le point sur sa situation financière?

Aucune proposition du locataire ne m’a été faite. Que des prétextes ou arguments fallacieux.

Depuis quand votre locataire ne paye plus, quelles démarches écrites et orales avez-vous réalisées?

Le locataire ne paie plus ses loyers depuis 3 mois. Je l’ai dit.
J’ai fais l’acquisition de cet appartement, et je n’ai trouvé personne.
Il est donc resté vacant. Sans meubles. d’ailleurs les impots me reclament une taxe d’habitation, ils pensent à leur tour que c’est un appartement qui me sert de résidence secondaire.
Pourtant les impots savent que j’ai déclaré mon activité de location meublée.

Quelles propositions avez-vous eu ou faites au locataire concernant sa dette? Avez-vous pu faire le point sur sa situation financière?
?

je ne suis pas expert, et ne connais pas le modèle de lettre type à écrire pour demander au locataire de me fournir les nouvelles pièces de ses revenus. Chose est il que ses revenus ont baissés considérablement, mais n’a jamais déclaré sa situation de sa propre personne. Ce qui expliquer aussi pourquoi il ne peut plus payer peut etre.
Le locataire joue sur les mois, les jours, les prétendus retard de banque, erreur de banque ou autre sujet de problèmes techniques qui n’en sont pas, puisque aucun problème n’existe dans ces deux banques jaunes avec le lion.

des frais en plus, l’huissier est il capable de recouvrer les sommes non perçus et ce sans délai ?
ou doit on passer par un juge absolument car l’huissier sera incapable de récupérer les fonds ?
ce sont des habitués ces gens là.

Message édité par l’équipe de modération (30/05/2020 15h21) :
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petitproprio a écrit :

Je vais répéter ce qui a déjà été dit, mais vous avez eu de la chance de tomber sur un locataire qui vous a rendu les clés après seulement deux mois d’impayés. Concentrez vous sur la recherche du nouveau locataire.

Le mal étant fait et la situation étant stabilisée, il ne sert plus à rien de regarder en arrière, à part pour en tirer une leçon.

Si vous vouliez récupérer votre loyer, il fallait certainement agir en ce sens dès le début de l’histoire, en suivant les conseils de Bernard.

Pour cette fois, je pense que vous feriez mieux d’assumer votre générosité (et qui pourrait vous en blâmer à par vous même), et peut être que dans 20 ans vous pourrez dire que le seul impayé que vous aurez laissé filé aura été celui de la grande pandémie de 2020.

Le nouveau locataire est déjà trouvé et devrait prendre possession des lieux sous peu, bien entendu, j’ai été d’avantage "carré" sur le dossier.

Pourtant, j’ai du mal avec l’idée de laisser filer et qu’on me mente droit dans les yeux, du coup comme convenu, je suis allé rendre visite sur son lieu de travail et me suis signalé auprès de ses collègues qui se chargeront de lui faire la commission. Je me dis que renoncer, encourage indirectement le phénomène et contribue à amplifier le sentiment d’impunité à l’image d’autres phénomène que nous rencontrons dans notre pays. Et finalement, quand les stats parlent de 3% d’impayés, on peut aisement remettre en cause ces chiffres si on imagine que la grande majorité laisse tomber. J’aurais été moins vindicatif voire pas du tout si c’était une personne en situation précaire ou au rsa, mais là non.
Donc oui, j’ai commis des erreur que j’ai bien assimilé.

En règle générale, j’encourage toujours à initier les démarches de recouvrement par voie d’huissier en cas d’impayé de loyer, qui plus est quand le locataire est présumé solvable. A minima, envoyer un commandement de payer ne coûte pas si cher (les tarifs des huissiers sont réglementés).

Dans votre cas particulier, entre votre accord écrit de lui faire cadeau d’une partie de l’impayé, et le contexte hyper particulier du confinement (à la fois générateur de l’impayé et des difficultés de votre locataire à déménager), je pense quand même qu’il vaut mieux s’abstenir et passer à autre chose.

Par ailleurs vous semblez prendre les choses très à cœur. "La parole donnée", "aller lui rendre visite dans son magasin"… dans ces conditions la voie judiciaire, qui nécessite sang-froid, patience et objectivité, me semble d’autant plus inadaptée.

C’était pas un cadeau, juste un engagement tenu conformement à son preavis qui tombait en plein confinement. Je veux juste faire respecter son engagement de payer le dernier mois. Peut etre que je suis bien naif, mais je serais tres certainement determiné à les recuperer. Je vous tiendrais au courant des suites.

Dernière modification par wanis (23/05/2020 20h34)

Bonjour,
Je loue un appartement depuis 10 ans. J’ai eu régulièrement des impayés. Une fois un escroc avec en sortie 10k€ d’ardoise ou plus simplement et plus souvent quelqu’un qui paye que quand il peut par manque de rentrée régulièrement d’argent.
D’expérience, quelqu’un qui ne veut pas/ ne peut pas payer va toujours trouver une excuse (pb avec la banque, pb avec son employeur, rentrer d’argent à venir…). Le but est de vous faire patienter quelques jours/ quelques semaines et cela recommence. Vous allez y passer beaucoup de temps.  A partir d’un moment si vous insister trop il ne vous répondra simplement plus. 
Pour régler le pb:
-    Il y a la méthode forte : Intimidation, gros bras. Personnellement, je suis contre pour des raisons déontologiques.
-    Vous pouvez essayer de le persuader de partir en lui expliquant qu’il n’a pas/plus les moyens de vivre dans cet appartement. Vous pouvez négocier des paiements partiels/ échelonnés. L’idée est que la dette n’augmente pas trop vite car quand il y a plusieurs milliers euros à récupérer cela devient vraiment un casse tête. 
-    Vous pouvez entamer une procédure d’expulsion mais c’est très long. 1 an mini. 
-    Personnellement j’ai pris une assurance loyer impayé + une gestion du contrat de location dans une agence immobilière. Cela me coute 10% des loyers mais je n’ai plus de pb. L’agence s’occupe de tous.
o    1- L’agence essaye de trouver une solution de recouvrement à l’amiable avec le locataire (voir plus haut)
o    2- Si cela ne marche pas le dossier passe chez l’assureur qui entame les démarches d’expulsion et moi je touche mes loyers pendants cette période.
Bonne chance car c’est l’aspect le plus pénible de la location de bien immobilier.

Message édité par l’équipe de modération (30/05/2020 15h23) :
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